На сегодняшний день побережье Коста-Брава является популярным курортом на территории Испании. Его полоса растянулась на севере Каталонии прямо до границы с Францией. И с каждым годом становится все сложнее самостоятельно приобрести недвижимость на Коста Брава, и количество запросов на поиск недвижимости постоянно растет.
Побережье поражало красотой еще первых поселенцев. Многие знаменитые личности находили здесь покой и уединение. Эта прибрежная полоса до сих пор имеет большой успех среди туристов, отчасти и поэтому недвижимость в Коста-Браве имеет устойчивую позицию на рынке уже долгое время.
Популярные виды недвижимости
Как и на других курортах Испании, на Коста-Брава довольно широкий выбор совершенно разной недвижимости, доступной для приобретения:
- За счет живописных прибрежных пейзажей, особой популярностью пользуются виллы с великолепными видами. В среднем стоимость их составляет от 400 тысяч евро. В отдаленных от городской суеты районах, ближе к первой линии моря, могут располагаться целые вереницы частных вилл. Данный вид жилых помещений всегда ценится очень высоко.
- Идеальным вариантом для приобретения недвижимости по более бюджетной стоимости будут таунхаусы. Это группа жилых домов, объединенных в одно здание. На закрытой внутренней территории часто имеются детские площадки и бассейны. Если нет желания создавать что-то с нуля и заниматься строительством на новом месте, покупатели вкладывают деньги, прежде всего, в обустроенные дома.
- Самый бюджетный вариант – квартиры, но они, чаще всего, расположены не на первой береговой линии.
- Существует также множество различных вариантов коммерческой недвижимости: гостиницы, рестораны, небольшие кафе, магазины, СПА-салоны.
Популярные районы
Исторически важным объектом Коста-Брава является город-крепость Тосса-де-Мар. Это уникальное место, где удивительно гармонично сочетается наследие Средневековья с песочными пляжами и прозрачной водой. Прекрасный городок с мощеными улицами, живописными видами и приятной атмосферой.
Еще один популярный район для приобретения недвижимости – деревушка Пальс, славящаяся своим культурным наследием, которое таким трудом удалось сохранить. Она построена вокруг крепости на вершине холма и еще в 1973 году вошла в список населенных пунктов, представляющих историческую ценность. Муниципалитет до сих пор пользуется огромной популярностью у туристов.
Так как побережье Коста-Брава удостоено награды «Голубая вода» за экологичность, тут всегда огромный поток туристов, любящих именно пляжный отдых. Поэтому еще одно популярное место для отдыха и приобретения недвижимости – прибрежная деревушка Кадакес. Белоснежные стены в сочетании с синими элементами декора никого не оставят равнодушным. Легкий шум волн, ударяющихся о вереницу деревянных лодок, каменные лабиринты из запутанных уютных улочек. Умиротворение нарушается только всевозможными праздничными фестивалями на радость туристов.
Лучшие предложения
Сразу бросается в глаза то, что цены на недвижимость в Испании в пределах Коста-Брава практически в два раза превышают средний уровень по стране. Выгодные предложения редко встречаются в лучших местах побережья, но можно найти предложения на любой кошелек и в других районах.
- Наиболее востребованным и вместе с тем доступным по цене является город Льорет де мар (Lioret de Mar). Маленькая квартирка площадью до 30 метров здесь будет стоить примерно 30–40 тысяч евро, а земельный участок около 50 тысяч евро за площадь в размере 600 м².
Обустроенный дом с бассейном в шаговой доступности от пляжа будет иметь уже совершенно другую цену – примерно 300 тысяч евро. За эти деньги вы получаете помещение площадью порядка 200 квадратных метров. Оно включает около 5 спален, кухню и 2 ванных комнат, также гараж, террасу и балкон с прекрасным видом на море. Общая площадь участка может составлять около 8 тысяч квадратных метров.
- В центре города Эмпуриабрава предложения на небольшие апартаменты с видом на канал и море в здании с лифтом стартуют от 80 тысяч евро. Это уникальное место, где дом может иметь личный причал и выход к морю, поэтому стоимость достаточно высокая.
