Коста-Брава. Все дома / виллы

На сегодняшний день побережье Коста-Брава является популярным курортом на территории Испании. Его полоса растянулась на севере Каталонии прямо до границы с Францией. И с каждым годом становится все сложнее самостоятельно приобрести недвижимость на Коста Брава, и количество запросов на поиск недвижимости постоянно растет.

Побережье поражало красотой еще первых поселенцев. Многие знаменитые личности находили здесь покой и уединение. Эта прибрежная полоса до сих пор имеет большой успех среди туристов, отчасти и поэтому недвижимость в Коста-Браве имеет устойчивую позицию на рынке уже долгое время.

Популярные виды недвижимости

Как и на других курортах Испании, на Коста-Брава довольно широкий выбор совершенно разной недвижимости, доступной для приобретения:

  1. За счет живописных прибрежных пейзажей, особой популярностью пользуются виллы с великолепными видами. В среднем стоимость их составляет от 400 тысяч евро. В отдаленных от городской суеты районах, ближе к первой линии моря, могут располагаться целые вереницы частных вилл. Данный вид жилых помещений всегда ценится очень высоко.
  2. Идеальным вариантом для приобретения недвижимости по более бюджетной стоимости будут таунхаусы. Это группа жилых домов, объединенных в одно здание. На закрытой внутренней территории часто имеются детские площадки и бассейны. Если нет желания создавать что-то с нуля и заниматься строительством на новом месте, покупатели вкладывают деньги, прежде всего, в обустроенные дома.
  3. Самый бюджетный вариант – квартиры, но они, чаще всего, расположены не на первой береговой линии.
  4. Существует также множество различных вариантов коммерческой недвижимости: гостиницы, рестораны, небольшие кафе, магазины, СПА-салоны.

Популярные районы

Исторически важным объектом Коста-Брава является город-крепость Тосса-де-Мар. Это уникальное место, где удивительно гармонично сочетается наследие Средневековья с песочными пляжами и прозрачной водой. Прекрасный городок с мощеными улицами, живописными видами и приятной атмосферой.

Еще один популярный район для приобретения недвижимости – деревушка Пальс, славящаяся своим культурным наследием, которое таким трудом удалось сохранить. Она построена вокруг крепости на вершине холма и еще в 1973 году вошла в список населенных пунктов, представляющих историческую ценность. Муниципалитет до сих пор пользуется огромной популярностью у туристов.

Так как побережье Коста-Брава удостоено награды «Голубая вода» за экологичность, тут всегда огромный поток туристов, любящих именно пляжный отдых. Поэтому еще одно популярное место для отдыха и приобретения недвижимости – прибрежная деревушка Кадакес. Белоснежные стены в сочетании с синими элементами декора никого не оставят равнодушным. Легкий шум волн, ударяющихся о вереницу деревянных лодок, каменные лабиринты из запутанных уютных улочек. Умиротворение нарушается только всевозможными праздничными фестивалями на радость туристов.

Лучшие предложения

Сразу бросается в глаза то, что цены на недвижимость в Испании в пределах Коста-Брава практически в два раза превышают средний уровень по стране. Выгодные предложения редко встречаются в лучших местах побережья, но можно найти предложения на любой кошелек и в других районах.

  1. Наиболее востребованным и вместе с тем доступным по цене является город Льорет де мар (Lioret de Mar). Маленькая квартирка площадью до 30 метров здесь будет стоить примерно 30–40 тысяч евро, а земельный участок около 50 тысяч евро за площадь в размере 600 м².

Обустроенный дом с бассейном в шаговой доступности от пляжа будет иметь уже совершенно другую цену – примерно 300 тысяч евро. За эти деньги вы получаете помещение площадью порядка 200 квадратных метров. Оно включает около 5 спален, кухню и 2 ванных комнат, также гараж, террасу и балкон с прекрасным видом на море. Общая площадь участка может составлять около 8 тысяч квадратных метров.

  1. В центре города Эмпуриабрава предложения на небольшие апартаменты с видом на канал и море в здании с лифтом стартуют от 80 тысяч евро. Это уникальное место, где дом может иметь личный причал и выход к морю, поэтому стоимость достаточно высокая.

