Алания – один из самых красивых городов Средиземноморского побережья. Благодаря жаркому и влажному климату купальный сезон длится с ранней весны до поздней осени. Доступные цены и развитая инфраструктура ежегодно привлекает сотни и тысячи иностранных инвесторов. Чтобы правильно купить недвижимость в Алании, обратите внимание на несколько нюансов. Рассмотрим самые выгодные варианты покупки жилья в Турции.
Популярные виды недвижимости
Перед приобретением определитесь с типом недвижимости. Купить вторичное жилье в Турции можно лишь в историческом центре. Остальная застройка – это новостройки, отвечающие всем стандартным требованиям. Большинство из них обладают привлекательной для покупателя стоимостью.
Рассматривая варианты недвижимости, стоит обратить внимание на студии и однокомнатные квартиры. Это наиболее бюджетный и выгодный вариант, особенно, если вы планируете жить один. Средняя стоимость однокомнатной квартиры варьируется от сорока до пятидесяти тысяч евро. Двухкомнатные квартиры стоят на десять–двадцать тысяч дороже.
Апартаменты с видом на море выглядят по-настоящему роскошно. Такой вариант вы можете приобрести за цену от шестидесяти тысяч евро. Общая площадь такого варианта – около 60 кв. м. В историческом районе можно найти даже пентхаус за приемлемые семьдесят–девяносто тысяч евро. Недвижимость в Алании выгодна для инвесторов благодаря средней стоимости по мировому рынку.
Самые удобные районы
Не зря Алания славится своими знаменитыми курортными местечками. Жизнь в них спокойна и нетороплива. Наиболее урбанизированными и шумными районами считаются Махмутлар и Оба. Самая активная купля-продажа жилья в Алании осуществляется именно здесь. Помимо этого, рассмотрим районы:
- Конаклы;
- Авсаллар;
- Тюрклер.
Махмутлар еще не прикреплен к Алании официально, но данная процедура планируется в ближайшее время. Здесь располагаются многоэтажные дома от двенадцати до шестнадцати этажей. В шаговой доступности – магазины и торговые центры. В районе Оба располагается гораздо меньше высоток, все дома обычно четырех-шестиэтажные. Он входит в черту города с 2014-го года. В центре Махмутлара преобладают дома более старой застройки.
В курортной части Конаклы располагается множество образовательных учреждений и развлекательных заведений. Район гораздо спокойнее, чем предыдущие. Такой вариант больше подходит для тех, кто не любит шум и суету большого города. Особенно приятно то, что недвижимость недалеко от моря стоит достаточно дешево.
Выбирая район Авсаллар, обратите внимание, что это одно из самых живописных и красивых мест Аланьи. Жилые дома располагаются возле побережья, а значит, гарантирован прекрасный вид на море из окна. Невысокая стоимость жилья также располагает к себе.
Новый район Тюрклер возведен возле мелкопесочных пляжей Инджекума. Здесь можно чаще встретить загородные дома, чем многоэтажные постройки. Неподалеку расположена остановка городского транспорта, продуктовые магазины, где вы сможете купить свежие фрукты.
Лучшие предложения
Перед покупкой необходимо проверить несколько десятков подходящих вам вариантов. Прежде всего, стоимость недвижимости зависит от:
- расположения;
- этажности;
- наличия или отсутствия отделки;
- близости к морю;
- близости к центру города.
Не забывайте, что квартиры на первом-пятом этаже в многоэтажках дешевле, чем на десятом-двенадцатом. Также цены недвижимости в Алании зависят от того, в какую сторону выходят окна. Также квартиры с окнами на север имеют гораздо меньшую стоимость.
Обязательно изучите район, его инфраструктуру и саму квартиру, которую планируете покупать. Так вы удостоверитесь в наличии всех необходимых объектов возле дома: магазинов, больниц, школ или банков.
Варианты на первой береговой линии от моря могут стоить дороже, чем аналогичные в центре города. Низкая стоимость квартир в Алании может быть обусловлена удаленностью от центра и остановок общественного транспорта.
Процесс покупки
Продажей недвижимости в Алании занимается несколько крупных компаний. Весь процесс покупки жилья можно разделить на несколько основных этапов:
- Выберите квартиру в интересующем вас районе и свяжитесь с ее владельцем. Даже находясь в Москве или Санкт Петербурге, вы сможете не только просмотреть фотографии жилья, но и пройти «виртуальный тур» по нему.
- Для расчетов между покупателем и продавцом потребуется открыть счет в одном из турецких банков. Потребуется загранпаспорт, налоговый номер (получить можно в налоговой инспекции) и внутренний паспорт (в нем должен быть штамп о прописке). Счет может быть открыт как в лирах, так и в евро или долларах. Деньги вносятся сразу, а сама процедура занимает не более десяти минут.
- В ходе совершения сделки покупатель должен внести 5–10% от общей цены жилья на счет продавца. При отказе от покупки задаток возвращен не будет. Стоимость квартиры должна быть обязательно прописана в договоре, также здесь указываются штрафные санкции при несоблюдении обязательств.
- Договор купли-продажи заверяется у нотариуса. Он еще не имеет полной силы, но подтверждает факт покупки. Для регистрации договора в кадастровом управлении потребуется выплатить полную сумму. Право собственности (ТАПУ) можно получить спустя 1–5 дней после подачи заявления в Кадастровое Управление. После получения ТАПУ покупатель становится официальным владельцем жилья.
Не стесняйтесь задавать вопросы русскоязычному менеджеру. Это позволит избежать обмана и разочарования после покупки. Иногда в договоре может быть указана неполная стоимость. Покупайте жилье внимательно. Лучше потратить больше времени на рассмотрение условий договора, чем спустя несколько месяцев увидеть «неподъемную» сумму в графе ежемесячных платежей.
Если вы решили приобрести жилье через посредника, внимательно отнеситесь к его выбору. Не стоит забывать, что договор купли-продажи не является документом, подтверждающим ваше право на владение квартирой.
Заключение
В Алании недвижимость привлекает низкой стоимостью. Покупая ее, вы сможете насладиться морским климатом и прекрасными пейзажами. Не зря продажа жилья – прибыльный бизнес: множество людей ежегодно переезжают на Средиземноморское побережье. Недвижимость для инвестиций в Алании тоже отличный вариант в связи с ее высокой ликвидностью и разумной ценой.
Но существуют и подводные камни: прежде всего, важно ознакомиться с расположением жилого комплекса и внимательно прочитать документ. Уделяя внимание мелочам, вы сможете избежать мошенничества.