Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Коммерческая недвижимость в Италии98 предложений

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

bed and breakfast на продажу тоскана siena country house il cipressino
Previous Next
15
ID 27839
горячее предложение
bed and breakfast на продажу тоскана siena country house il cipressino
1 790 000 €
агротуризм на продажу тоскана arezzo hamlet tuscan sun
Previous Next
15
ID 27835
горячее предложение
агротуризм на продажу тоскана arezzo hamlet tuscan sun
2 400 000 €
  • 11
  • 0.01 сот.
многофункциональные фермы на продажу умбрия perugia podere fraschette
Previous Next
15
ID 27810
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу умбрия perugia podere fraschette
900 000 €
  • 5
  • 0.14 сот.
многофункциональные фермы на продажу умбрия terni i borghi dellumbria
Previous Next
15
ID 27797
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу умбрия terni i borghi dellumbria
1 500 000 €
  • 1.48 сот.
структура отельного типа на продажу марке pesaro e urbino country house con piscina
Previous Next
15
ID 27790
горячее предложение
структура отельного типа на продажу марке pesaro e urbino country house con piscina
1 100 000 €
структура отельного типа на продажу марке ancona il belvedere
Previous Next
15
ID 27670
горячее предложение
структура отельного типа на продажу марке ancona il belvedere
790 000 €
  • 8
  • 717 м²/0.01 сот.
структура отельного типа на продажу марке fermo rapagnano
Previous Next
15
ID 27669
горячее предложение
структура отельного типа на продажу марке fermo rapagnano
1 300 000 €
  • 6
  • 909 м²/0.07 сот.
структура отельного типа на продажу умбрия perugia la posta del perugino
Previous Next
11
ID 27664
горячее предложение
структура отельного типа на продажу умбрия perugia la posta del perugino
1 350 000 €
  • 10
  • 673 м²
многофункциональные фермы на продажу тоскана siena la barriccaia
Previous Next
1
ID 27627
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу тоскана siena la barriccaia
25 000 000 €
винодельня на продажу умбрия perugia il poggio verde
Previous Next
15
ID 27615
горячее предложение
винодельня на продажу умбрия perugia il poggio verde
1 970 000 €
  • 4
  • 0.45 сот.
многофункциональные фермы на продажу тоскана siena il gattineto
Previous Next
11
ID 27611
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу тоскана siena il gattineto
1 290 000 €
  • 0.51 сот.
агротуризм на продажу лацио viterbo il bel tramonto
Previous Next
15
ID 27604
горячее предложение
агротуризм на продажу лацио viterbo il bel tramonto
2 900 000 €
  • 20
  • 1700 м²

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.