Дом площадью 180–200 м² здесь стоит около 600–700 тысяч евро. Внутри будет от 4 спален.

  1. Благодаря близости с аэропортом, весьма популярным городом для застройщиков является Паламос. Плюс здесь редко встречается жилье, расположенное от пляжа дальше расстояния, преодолеваемого пешком за 10 минут.

Двухуровневые апартаменты с жилой площадью от 70 м² в современном жилом комплексе будут стоить в этом городе от 300 тысяч евро.

Участок, имеющий площадь в 10 тысяч м² всего в 50 метрах от пляжа и 30 минутах езды до аэропорта может стоить от 6 миллионов евро.

  1. Рекордсменом по количеству предложений на первой линии моря является город Пладжа-де-Аро.

Вилла площадью порядка 600 м² тут стоит около 11 миллионов евро. Путь до аэропорта составит около 40 минут, а до пляжа всего несколько секунд. Апартаменты на первой линии тоже недешевы, несмотря на небольшую площадь, цены стартуют от 250 000 евро, .

Также на рынке недвижимости периодически появляются новые проекты, когда за участок с подготовленной площадью для строительства есть возможность предложить собственную цену. Такие предложения стоит искать в первую очередь.

Процесс покупки

Если же вы определились с выбором, значит, время переходить непосредственно к покупке. Поэтому заранее важно подготовиться и к этому моменту знать, как купить недвижимость в Коста-Браве.

  1. Продажа недвижимости на Коста-Брава осуществляется так же, как и в других районах Испании. Первым этапом, если вы приобретаете собственность у компании, то с вашего согласия резервируется объект.
  2. После необходимо открыть счет, с которого будет произведена оплата покупки, счетов за воду, газ, вывоз мусора и прочего.

Открыть счет не так уж и сложно в мире современных технологий. Данную процедуру можно провести в вашем присутствии – в таком случае при оформлении понадобится только ваш загранпаспорт). Допускается и заочно – тогда на представителя от агентства недвижимости выписывается нотариальная доверенность). Платить придется только за пользование счетом.

  1. До подписания договора осуществляется частичная оплата, составляющая до 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  2. Потом составляется контракт, в котором оговариваются все условия сделки.
  3. Чтобы подписать договор купли-продажи, вам нужно собрать обязательный пакет документов: загранпаспорт, испанская виза (действующая), номер иностранца (NIE). Его вы сможете получить в Испании после обращения в полицию, где вы должны отдать копию документов о продаже и все необходимые справки о состоянии счета, происхождении денег, задатке на объект.
  4. Далее происходит регистрация приобретенного объекта в реестре собственности.
  5. И на последнем этапе происходит окончательное подписание всех документов с выплатой остальной суммы за приобретаемую недвижимость. Действие обязано происходить при участии обеих сторон (продавец и покупатель) в присутствии испанского нотариуса и быть им же документально подтверждено.

Важнейшим аспектом является уплата налогов, которые могут составлять до 20% от суммы сделки. Обязательный налог за документальное оформление составляет 2% от цены будущей собственности. Далее на очереди вопрос о типе приобретаемой недвижимости:

  • за новое жилое помещение требуется заплатить 8%;
  • за участок – 18%;
  • покупка не нового жилья сопровождается налогом в размере 7%.

Возможны и другие сборы, но их размер строго контролируется государством, как и весь процесс приобретения.

Когда продажа будет зарегистрирована в реестре, вы получите все документы на приобретенную собственность у нотариуса.

Есть много причин приобрести жилье для себя в Коста-Браве. Вы не сильно рискуете – если планы поменяются, продать его будет несложно. Места на побережье всегда будут востребованы, поскольку здесь идеальный климат как для временного, так и постоянного проживания.

Если же вы не имеете возможности навсегда поселиться на побережье Каталонии, дом или квартира на Коста-Брава будут отличным местом для летнего отпуска, а в остальное время могут принести дополнительный доход. На побережье всегда много туристов, желающих снять себе жилье на недолгий период. Так что осталось только определиться с типом приобретаемого жилья и обратиться к нам для того, чтобы выбрать и купить подходящий вариант.