Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Дома и виллы в Италии1802 предложения

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

Дом с садиком 300 метров от моря.
Previous Next
13
ID 31770
горячее предложение
Дом с садиком 300 метров от моря.
580 000 €
  • 3
  • 120 м²/3 сот.
The amazing pieds dans l\'eau villa is located on the northern extremity of the peninsula of Sirmione, a unique and reserved location beyond.
Previous Next
15
ID 31769
горячее предложение
The amazing pieds dans l\'eau villa is located on the northern extremity of the peninsula of Sirmione, a unique and reserved location beyond.
Цена по запросу
Exclusive property, unique for architecture, built with valuable materials, completely renovated. The estate, portion of a family villa inside one.
Previous Next
15
ID 31765
горячее предложение
Exclusive property, unique for architecture, built with valuable materials, completely renovated. The estate, portion of a family villa inside one.
1 600 000 €
-иа Сандро ?отичелли, Милан, Милан- жилом районе продается шикарная вилла на четырех уровнях, полностью отремонтированная. На первом этаже
Previous Next
15
ID 31766
горячее предложение
-иа Сандро ?отичелли, Милан, Милан- жилом районе продается шикарная вилла на четырех уровнях, полностью отремонтированная. На первом этаже
1 280 000 €
Impeccably restored farmhouse, superbly situated at the Southern end of Barga\'s Pian Grande. This beautiful property boasts breathtaking views of.
Previous Next
15
ID 31764
горячее предложение
Impeccably restored farmhouse, superbly situated at the Southern end of Barga\'s Pian Grande. This beautiful property boasts breathtaking views of.
1 200 000 €
Immersed in the fantastic setting of the Tuscan hills a short walk from the Ugolino golf clubGround floor apartment in a villa surrounded by an.
Previous Next
15
ID 31759
горячее предложение
Immersed in the fantastic setting of the Tuscan hills a short walk from the Ugolino golf clubGround floor apartment in a villa surrounded by an.
1 100 000 €
Villa with swimming pool (16 x 7 meters) for sale within a completely fenced property extending for about 3,500 square meters. The villa is.
Previous Next
15
ID 31760
горячее предложение
Villa with swimming pool (16 x 7 meters) for sale within a completely fenced property extending for about 3,500 square meters. The villa is.
850 000 €
Independent villa just minutes from the centre of Luino and 3km from the Swiss border, located on three levels with triple entrance and private.
Previous Next
15
ID 31757
горячее предложение
Independent villa just minutes from the centre of Luino and 3km from the Swiss border, located on three levels with triple entrance and private.
890 000 €
Independent villa located on the Piedmontese side of lake Maggiore, few minutes far from Arona and the highway to Milan and Malpensa airport.
Previous Next
15
ID 31756
горячее предложение
Independent villa located on the Piedmontese side of lake Maggiore, few minutes far from Arona and the highway to Milan and Malpensa airport.
1 100 000 €
Charming farmhouse 3km away from Gradoli, located in a dominant position with wonderful views of Lake Bolsena. The property is composed of a.
Previous Next
15
ID 31755
горячее предложение
Charming farmhouse 3km away from Gradoli, located in a dominant position with wonderful views of Lake Bolsena. The property is composed of a.
1 590 000 €
This magnificent estate is located in the Municipality of Todi and is composed by multiple complexes and/or corporate bodies that interact in a.
Previous Next
15
ID 31754
горячее предложение
This magnificent estate is located in the Municipality of Todi and is composed by multiple complexes and/or corporate bodies that interact in a.
Цена по запросу
Fascinating property once the ancient summer residence of the Bishops of Todi, nestled among the hills of Umbria.Today the property is a.
Previous Next
15
ID 31753
горячее предложение
Fascinating property once the ancient summer residence of the Bishops of Todi, nestled among the hills of Umbria.Today the property is a.
2 900 000 €

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.