Столица Каталонии является одним из самых популярных испанских городов. Прежде чем купить недвижимость в Барселоне, нужно изучить особенности каждого района города, ведь всего их 10. От расположения собственности зависит комфорт, качество жизни и стоимость недвижимости в Барселоне – цены на практически идентичные по параметрам квартиры и виллы значительно отличаются.
Популярные виды недвижимости
Город разделен на десять районов, состоящих из семидесяти трех кварталов. В каждой части города и в окрестностях царит собственная атмосфера – есть элитное жилье в престижных центральных районах Барселоны, недвижимость в туристических и деловых центрах, квартиры в спальных районах, таунхаусы и виллы с видом на море.
Основная масса продаваемых объектов находится в Диагональ Мар или Публеноу. Это комплексы возле моря, в том числе квартиры на верхних этажах с видом на побережье. Отличная инвестиция – купить такую недвижимость для себя в Барселоне.
Популярные районы
Лучше всего продается недвижимость, расположенная в трех зонах:
- у морского побережья;
- в центральной части города;
- в верхних районах – пригороде.
Наиболее привлекательным коммерческим приобретением будет жилье в Готическом квартале. Но любители спокойствия и комфорта вряд ли захотят купить здесь квартиру, поскольку придется находиться в постоянной атмосфере туристического потока. Также не каждому понравятся густонаселенные районы из-за тесноты построек и близости к мигрантам, хотя квартиру там можно приобрести существенно дешевле, чем в непосредственной близости к берегу.
Лучшие предложения
Практически вся продажа жилой недвижимости в Барселоне сосредоточена на объектах под ипотеку. Оформить ипотечный кредит при покупке недавно построенного жилья поможет застройщик. Приобретаемые объекты на вторичном рынке чаще всего продаются уже с открытой ипотечной линией, остается только передать права на остаток долга новому владельцу – заключить договор суброгации. Этот тип недвижимости пользуется хорошим спросом.
На специальные предложения покупки недвижимости в Испании банки Барселоны охотно выдают кредиты. Сюда входят объекты, расположенные в привилегированном районе или срочная продажа жилья по низкой цене.
Граждане РФ, а особенно жители Москвы, часто покупают апартаменты на побережье с двумя или тремя спальнями и площадью участка 100–120 кв. м. В каталогах предложений нередко дополнительно указывается цена в рублях.
Сейчас увеличилось количество запросов от желающих узнать, сколько стоят дома у моря. Есть еще один приятный момент – за покупку недвижимости в Барселоне, цены на которую начинаются от 500 тысяч евро, иностранные граждане могут получить «золотую визу».
Процесс покупки
Обобщив, можно сказать, что недвижимость в Испании продается за пять шагов:
- Выбор объекта, подходящего по расположению и стоимости, с помощью каталога. Осмотр понравившихся вариантов. Для этого придется приехать в Испанию.
- Подписание первичного договора купли-продажи «arras» после выбора подходящего дома (квартиры). В нем указывается, сколько стоит жилье, порядок и сроки оплаты. По правилам резервирования объекта требуется внесение залога в размере 10% от его полной стоимости. Для этого необходимо открытие счета в банке Испании. Когда залог будет внесен, дом снимается с продажи, и клиент получает эксклюзивные права на его приобретение. Обычно с момента внесения 10% и до полного расчета проходит от 15 до 60 дней. Это время требуется для проверки объекта и подготовки всех сопроводительных документов.
- Оформление НИЕ (идентификационного номера иностранца). Граждане других стран не могут покупать квартиры в Барселоне и пригороде без НИЕ. Для регистрации и получения идентификационного номера нужно иметь загранпаспорт с шенгенской визой и отметкой о пересечении границы.
- Открытие счета. Для заключения сделки купли-продажи надо открыть счет в испанском банке и перевести на него средства в размере полной стоимости жилья (в евро, а не в рублях). Также счет нужен для уплаты налогов, услуг нотариуса и прочих затрат.
- Подписание договора и заверка документа нотариусом. При совершении сделки продавец получает от другой стороны оставшуюся сумму (за вычетом внесенных ранее 10 процентов). Договор подписывается в присутствие нотариуса и заверяется его подписью.
Сделка будет завершенной, покупатель получает ключи, копию договора и другие документы по приобретенной недвижимости. Обязательно надо зарегистрировать купленное жилье в Департаменте Регистра собственности и получить оттуда выписку. На это отводиться срок в 20–30 дней.
Барселона привлекает не только инвесторов в недвижимость, но и любителей отдыха на теплом испанском побережье, а также желающих жить в теплом климате постоянно. Этот город является жемчужиной Старой Европы.
Единожды посетив столицу Каталонии, захочется обязательно вернуться снова. Поэтому отмечается стабильный спрос на объекты недвижимости в Барселоне независимо от цены во всех десяти районах. Разнообразие предложений и существенная разница в цене с учетом расположения объекта существенно расширяет круг заинтересованных лиц.