Дом площадью 180–200 м² здесь стоит около 600–700 тысяч евро. Внутри будет от 4 спален.
- Благодаря близости с аэропортом, весьма популярным городом для застройщиков является Паламос. Плюс здесь редко встречается жилье, расположенное от пляжа дальше расстояния, преодолеваемого пешком за 10 минут.
Двухуровневые апартаменты с жилой площадью от 70 м² в современном жилом комплексе будут стоить в этом городе от 300 тысяч евро.
Участок, имеющий площадь в 10 тысяч м² всего в 50 метрах от пляжа и 30 минутах езды до аэропорта может стоить от 6 миллионов евро.
- Рекордсменом по количеству предложений на первой линии моря является город Пладжа-де-Аро.
Вилла площадью порядка 600 м² тут стоит около 11 миллионов евро. Путь до аэропорта составит около 40 минут, а до пляжа всего несколько секунд. Апартаменты на первой линии тоже недешевы, несмотря на небольшую площадь, цены стартуют от 250 000 евро, .
Также на рынке недвижимости периодически появляются новые проекты, когда за участок с подготовленной площадью для строительства есть возможность предложить собственную цену. Такие предложения стоит искать в первую очередь.
Процесс покупки
Если же вы определились с выбором, значит, время переходить непосредственно к покупке. Поэтому заранее важно подготовиться и к этому моменту знать, как купить недвижимость в Коста-Браве.
- Продажа недвижимости на Коста-Брава осуществляется так же, как и в других районах Испании. Первым этапом, если вы приобретаете собственность у компании, то с вашего согласия резервируется объект.
- После необходимо открыть счет, с которого будет произведена оплата покупки, счетов за воду, газ, вывоз мусора и прочего.
Открыть счет не так уж и сложно в мире современных технологий. Данную процедуру можно провести в вашем присутствии – в таком случае при оформлении понадобится только ваш загранпаспорт). Допускается и заочно – тогда на представителя от агентства недвижимости выписывается нотариальная доверенность). Платить придется только за пользование счетом.
- До подписания договора осуществляется частичная оплата, составляющая до 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
- Потом составляется контракт, в котором оговариваются все условия сделки.
- Чтобы подписать договор купли-продажи, вам нужно собрать обязательный пакет документов: загранпаспорт, испанская виза (действующая), номер иностранца (NIE). Его вы сможете получить в Испании после обращения в полицию, где вы должны отдать копию документов о продаже и все необходимые справки о состоянии счета, происхождении денег, задатке на объект.
- Далее происходит регистрация приобретенного объекта в реестре собственности.
- И на последнем этапе происходит окончательное подписание всех документов с выплатой остальной суммы за приобретаемую недвижимость. Действие обязано происходить при участии обеих сторон (продавец и покупатель) в присутствии испанского нотариуса и быть им же документально подтверждено.
Важнейшим аспектом является уплата налогов, которые могут составлять до 20% от суммы сделки. Обязательный налог за документальное оформление составляет 2% от цены будущей собственности. Далее на очереди вопрос о типе приобретаемой недвижимости:
- за новое жилое помещение требуется заплатить 8%;
- за участок – 18%;
- покупка не нового жилья сопровождается налогом в размере 7%.
Возможны и другие сборы, но их размер строго контролируется государством, как и весь процесс приобретения.
Когда продажа будет зарегистрирована в реестре, вы получите все документы на приобретенную собственность у нотариуса.
Есть много причин приобрести жилье для себя в Коста-Браве. Вы не сильно рискуете – если планы поменяются, продать его будет несложно. Места на побережье всегда будут востребованы, поскольку здесь идеальный климат как для временного, так и постоянного проживания.
Если же вы не имеете возможности навсегда поселиться на побережье Каталонии, дом или квартира на Коста-Брава будут отличным местом для летнего отпуска, а в остальное время могут принести дополнительный доход. На побережье всегда много туристов, желающих снять себе жилье на недолгий период. Так что осталось только определиться с типом приобретаемого жилья и обратиться к нам для того, чтобы выбрать и купить подходящий вариант.