Тип недвижимости 1
Стоимость
bed photo

Квартиры, апартаменты и студии в Италии806 предложений

0% комиссия. Почему?

Потому, что мы работаем напрямую с продавцами и получаем свое вознаграждение от них. Нам вы ничего не платите.

Только надёжные представители
в Италии

Бесплатные консультации по покупке недвижимости. Как мы работаем

апартаменты на продажу сардиния olbia tempio trilocale vista mare marineledda
Previous Next
14
ID 31745
горячее предложение
апартаменты на продажу сардиния olbia tempio trilocale vista mare marineledda
340 000 €
Квартиры в новой вилле 2019 г в престижном г. Менаджио на озере Комо
Previous Next
4
ID 31732
горячее предложение
Квартиры в новой вилле 2019 г в престижном г. Менаджио на озере Комо
180 000 €
Очаровательная недвижимость - небольшая деревня! Прекрасное местечко - в окружении полей для гольфа и холмов, с видом на море!К покупке.
Previous Next
15
ID 31682
горячее предложение
Очаровательная недвижимость - небольшая деревня! Прекрасное местечко - в окружении полей для гольфа и холмов, с видом на море!К покупке.
995 000 €
Историческое здание, спроектированное ?рунеллески, постройки 1420 года и полностью отреставрированное в 2011 году. Апартаменты были построены.
Previous Next
15
ID 31681
горячее предложение
Историческое здание, спроектированное ?рунеллески, постройки 1420 года и полностью отреставрированное в 2011 году. Апартаменты были построены.
Цена по запросу
Очаровательная недвижимость - небольшая деревня! Прекрасное местечко - в окружении полей для гольфа и холмов, с видом на море!К покупке.
Previous Next
15
ID 31669
горячее предложение
Очаровательная недвижимость - небольшая деревня! Прекрасное местечко - в окружении полей для гольфа и холмов, с видом на море!К покупке.
680 000 €
This elegant apartment is located just a few steps away from Piazza Erbe and Piazza Bra, on the second floor of a finely renovated historic palace.
Previous Next
15
ID 31666
горячее предложение
This elegant apartment is located just a few steps away from Piazza Erbe and Piazza Bra, on the second floor of a finely renovated historic palace.
Цена по запросу
Prestigious and bright penthouse with terrace overlooking the Duomo. The apartment is on two levels on the sixth and seventh floor with two.
Previous Next
14
ID 31661
горячее предложение
Prestigious and bright penthouse with terrace overlooking the Duomo. The apartment is on two levels on the sixth and seventh floor with two.
Цена по запросу
Nestled in the green heart of Umbria, in an enchanting and evocative location, stands this perfectly preserved and expertly restored Historical.
Previous Next
15
ID 31655
горячее предложение
Nestled in the green heart of Umbria, in an enchanting and evocative location, stands this perfectly preserved and expertly restored Historical.
7 700 000 €
Невероятная квартира отремонтирована с особой осторожностью в качестве растений, где, кажется, жил на самом деле точный стилистический выбор,.
Previous Next
15
ID 31653
горячее предложение
Невероятная квартира отремонтирована с особой осторожностью в качестве растений, где, кажется, жил на самом деле точный стилистический выбор,.
600 000 €
Piazza della Repubblica / Panfilo Castaldi: between Piazza della Repubblica and Porta Venezia, a stone\'s throw from Indro Montanelli gardens,.
Previous Next
15
ID 31650
горячее предложение
Piazza della Repubblica / Panfilo Castaldi: between Piazza della Repubblica and Porta Venezia, a stone\'s throw from Indro Montanelli gardens,.
670 000 €
апартамент в историческом центре на продажу умбрия terni terrazza sul duomo
Previous Next
15
ID 31614
горячее предложение
апартамент в историческом центре на продажу умбрия terni terrazza sul duomo
230 000 €
апартамент в историческом центре на продажу тоскана siena la torre di matilde
Previous Next
15
ID 31612
горячее предложение
апартамент в историческом центре на продажу тоскана siena la torre di matilde
290 000 €

Недвижимость в Италии всегда пользовалась заслуженным спросом у граждан других стран и приобрести жилье в Италии мечтают многие россияне.

Список различных типов недвижимого имущества здесь широк, как в любой европейской стране, имеющей богатую историю. Однако, несмотря на наличие таких экзотических предложений, как земля с развалинами исторических строений и древние замки, чаще всего приобретают классические варианты:

  • Дома и виллы
  • Квартиры и апартаменты
  • Земельные участки

Из всех доступных типов объектов для покупки у россиян наибольшей популярностью пользуются апартаменты и дома. В этих категориях спрос самый высокий и во многих регионах он превышает предложение. Продажей недвижимости в Италии занимаются чаще всего компании-агенты, даже, когда речь идет о вторичном рынке. Купить недвижимость достаточно просто, найти соответствующее желаниям гораздо сложнее.

