7 (495) 540-42-25
115230, Россия, Москва, Нагатинская 2/1
info@domire.ru

Недвижимость на Коста Бланка

Бенедорм

При всем разнообразии выбора объектов для покупки на побережьях Испании именно Коста-Бланка является самым популярным направлением. Более половины всех приобретений испанской жилой площади россияне совершают именно здесь.

Пляжи протяженностью почти 200 километров, развитая инфраструктура берега и необыкновенная чистота, отмеченная наградой «Голубой флаг» — вот основные причины, почему стоит купить недвижимость на Коста Бланка. К тому же жилье на побережье отличается хорошим сочетанием качества и цены.

Популярные виды недвижимости

Недвижимость в Испании – перспективный и привлекательный вариант для инвестиций. Продажа недвижимости на Коста-Бланка представлена:

  • квартирами и таунхаусами
  • комфортными пентхаусами увеличенной площади
  • апартаментами с видом на море
  • оригинальными виллами, построенными по эксклюзивным проектам

В южной части побережья можно приобрести жилую площадь за меньшую цену, чем в северной. В последние годы там строится много жилья, потому предложений достаточно. Дома здесь располагаются на некоторой высоте над уровнем моря, потому открывается отличный вид с террас и участков.

Большая часть региона ориентирована на сезонный приток туристов, здесь отлично развита курортная инфраструктура. Поэтому многих интересует предложения по продаже недвижимого имущества, в том числе коммерческого назначения.

Популярные районы

Горный рельеф северной части побережья Коста-Бланка у моря образует живописные бухты. Побережье известно во всей Европе широкими песчаными пляжами городов Сан Хуан, Бенидорм. Продать недвижимость любого типа в последние годы проще в небольших поселках Кальпе, Алтея, Бенисса, Хабия, Альбир, Морайра. Эти регионы стали популярными с тех пор, как основной направленностью области стал туризм.

Здесь можно приобрести дома солидной площади, расположенные на расстоянии 500 м до моря, таунхаусы для семейного отдыха, солнечные квартиры на первой линии берега или в центре города. Цена на жилые объекты в Испании в регионе Коста-Бланка сильно отличаются в зависимости от расположения. Чем ближе к морю, тем дороже будет объект, не взирая на его площадь.

Участки в северной части более дорогие, так как здесь живописнее пейзажи, лесистая местность и бухты. Имеет значение наличие ванных комнат, тип помещения. Дома и апартаменты в таких городах, как Хавеа, Дения и Морайра стоят дорого из-за того, что эта охранная зона и власти строго контролируют плотность и высоту строений. Поселиться на севере Коста-Бланка чаще решаются ценители тихого и спокойного образа жизни.

Лучшие предложения

Предложения на рынке недвижимости на Коста-Бланка выгоднее, чем в других регионах Испании (Коста-Брава, Коста-дель-Соль). На южной части побережья можно купить квартиру недалеко от пляжа всего за 40–50 тысяч евро.

Аналогичное жилье сопоставимой площади в Аликанте продается минимум за 70 тысяч евро, в Бенидорме – от 100 тысяч. Вилла в Кальпе, Морайре или Бениссе будет стоить от 400 тыс. евро. Жилье с такими же характеристиками и площадью, но в южных окрестностях, обойдется на сто тысяч дешевле.

На стоимость влияет:

  • расстояние до моря
  • ориентация объекта по отношению к морю и солнцу
  • инфраструктура
  • площадь помещения
  • коммерческая или жилая
  • качество жилого комплекса

В одной резиденции могут быть большие бассейны, парки с дорожками для вечерних прогулок, красивые зеленые насаждения возле дома, теннисный корт, сауны, охрана и так далее. А рядом может располагаться дом, в котором есть лишь небольшой бассейн. Естественно, стоимость такого жилья будет существенно отличаться.

Хотя рынок недвижимости в основном сформирован за счет местного спроса, иностранные собственники занимают около 30% рынка. Предложений вторичного жилья значительно больше, чем новостроек.

Процесс покупки

Прежде чем покупать недвижимость на побережье Коста-Бланка, важно выбрать надежного местного агента. После того как будут подобраны предложения, необходимо прилететь в Испанию и осмотреть имеющиеся варианты. Дальнейшие действия:

  1. На счет продавца обязательно вносится резерв от 3 до 6 тысяч евро (либо около 10% стоимости), после чего покупатель получит предварительный договор.
  2. На открытый в испанском банке счет вносится минимум 30% суммы от стоимости выбранного жилья.
  3. Иностранным гражданам следует получить налоговый номер NIE, без которого невозможно активировать счет.
  4. Затем назначается дата для подписания основного договора с продавцом. До этого момента в течение 2–3 месяцев идет подготовка всех документов на жилую площадь и ее проверка.

Если осуществляется продажа вторичного жилья на побережье Коста-Бланка, то перед заключением сделки нужно подготовить банковский чек на сумму, равную цене объекта за вычетом ранее внесенного залога.

Открытие счета

Гражданам других стран счет открывается при наличии:

  • действующего паспорта
  • документов, подтверждающих официальный источник заработка
  • налоговых деклараций с печатью ведомства

Меры ужесточились для предупреждения финансирования террористических акций и отмывания денежных средств. Сама процедура открытия бесплатная, но дальше взымается комиссия за обслуживание (ежегодная или ежемесячная).

Договор купли/продажи

После выбора подходящего варианта составляется частный контракт с обозначением условий и способа оплаты. В стандартном договоре прописывается информация о сторонах сделки, общая стоимость жилья, форма расчета и сумма налогов. Залоговый контракт предполагает внесение 10% от общей суммы продажи.

Есть еще резервный договор, при составлении которого выплачивается 1–1,5%, чтобы подтвердить желание покупателя приобрести объект. Оставшуюся часть клиент вносит при подписании договора купли-продажи, подписание которого происходит в присутствии нотариуса.

Покупка любого испанского недвижимого имущества регистрируется в реестре собственности (Registro de Propiedad). Там же можно запросить информацию о владельце собствености, узнать ее кадастровую стоимость, общую площадь и проверить наличие долгов.

При желании приобрести недвижимость на Коста-Бланка за умеренную цену стоит рассмотреть предложения в южной части побережья. Если же хочется отдыха среди живописной природы и в окружении зелени, то лучше поискать объекты на севере региона, но цены на недвижимость здесь будут выше.

Оставить заявку на подбор недвижимости


WhatsAppViberTelegram