Тип недвижимости 0
Стоимость
bed photo

Недвижимость в Италии

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

Горячие предложения
Трехкомнатная квартира в недавно построенном районе с отличным видом
Previous Next
11
ID 17484
Трехкомнатная квартира в недавно построенном районе с отличным видом
322 000 €
Данные престижные апартаменты на продажу являются частью роскошной резиденции у моря новой постройки.
Previous Next
8
ID 15452
Данные престижные апартаменты на продажу являются частью роскошной резиденции у моря новой постройки.
560 000 €
Эксклюзивная трехэтажная вилла с садом
Previous Next
10
ID 17485
Эксклюзивная трехэтажная вилла с садом
320 000 €
  • 2
  • 250 м²/3 сот.
Квартира с видом на море, , в 700-х метрах пешком к морю, с собственным садом 120 м2, прекрасный вариант для летнего отдыха!
Previous Next
15
ID 17456
Квартира с видом на море, , в 700-х метрах пешком к морю, с собственным садом 120 м2, прекрасный вариант для летнего отдыха!
320 000 €
  • 2
  • 98 м²/1.32 сот.
Четырехкомнатная квартира в пешей доступности от основных достопримечательностей самого потрясающего города Италии
Previous Next
14
ID 17514
Четырехкомнатная квартира в пешей доступности от основных достопримечательностей самого потрясающего города Италии
512 000 €
Дом в Terracina
Previous Next
15
ID 17234
Дом в Terracina
1 285 000 €
  • 5
  • 300 м²/3 сот.
Новые квартиры
Великолепный бюджетный вариант трехкомнатной квартиры
Previous Next
12
ID 20983
Великолепный бюджетный вариант трехкомнатной квартиры
48 000 €
Роскошный пентхаус в Милане, вид с 17 эт. на три стороны, в элитном новом доме, окруженном зеленью на всех террасах, с собственным парком. Гараж...
Previous Next
12
ID 20875
Роскошный пентхаус в Милане, вид с 17 эт. на три стороны, в элитном новом доме, окруженном зеленью на всех террасах, с собственным парком. Гараж...
1 580 000 €
4-комн. апартамент на горнолыжном курорте Бормио, с 2 с/у и балконом, отличное состояние. Продается с аукциона по цене на 60% ниже рыночной!
Previous Next
14
ID 20873
4-комн. апартамент на горнолыжном курорте Бормио, с 2 с/у и балконом, отличное состояние. Продается с аукциона по цене на 60% ниже рыночной!
от 92 813 €
2-комн. апартамент с огромной террасой-садом 37 кв.м, в новом элитном комплексе с собственным парком. Отделка "под ключ". 2 км от центр....
Previous Next
12
ID 20872
2-комн. апартамент с огромной террасой-садом 37 кв.м, в новом элитном комплексе с собственным парком. Отделка "под ключ". 2 км от центр....
258 000 €
Квартира площадью 120 м2 с 3 спальнями и 1 ванной комнатой.
Previous Next
5
ID 20848
Квартира площадью 120 м2 с 3 спальнями и 1 ванной комнатой.
194 000 €
Квартира площадью 221 м2 с 4 спальнями и 3 ванными комнатами.
Previous Next
15
ID 20846
Квартира площадью 221 м2 с 4 спальнями и 3 ванными комнатами.
690 000 €
Новые дома
Усадьба, в уютном солнечном ущелье на берегу живописного горного ручья с отличной рыбалкой
Previous Next
7
ID 21075
Усадьба, в уютном солнечном ущелье на берегу живописного горного ручья с отличной рыбалкой
300 000 €
  • 680 м²/40 сот.
Вилла в городе Аричча, пригороде Рима, в эксклюзивном районе Галлоро, с прекрасным панорамным видом
Previous Next
9
ID 21021
Вилла в городе Аричча, пригороде Рима, в эксклюзивном районе Галлоро, с прекрасным панорамным видом
590 000 €
  • 8
  • 800 м²/35 сот.
Вилла площадью 420 м2 с 2 спальнями и 3 ванными комнатами.
Previous Next
15
ID 20852
Вилла площадью 420 м2 с 2 спальнями и 3 ванными комнатами.
580 000 €
  • 2
  • 420 м²/10 сот.
Эксклюзивная одноэтажная вилла большого размера, изысканная отделка, собственный парк
Previous Next
11
ID 20841
Эксклюзивная одноэтажная вилла большого размера, изысканная отделка, собственный парк
435 000 €
Вилла площадью 150 м 2 с большим садом, 3 спальнями и 2 ванными комнатами.
Previous Next
8
ID 20828
Вилла площадью 150 м 2 с большим садом, 3 спальнями и 2 ванными комнатами.
420 000 €
Шикарный выбор на озере со всем необходимым для роскошной жизни в Италии. На первой линии с личным бассейном с подогревом и панорамной террасой.
Previous Next
14
ID 20788
Шикарный выбор на озере со всем необходимым для роскошной жизни в Италии. На первой линии с личным бассейном с подогревом и панорамной террасой.
1 500 000 €

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.