Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Дома и виллы в Италии1753 предложения

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

старинный дом особняк на продажу умбрия perugia podere dei danesi
Previous Next
15
ID 60083
горячее предложение
старинный дом особняк на продажу умбрия perugia podere dei danesi
2 650 000 €
  • 9
  • 250 сот.
Вилла 320 кв.м. с парком 1 га и выходом к песчаному и каменистому пляжу.
Previous Next
14
ID 60069
горячее предложение
Вилла 320 кв.м. с парком 1 га и выходом к песчаному и каменистому пляжу.
4 500 000 €
  • 5
  • 320 м²/110 сот.
старинный дом особняк на продажу умбрия terni la quiete
Previous Next
15
ID 60065
горячее предложение
старинный дом особняк на продажу умбрия terni la quiete
660 000 €
  • 3
  • 908.7 сот.
старинный дом особняк на продажу умбрия terni la canonica di botto
Previous Next
15
ID 60064
горячее предложение
старинный дом особняк на продажу умбрия terni la canonica di botto
620 000 €
  • 4
  • 67 сот.
Это очаровательное имущество площадью 700 кв.м расположено в Пунта-Ладе, Порто Ротондо, примерно в 250 метрах от моря. Расположение на...
Previous Next
15
ID 60050
горячее предложение
Это очаровательное имущество площадью 700 кв.м расположено в Пунта-Ладе, Порто Ротондо, примерно в 250 метрах от моря. Расположение на...
8 000 000 €
Эта красивая просторная (1000 кв.м. / 10 764 кв.м.) вилла расположена на живописных холмах Конельяно и была построена во второй половине XVII в....
Previous Next
15
ID 60048
горячее предложение
Эта красивая просторная (1000 кв.м. / 10 764 кв.м.) вилла расположена на живописных холмах Конельяно и была построена во второй половине XVII в....
Цена по запросу
Порто Ротондо/Пунта Лада. - прекрасном панорамном месте Пунта Лада, в 1975г. была построена частная вилла в классическом сардийском стиле,...
Previous Next
15
ID 60046
горячее предложение
Порто Ротондо/Пунта Лада. - прекрасном панорамном месте Пунта Лада, в 1975г. была построена частная вилла в классическом сардийском стиле,...
Цена по запросу
Красивое загородное поместье утопает в зелени, посреди великолепной деревни Сан-Панталео, погружённое в тишину и спокойствие.Расположенный...
Previous Next
15
ID 60045
горячее предложение
Красивое загородное поместье утопает в зелени, посреди великолепной деревни Сан-Панталео, погружённое в тишину и спокойствие.Расположенный...
850 000 €
Ancient greenhouse completely renovated with a breathtaking view to the lake.In an exclusive lake view complex, with an imposing park with a...
Previous Next
15
ID 60044
горячее предложение
Ancient greenhouse completely renovated with a breathtaking view to the lake.In an exclusive lake view complex, with an imposing park with a...
1 000 000 €
Лом в хорошем состоянии с бассейном и видом на Апуанские Альпы, всего 7 км от песчаных, оборудованных пляжей Версилии и 15 км от центра Форте дей...
Previous Next
15
ID 59944
горячее предложение
Лом в хорошем состоянии с бассейном и видом на Апуанские Альпы, всего 7 км от песчаных, оборудованных пляжей Версилии и 15 км от центра Форте дей...
750 000 €
престижная вилла на продажу лигурия imperia atlas villa
Previous Next
15
ID 59932
горячее предложение
престижная вилла на продажу лигурия imperia atlas villa
530 000 €
  • 2
  • 18 сот.
старинный дом особняк на продажу тоскана siena la bellavista
Previous Next
15
ID 59931
горячее предложение
старинный дом особняк на продажу тоскана siena la bellavista
1 950 000 €
  • 7
  • 3906.79 сот.

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.