В Италии цены на недвижимость очень зависят от района и могут отличаться в несколько раз за один и тот же размер и тип недвижимости, что является обычной европейской практикой, где принято включать в стоимость не только комфорт и размеры самого объекта, но и виды и окружение. Недвижимость в Италии – не исключение, а скорее дополнительное подтверждение этому.

Популярные районы

depositphotos68482221m-2015.jpg

При поиске места всегда приходится выбирать между популярностью местности у туристов и тишиной и спокойствием. Хороший пример - прибрежный город-порт Ла Специя является прекрасным образцом старинной архитектуры, изящно вплетенной в скалистый пейзаж живописной бухты, но если вы не планируете активное использование яхт и вам не требуется их стоянка и обслуживание, то вряд ли вы захотите мириться с суетой и большим ежедневным потоком туристов.

Популярность районов во многом зависит от ценового сегмента и их можно разделить на два типа – престижные районы с высокой стоимостью за метр и районы с доступной недвижимостью, где относительно низкие цены формируют и поддерживают спрос. К первым относится недвижимость Италии в районах известных озер Маджоре, Гарда, Комо и, разумеется, элитные объекты Лигурии и Тосканы. Относящийся к Италии остров Сардиния уже давно привлекает состоятельных людей особенным климатом и престижным соседством со многими мировыми знаменитостями.

depositphotos181588256m-2015-1.jpg

Жилье второй категории можно найти в Южных районах страны, где особенной заслуженной популярностью пользуется Калабрия. Это в своей основе сельская местность, с самой доступной для покупки недвижимостью в Италии, спрос на которую породил активное развитие инфраструктуры и строительства. Все это закономерно привело к росту стоимости жилья в последнее время, но все равно недвижимость в этих регионах остается доступным и выгодным приобретением.

Несколько отстают по популярности деловые и культурные центры, такие как Рим и Милан, привлекающие огромное количество туристов. Но и в этих регионах находится немало желающих купить недвижимость в Италии.

Особняком стоит город Венеция, спрос на объекты здесь достаточно специфичен и в основном спрос формируют помещения для использования с коммерческой целью. Всемирно известные венецианские карнавалы привлекают туристов, но обременительны для обычных жителей, не занятых в туристическом бизнесе.

Процесс покупки

Прежде всего нельзя забывать, что Италия входит в Евросоюз и подчиняется всем законодательным актам по регистрации и осуществлению сделок, все должно выполнятся в строгом соответствии с законодательством и все документы составляются на итальянском языке, помните об этом и заранее позаботьтесь о переводчике и наличии заверенных документов на итальянском языке, если они потребуются (доверенность). В остальном покупка недвижимости в Италии достаточно понятна и прозрачна.

1 этап

Для начала необходимо найти требуемый объект. В этом могут помочь наши специалисты, которые сформируют перечень требований к нему и будут осуществлять поиск совместно с несколькими десятками партнеров в Италии, чтобы найти максимально соответствующий запросу. По затратам – важно в каждом конкретном случае понимать не только сколько стоит сам объект, но сколько придется заплатить пошлин и налогов, а это может зависеть от многих факторов.

2 этап

Необходимо осмотреть объект и убедиться в том, что он полностью соответствует ожиданиям. Мы рекомендуем выбрать для просмотра 3-5 объектов, чтобы просмотр дал возможность выбрать наиболее подходящий вариант и поездка не прошла зря. Мы очень рекомендуем просмотреть объекты лично, и этим можно ограничиться, так как возможно дистанционное оформление сделки по доверенности, детали можно уточнить у наших специалистов.

3 этап

Для начала оформления необходим счет в итальянском банке, что позволит получить Codice fiscale (аналог нашего ИНН). Теперь вы готовы к подписанию документа, который будет содержать в себе данные о сделке, в том числе, об этапах и условиях оплаты, на итальянском он называется Proposta di acquisto, аналогом которого можно считать договор о намерениях, однако, этот документ более жесткий и его подписание накладывает большую ответственность.

4 этап

Предварительный договор и внесение задатка. Этот документ называется Compromesso di vendit  и его можно не оформлять, если вы планируете единовременное внесение всей суммы, а продающая сторона не настаивает на его оформлении.

5 этап

Заключение договора Contratto notarile di compravendita, основного документа подтверждающего сделку купли продажи – основная часть оформления. На этом этапе необходимо провести полную оплату сделки.

Последний этап – регистрация сделки в кадастре.

Эта схема сильно упрощена, но дает понимание основных шагов по оформлению приобретенного имущества. Остальные вопросы вы можете задать нашим специалистам. Недвижимость в Италии – выгодная и долгосрочная покупка.