Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Коммерческая недвижимость в Италии101 предложение

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

Новые апартаменты на озеро Гарда
Previous Next
6
ID 45651
горячее предложение
Новые апартаменты на озеро Гарда
550 000 €
  • 3
  • 110 м²/1.8 сот.
многофункциональные фермы на продажу тоскана grosseto tenuta agricola biologica
Previous Next
5
ID 32254
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу тоскана grosseto tenuta agricola biologica
23 000 000 €
  • 4.87 сот.
агротуризм на продажу марке ancona country house hotel
Previous Next
15
ID 31249
горячее предложение
агротуризм на продажу марке ancona country house hotel
980 000 €
  • 8
  • 0.19 сот.
Агротуризм на продажу в Тоскана Siena La Cantinetta.
Previous Next
15
ID 31228
горячее предложение
Агротуризм на продажу в Тоскана Siena La Cantinetta.
1 300 000 €
  • 8
  • 0.1 сот.
Резиденция в Италии на острове Сардиния из 13 апартаментов на участке 3500 м2, в 2,5 км от моря (по прямой 1 км) на побережье Коста Парадизо
Previous Next
15
ID 30988
горячее предложение
Резиденция в Италии на острове Сардиния из 13 апартаментов на участке 3500 м2, в 2,5 км от моря (по прямой 1 км) на побережье Коста Парадизо
800 000 €
  • 38
  • 880 м²/35 сот.
bed and breakfast на продажу тоскана siena country house il cipressino
Previous Next
15
ID 27839
горячее предложение
bed and breakfast на продажу тоскана siena country house il cipressino
1 790 000 €
  • 9
  • 0.01 сот.
агротуризм на продажу тоскана arezzo hamlet tuscan sun
Previous Next
15
ID 27835
горячее предложение
агротуризм на продажу тоскана arezzo hamlet tuscan sun
2 400 000 €
  • 11
  • 0.1 сот.
многофункциональные фермы на продажу умбрия perugia podere fraschette
Previous Next
15
ID 27810
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу умбрия perugia podere fraschette
900 000 €
  • 5
  • 0.14 сот.
многофункциональные фермы на продажу умбрия terni i borghi dellumbria
Previous Next
15
ID 27797
горячее предложение
многофункциональные фермы на продажу умбрия terni i borghi dellumbria
1 500 000 €
  • 1.48 сот.
структура отельного типа на продажу марке pesaro e urbino country house con piscina
Previous Next
15
ID 27790
горячее предложение
структура отельного типа на продажу марке pesaro e urbino country house con piscina
1 100 000 €
структура отельного типа на продажу марке ancona il belvedere
Previous Next
15
ID 27670
горячее предложение
структура отельного типа на продажу марке ancona il belvedere
790 000 €
  • 8
  • 717 м²/0.01 сот.
структура отельного типа на продажу марке fermo rapagnano
Previous Next
15
ID 27669
горячее предложение
структура отельного типа на продажу марке fermo rapagnano
1 300 000 €
  • 6
  • 909 м²/0.07 сот.

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.