При всем разнообразии выбора объектов для покупки на побережьях Испании именно Коста-Бланка является самым популярным направлением. Более половины всех приобретений испанской жилой площади россияне совершают именно здесь.
Пляжи протяженностью почти 200 километров, развитая инфраструктура берега и необыкновенная чистота, отмеченная наградой «Голубой флаг» — вот основные причины, почему стоит купить недвижимость на Коста Бланка. К тому же жилье на побережье отличается хорошим сочетанием качества и цены.
Популярные виды недвижимости
Недвижимость в Испании – перспективный и привлекательный вариант для инвестиций. Продажа недвижимости на Коста-Бланка представлена:
- квартирами и таунхаусами
- комфортными пентхаусами увеличенной площади
- апартаментами с видом на море
- оригинальными виллами, построенными по эксклюзивным проектам
В южной части побережья можно приобрести жилую площадь за меньшую цену, чем в северной. В последние годы там строится много жилья, потому предложений достаточно. Дома здесь располагаются на некоторой высоте над уровнем моря, потому открывается отличный вид с террас и участков.
Большая часть региона ориентирована на сезонный приток туристов, здесь отлично развита курортная инфраструктура. Поэтому многих интересует предложения по продаже недвижимого имущества, в том числе коммерческого назначения.
Популярные районы
Горный рельеф северной части побережья Коста-Бланка у моря образует живописные бухты. Побережье известно во всей Европе широкими песчаными пляжами городов Сан Хуан, Бенидорм. Продать недвижимость любого типа в последние годы проще в небольших поселках Кальпе, Алтея, Бенисса, Хабия, Альбир, Морайра. Эти регионы стали популярными с тех пор, как основной направленностью области стал туризм.
Здесь можно приобрести дома солидной площади, расположенные на расстоянии 500 м до моря, таунхаусы для семейного отдыха, солнечные квартиры на первой линии берега или в центре города. Цена на жилые объекты в Испании в регионе Коста-Бланка сильно отличаются в зависимости от расположения. Чем ближе к морю, тем дороже будет объект, не взирая на его площадь.
Участки в северной части более дорогие, так как здесь живописнее пейзажи, лесистая местность и бухты. Имеет значение наличие ванных комнат, тип помещения. Дома и апартаменты в таких городах, как Хавеа, Дения и Морайра стоят дорого из-за того, что эта охранная зона и власти строго контролируют плотность и высоту строений. Поселиться на севере Коста-Бланка чаще решаются ценители тихого и спокойного образа жизни.
Лучшие предложения
Предложения на рынке недвижимости на Коста-Бланка выгоднее, чем в других регионах Испании (Коста-Брава, Коста-дель-Соль). На южной части побережья можно купить квартиру недалеко от пляжа всего за 40–50 тысяч евро.
Аналогичное жилье сопоставимой площади в Аликанте продается минимум за 70 тысяч евро, в Бенидорме – от 100 тысяч. Вилла в Кальпе, Морайре или Бениссе будет стоить от 400 тыс. евро. Жилье с такими же характеристиками и площадью, но в южных окрестностях, обойдется на сто тысяч дешевле.
На стоимость влияет:
- расстояние до моря
- ориентация объекта по отношению к морю и солнцу
- инфраструктура
- площадь помещения
- коммерческая или жилая
- качество жилого комплекса
В одной резиденции могут быть большие бассейны, парки с дорожками для вечерних прогулок, красивые зеленые насаждения возле дома, теннисный корт, сауны, охрана и так далее. А рядом может располагаться дом, в котором есть лишь небольшой бассейн. Естественно, стоимость такого жилья будет существенно отличаться.
Хотя рынок недвижимости в основном сформирован за счет местного спроса, иностранные собственники занимают около 30% рынка. Предложений вторичного жилья значительно больше, чем новостроек.
Процесс покупки
Прежде чем покупать недвижимость на побережье Коста-Бланка, важно выбрать надежного местного агента. После того как будут подобраны предложения, необходимо прилететь в Испанию и осмотреть имеющиеся варианты. Дальнейшие действия:
- На счет продавца обязательно вносится резерв от 3 до 6 тысяч евро (либо около 10% стоимости), после чего покупатель получит предварительный договор.
- На открытый в испанском банке счет вносится минимум 30% суммы от стоимости выбранного жилья.
- Иностранным гражданам следует получить налоговый номер NIE, без которого невозможно активировать счет.
- Затем назначается дата для подписания основного договора с продавцом. До этого момента в течение 2–3 месяцев идет подготовка всех документов на жилую площадь и ее проверка.
Если осуществляется продажа вторичного жилья на побережье Коста-Бланка, то перед заключением сделки нужно подготовить банковский чек на сумму, равную цене объекта за вычетом ранее внесенного залога.
Открытие счета
Гражданам других стран счет открывается при наличии:
- действующего паспорта
- документов, подтверждающих официальный источник заработка
- налоговых деклараций с печатью ведомства
Меры ужесточились для предупреждения финансирования террористических акций и отмывания денежных средств. Сама процедура открытия бесплатная, но дальше взымается комиссия за обслуживание (ежегодная или ежемесячная).
Договор купли/продажи
После выбора подходящего варианта составляется частный контракт с обозначением условий и способа оплаты. В стандартном договоре прописывается информация о сторонах сделки, общая стоимость жилья, форма расчета и сумма налогов. Залоговый контракт предполагает внесение 10% от общей суммы продажи.
Есть еще резервный договор, при составлении которого выплачивается 1–1,5%, чтобы подтвердить желание покупателя приобрести объект. Оставшуюся часть клиент вносит при подписании договора купли-продажи, подписание которого происходит в присутствии нотариуса.
Покупка любого испанского недвижимого имущества регистрируется в реестре собственности (Registro de Propiedad). Там же можно запросить информацию о владельце собствености, узнать ее кадастровую стоимость, общую площадь и проверить наличие долгов.
При желании приобрести недвижимость на Коста-Бланка за умеренную цену стоит рассмотреть предложения в южной части побережья. Если же хочется отдыха среди живописной природы и в окружении зелени, то лучше поискать объекты на севере региона, но цены на недвижимость здесь будут выше.