Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Дома и виллы в Италии1704 предложения

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

вилла для одной семьи на продажу умбрия perugia la casa di campagna
Previous Next
7
ID 30949
горячее предложение
вилла для одной семьи на продажу умбрия perugia la casa di campagna
360 000 €
  • 6
  • 0.06 сот.
Комфортабельная меблированная вилла с высококачественной отделкой, просторной террасой, балконом, бассейном, гаражом, парковкой и просторным участком
Previous Next
30
ID 30938
горячее предложение
Комфортабельная меблированная вилла с высококачественной отделкой, просторной террасой, балконом, бассейном, гаражом, парковкой и просторным участком
560 000 €
  • 4
  • 4
  • 270 м²/25 сот.
Вилла предлагает максимум с точки зрения местоположения, экспозиции и панорамы. Рим находится всего в нескольких километрах.
Previous Next
20
ID 30936
горячее предложение
Вилла предлагает максимум с точки зрения местоположения, экспозиции и панорамы. Рим находится всего в нескольких километрах.
640 000 €
  • 3
  • 3
  • 260 м²/55 сот.
В характерной деревне прямо на берегу озера, очень солнечный каменный дом площадью около 150 квадратных метров.
Previous Next
16
ID 30935
горячее предложение
В характерной деревне прямо на берегу озера, очень солнечный каменный дом площадью около 150 квадратных метров.
440 000 €
  • 3
  • 2
  • 150 м²
Предлагается красивая трехэтажная вилла с панорамным видом на озеро Комо, в шаговой доступности от всех основных объектов инфраструктуры.
Previous Next
17
ID 30933
горячее предложение
Предлагается красивая трехэтажная вилла с панорамным видом на озеро Комо, в шаговой доступности от всех основных объектов инфраструктуры.
600 000 €
Здание построено примерно в 1600 году, первоначально это была древняя водяная мельница, полностью отреставрированная и превращенная в виллу
Previous Next
15
ID 30932
горячее предложение
Здание построено примерно в 1600 году, первоначально это была древняя водяная мельница, полностью отреставрированная и превращенная в виллу
520 000 €
Предлагаются апартаменты на холмах недалеко от городка Бардолино в современном комплексе из шести квартир с прекрасным видом на озеро и холмы.
Previous Next
13
ID 30930
горячее предложение
Предлагаются апартаменты на холмах недалеко от городка Бардолино в современном комплексе из шести квартир с прекрасным видом на озеро и холмы.
520 000 €
  • 2
  • 2
  • 118 м²
Двухуровневая вилла включает парковку на 3 машины, подземный гараж на 3 автомобиля, ландшафтный сад. Можно построить бассейн.
Previous Next
14
ID 30929
горячее предложение
Двухуровневая вилла включает парковку на 3 машины, подземный гараж на 3 автомобиля, ландшафтный сад. Можно построить бассейн.
392 000 €
  • 3
  • 3
  • 195 м²
Продается вилла с пристройкой, садом и парковкой. Можно построить бассейн. Недалеко от дома находится гараж.
Previous Next
13
ID 30928
горячее предложение
Продается вилла с пристройкой, садом и парковкой. Можно построить бассейн. Недалеко от дома находится гараж.
316 000 €
  • 3
  • 3
  • 240 м²/7 сот.
Вилла отличается необычайной яркостью благодаря многочисленным окнам и чрезвычайно удобна
Previous Next
28
ID 30924
горячее предложение
Вилла отличается необычайной яркостью благодаря многочисленным окнам и чрезвычайно удобна
556 000 €
  • 4
  • 3
  • 197 м²
Дом расположен в районе под названием «Montagnola Senese», в 3 км от Совичилле и в 12 км от Сиены.
Previous Next
25
ID 30923
горячее предложение
Дом расположен в районе под названием «Montagnola Senese», в 3 км от Совичилле и в 12 км от Сиены.
476 000 €
  • 4
  • 3
  • 155 м²
Средиземноморская вилла с бассейном в Вольтерре
Previous Next
14
ID 30922
горячее предложение
Средиземноморская вилла с бассейном в Вольтерре
424 000 €
  • 4
  • 2
  • 290 м²/15 сот.

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.