Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Земельные участки в Италии12 предложений

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

Земельный участок 2600 м2 всего в 200 м от озера с разрешением на строительство, можно реализовать от 1 большой до 3 небольших вилл с бассейном
Previous Next
4
ID 31429
горячее предложение
Земельный участок 2600 м2 всего в 200 м от озера с разрешением на строительство, можно реализовать от 1 большой до 3 небольших вилл с бассейном
300 000 €
Земля под строительство виллы с уникальным расположением напротив острова Комачина, с роскошным видом на озеро Комо и остров, 20 соток.
Previous Next
15
ID 30989
горячее предложение
Земля под строительство виллы с уникальным расположением напротив острова Комачина, с роскошным видом на озеро Комо и остров, 20 соток.
495 000 €
Земля под строительство виллы с видом на озеро Комо в Домазо
Previous Next
4
ID 30987
горячее предложение
Земля под строительство виллы с видом на озеро Комо в Домазо
395 000 €
Земельный участок для инвестиций в строительство 4 таунхаусов с садом и видом на озеро и горы, на озере Комо в Колико
Previous Next
5
ID 20666
горячее предложение
Земельный участок для инвестиций в строительство 4 таунхаусов с садом и видом на озеро и горы, на озере Комо в Колико
370 000 €
В живописном месте с прекрасным видом, в 3.4 км от моря, продается недвижимость с большим потенциалом: участок, корпус дома, бассейн, депанданс
Previous Next
10
ID 17353
горячее предложение
В живописном месте с прекрасным видом, в 3.4 км от моря, продается недвижимость с большим потенциалом: участок, корпус дома, бассейн, депанданс
2 500 000 €
  • 165 сот.
Участок с одобренным проектом.
Previous Next
6
ID 16963
горячее предложение
Участок с одобренным проектом.
290 000 €
земельный кчасток с видом на море
Previous Next
1
ID 16930
горячее предложение
земельный кчасток с видом на море
160 000 €
Участок земли площадью 50 000 м2, на котором был утверждён проект, в Сицилии.
Previous Next
9
ID 15560
горячее предложение
Участок земли площадью 50 000 м2, на котором был утверждён проект, в Сицилии.
Цена по запросу
  • 500 сот.
В Умбрии на границе с Тосканой, участок земли на продажу в живописной местности, с утвержденным проектом на постройку виллы
Previous Next
14
ID 15549
горячее предложение
В Умбрии на границе с Тосканой, участок земли на продажу в живописной местности, с утвержденным проектом на постройку виллы
105 000 €
  • 24.7 сот.
Непосредственно на берегу моря – предлагается участок земли с готовым проектом для роскошной виллы.
Previous Next
9
ID 15412
горячее предложение
Непосредственно на берегу моря – предлагается участок земли с готовым проектом для роскошной виллы.
850 000 €
  • 3
  • 23 сот.
Уникальный участок земли 4500 кв.м. под застройку на берегу с панорамным видом на море.
Previous Next
9
ID 269
горячее предложение
Уникальный участок земли 4500 кв.м. под застройку на берегу с панорамным видом на море.
1 500 000 €
Участок земли под застройку с готовым проектом в Сан-Ремо.
Previous Next
13
ID 256
горячее предложение
Участок земли под застройку с готовым проектом в Сан-Ремо.
600 000 €

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.