Тип недвижимости 0
Стоимость
bed photo

Недвижимость в Италии

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

Горячие предложения смотреть всё

Италия, остров Сардиния, северо-восточное побережье, Олбия. В лучшей части лучшего морского курорта Европы, в шаговой доступности от моря и развитой инфраструктуры, в 5 минутах от международного аэропорта, в 10 минутах от заповедных пляжей сказочной красоты, в 25 минутах от всемирно известных Порто Черво и Коста Смеральда.

Апартаменты класса люкс в новом комплексе на первой линии.

Previous Next
65
ID 26779
горячее предложение

Италия, остров Сардиния, северо-восточное побережье, Олбия. В лучшей части лучшего морского курорта Европы, в шаговой доступности от моря и развитой инфраструктуры, в 5 минутах от международного аэропорта, в 10 минутах от заповедных пляжей сказочной красоты, в 25 минутах от всемирно известных Порто Черво и Коста Смеральда.

Апартаменты класса люкс в новом комплексе на первой линии.

от 119 000 €
  • 1
  • 1
  • 47 м²

Предлагаемые апартаменты распределены на 4 этажах, каждая из квартир будет иметь собственный гараж и подвал.

Все апартаменты будут элегантно отделаны, с функциональными и удобными внутренними и внешними пространствами.

Каждая квартира будет освещена натуральным светом, благодаря большим окнам,  с большими балконами с вазами для растений, оснащенными автоматическим поливом.

Previous Next
4
ID 30826
горячее предложение

Предлагаемые апартаменты распределены на 4 этажах, каждая из квартир будет иметь собственный гараж и подвал.

Все апартаменты будут элегантно отделаны, с функциональными и удобными внутренними и внешними пространствами.

Каждая квартира будет освещена натуральным светом, благодаря большим окнам,  с большими балконами с вазами для растений, оснащенными автоматическим поливом.

от 700 000 €

Вилла находится 700 метров от моря в Сан Феличе Чирчео, в резиденциальном комплексе, состоящем из множества вилл.

Previous Next
16
ID 30827
горячее предложение

Вилла находится 700 метров от моря в Сан Феличе Чирчео, в резиденциальном комплексе, состоящем из множества вилл.

300 000 €
  • 3
  • 2
  • 230 м²
Новые квартиры смотреть всё
Квартира площадью 125 м2, с жилыми террасами и большим гаражом
Previous Next
8
ID 31362
горячее предложение
Квартира площадью 125 м2, с жилыми террасами и большим гаражом
550 000 €
Квартира в Сан-Ремо, в нескольких шагах к морю, в престижной резиденции с парком, консьерж-сервисом и бассейном
Previous Next
10
ID 31360
горячее предложение
Квартира в Сан-Ремо, в нескольких шагах к морю, в престижной резиденции с парком, консьерж-сервисом и бассейном
370 000 €
Квартира после ремонта в курортном городке Лоано, провинция Савоны, Лигурия, Италия
Previous Next
13
ID 31359
горячее предложение
Квартира после ремонта в курортном городке Лоано, провинция Савоны, Лигурия, Италия
270 000 €
Квартира 110 м2 с террасой 170 м2 и небольшим садом 70 м2, собственный гараж и вид на море
Previous Next
12
ID 31357
горячее предложение
Квартира 110 м2 с террасой 170 м2 и небольшим садом 70 м2, собственный гараж и вид на море
450 000 €
850 метров к морю, 1.5 км к центру города Сан-Ремо, продается квартира площадью 95 жилых м2 с террасой 20 м2 и двумя парковочными местами
Previous Next
14
ID 31356
горячее предложение
850 метров к морю, 1.5 км к центру города Сан-Ремо, продается квартира площадью 95 жилых м2 с террасой 20 м2 и двумя парковочными местами
370 000 €
Квартира c жилыми террасами , в Резиденции с парком в зеленом районе города Сан-Ремо, Лигурия, Италия
Previous Next
12
ID 31355
горячее предложение
Квартира c жилыми террасами , в Резиденции с парком в зеленом районе города Сан-Ремо, Лигурия, Италия
280 000 €
Новые дома смотреть всё
Независимый дом 110 м2 с участком 3400 м2 и бассейном
Previous Next
13
ID 31361
горячее предложение
Независимый дом 110 м2 с участком 3400 м2 и бассейном
300 000 €
  • 3
  • 110 м²/34 сот.
Вилла с бассейном, депандансом и фруктовым и садом в 3-х км от моря,
Previous Next
10
ID 31358
горячее предложение
Вилла с бассейном, депандансом и фруктовым и садом в 3-х км от моря,
1 450 000 €
  • 5
  • 450 м²/27 сот.
Дом в 400-х метрах к морю, большой жилой площадью и с небольшим садом
Previous Next
6
ID 31352
горячее предложение
Дом в 400-х метрах к морю, большой жилой площадью и с небольшим садом
900 000 €
  • 5
  • 399 м²/2.45 сот.
Вилла 260 м2 с панорамным видом на холмы, в 1.5 км к морю в городе Сан-Ремо, Лигурия, Италия
Previous Next
10
ID 31351
горячее предложение
Вилла 260 м2 с панорамным видом на холмы, в 1.5 км к морю в городе Сан-Ремо, Лигурия, Италия
1 800 000 €
  • 4
  • 322 м²/31.97 сот.
Уникальная Вилла известной дворянской семьи, в 500 метрах от моря и песчаных пляжей, с парком 5000 м2
Previous Next
14
ID 31349
горячее предложение
Уникальная Вилла известной дворянской семьи, в 500 метрах от моря и песчаных пляжей, с парком 5000 м2
4 700 000 €
  • 10
  • 1015 м²/50 сот.
Вилла в лигурийском стиле, с бассейном и видом на море
Previous Next
11
ID 31347
горячее предложение
Вилла в лигурийском стиле, с бассейном и видом на море
980 000 €
  • 4
  • 210 м²/5.5 сот.

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.