Недвижимость в Германии

Рынок недвижимости Германии - один из самых консервативных, особенно, с точки зрения цен. Возможно это стало причиной того, что он пострадал от кризиса меньше других европейских стран. Цены показывают стабильную динамику и это придает сделкам с инвестиционными целями особую привлекательность. Купить недвижимость в Германии – не самая простая задача, так как предложение достаточно ограничено, если не принимать во внимание новостройки. Продажей недвижимости в Германии, как и в остальной Европе, чаще всего занимаются организации-риэлторы.

Популярные виды недвижимости

Основу спроса формируют две категории:

• Желающие купить квартиры различной площади в крупных с точки зрения деловой активности городах (по большей части территория бывшей ФРГ)
• Покупатели, ориентирующиеся на курортные зоны и ищущие дома площадью от 150 кв метров и апартаменты площадью от 80 кв метров

Нельзя сказать, что нет интереса к загородным объектам вблизи крупных центров, или такой экзотике, как большие виллы или усадьбы, но все таки у русских покупателей преобладает интерес к использованию жилья в этой стране либо в сугубо деловых целях, либо в качестве мест для лечения и отдыха, таких, как Баден-Баден.

Квартиры в Германии представлены в достаточно широком диапазоне стоимостей и площадей, но здесь, помимо обычных параметров, необходимо уделить внимание возрасту жилья, так как очень много германских домов сохранились еще с первой половины прошлого века.

Популярные районы 

Можно вспомнить, что есть условное деление на Восточную, Южную, и Западную части, самую престижную и дорогую. Но проще вернуться к двум самым популярным сегментам спроса на жилые площади и обозначить:

• крупные деловые центры, такие как Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Дюссельдорф, разумеется Берлин, и столицу Баварии, родину всемирно известных и культовых в России, особенно, в эпоху «новых русских», автомобильных брендов – Мюнхен.
• регионы для отдыха и восстановления, среди которых нужно упомянуть не только набивший оскомину Баден-Баден, но и Висбаден, и, разумеется, Боденское озеро с одним из самых популярных его мест - Фридрихсхафеном.

Лучшие предложения

Лучшая недвижимость в Германии – это та, которая вам по карману и по душе. Сколько же стоит квартира минимальной площади?

Чтобы приобрести квартиру в крупном деловом центре, необходим бюджет, подходящий для покупки квартиры в Москве. Важный нюанс - в Берлине цены ниже, чем в остальных крупных городах, и начинаются от 50 тысяч евро. А вот в Мюнхене жилая площадь стоит почти столько же, сколько и в Москве - от 3 тысяч евро за метр и практически до бесконечности. Но не очень ориентируйтесь на эти цифры, помните, что квартира на Остоженке и квартира в Филях имеют очень разную цену. Поэтому, если нужна квартира в конкретном районе и конкретной площади, стоимость может вырасти многократно.

Жилье курортной направленности существенно дороже и цены там стартуют от 100 тысяч евро в Баден-Бадене и могут начинаться от 200 тысяч на Боденском озере, в зависимости от конкретного региона.

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Германии почти не несет в себе рисков. Это отлаженный с немецкой точностью и скрупулёзностью процесс, с обязательным участием неподкупного нотариуса, который проведет все возможные проверки в процессе оформления.

Приобретение недвижимости выглядит так:

• открытие счета и перевод на него необходимой суммы, как доказательство платежеспособности
• подписание договора купли-продажи, лично обеими сторонами сделки
• предварительная запись в Поземельной книге
• оплата
• запись в Поземельную книгу
• свидетельство о собственности Grundbuchauszug

После этих шагов – жилье в Германии Ваше. Кстати, продажа, если Вы приобретали объект для инвестиций, так же проста и надежна.