Мягкий климат и относительная дешевизна жизни в Греции привлекают русских и иностранных граждан, которые хотят сменить суровые отечественные широты на теплые страны. В какой-то момент обязательно возникнет вопрос, что такое ипотека в Греции, какие условия кредитования там предоставляются российским гражданам, какие документы необходимы.
В конце материала справочно, в сжатом виде, приведены основные параметры ипотечных кредитов.
Особенности ипотеки в Греции
Право на покупку недвижимости в Греции в ипотеку доступно не только для подданных страны, греков, но и иностранцев, подданных других государств, включая россиян. Возможность получить ипотечный кредит на длительный срок выглядит очень привлекательной: многие молодые люди и пенсионеры воодушевляются идеей обретения квартиры, домика у моря, чтобы проводить там время в кругу семьи или жить постоянно.
Для иностранных граждан греческие банки выдают займы на относительно более строгих условиях: выше процентная ставка, период действия договора меньше, могут потребоваться дополнительные документы. Но сама по себе ипотека в Греции для россиян, нерезидентов страны, как шанс стать владельцами жилья, этого стоит.
Необходимые документы
Открытие россиянами ипотеки в одном из греческих банков вполне может стать реальностью. Но для этого понадобятся следующие документы:
- открытый загранпаспорт (копия);
- подтверждение постоянного проживания в РФ, СНГ, другом государстве (данные регистрации);
- письмо с рекомендациями, свидетельствующее о положительной репутации клиента (из банка, другой финансовой структуры);
- сведения об уровне доходов заявителя за последние 24 месяца.
Обратите внимание!
Все бумаги, включая копии и справки, перед предоставлением кредитной комиссии в обязательном порядке должны быть переведены на греческий или английский язык и подтверждены нотариально.
Требования банков к заемщикам
Практически любой греческий банк предъявит для желающих взять займ на покупку недвижимости стандартные требования: паспорт, выписку о доходах (декларацию) и подтверждение официального трудоустройства. Лицам, достигшим пенсионного возраста, будет нужен документ из налоговой инспекции об освобождении от уплаты налогов в связи с выходом на пенсию.
Предприниматели предоставляют справку о доходах от своей компании. Жители России дополнительно дают справку о регистрации (выдержку из домовой книги, из ЖЭКа). Желательно подкрепить все вышеперечисленное ВНЖ в Греции (в последнее время на него все чаще обращают внимание).
В свою очередь, банк может предложить гражданам страны заем в размере до 80 % от стоимости недвижимости под 4-8 % годовых и на срок до 30 лет, это стандартные условия. На рассмотрение заявки уходит от 1 до 3 месяцев.
Условия ипотеки для россиян заметно хуже
Переселенцы из России при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости могут рассчитывать следующие условия:
- Годовой процент – до 8 %.
- Максимальный объем кредита – до 60 % рыночной стоимости объекта. Для
- Период займа – до 15 лет.
В качестве обязательного выдвигается требование страхования (наличия полиса) на покупаемое жилье. Разные структуры оперируют различной терминологией: продавцы и агентства недвижимости в Греции, да и любой другой стране ориентируются на рыночную стоимость – реальную продажную цену объекта. Кроме нее, существует еще понятие кадастровой стоимости – это ориентировочный показатель, зафиксированный в едином реестре недвижимости, по которой начисляется налог.
Процентные ставки
Разные кредитные структуры предлагают отличные друг от друга условия, иногда может закладываться особый льготный период оплаты. В одном из национальных банков нерезиденту будет предложен фиксированный процент в размере 8,8 % в первые 3-5 лет, затем его заменяет плавающий (примерно 2,8-5 %), к которому добавляется стандартная межбанковская ставка Euribor.
Обратите внимание!
В договорах с плавающей ставкой предусматривается досрочное погашение суммы взятого кредита на покупку недвижимости. В этом случае банк не устанавливает никаких штрафов, а возможен он с момента действия плавающего процента.
Стоит упомянуть и прочие расходы, о которых иногда забывают заемщики - комиссия за обработку заявки (до 15 евро), расходы на сверку и ввод документов (около 240 евро), это только услуги кредитодателя. К ним добавляются: оплата услуг агента по недвижимости (до 3 % от стоимости), работа нотариуса (приблизительно 1 %), стандартный сбор в размере 2 % цены по кадастровой ведомости, единоразовый налог на недвижимость (до 9 %). Величина многих налогов зависит от места расположения и конкретной оценки недвижимости, поэтому приведены ориентировочные данные.
Инструкция по оформлению ипотеки
Желающие приобрести недвижимость в Греции в ипотеку могут воспользоваться простой пошаговой инструкцией для совершения необходимых действий:
- Получить справку о регистрации в РФ или другой стране.
- Оформить выписку о своих доходах за 2 летний период.
- Подготовить справку об уплате налогов (специальную форму).
- Если уже оформлялся кредит, то не помешает письмо из банка с положительной характеристикой.
- Приготовить загранпаспорт.
- Выполнить качественный перевод всего пакета документов на один из оговоренных языков (английский, греческий).
- Засвидетельствовать в нотариальной конторе подлинность документов.
- Передать подготовленный пакет представителю кредитного комитета банка, после чего остается ждать ответа на свою заявку.
Плюсы и минусы
Находясь в Греции по делам бизнеса, работая в одной из местных компаний или пребывая на отдыхе, многие россияне начинают задумываться о приобретении собственного жилья. Сразу же стоит узнать, что далеко не все объекты недвижимости могут быть поданы иностранцам, а те, что продаются, иногда могут оказаться «котом в мешке».
Запрет действует на продажу жилья в пограничных зонах, включая береговую линию, национальные заповедники или парки. Жилые объекты не должны размещаться к побережью ближе 35 метров, все, что находится в этой зоне, не застраивается, поэтому не стоит покупать подобные с виду «лакомые кусочки»: продать их впоследствии будет тяжело, а пользы от владения ими – ноль.
Большинство граждан РФ недовольны высокими банковскими ставками в Греции для нерезидентов, но, во многих странах возможности оформить ипотечный кредит для иностранца не существует вообще или связана со сбором множества подтверждений, справок, выписок. По банковским процентам не существует двух абсолютно одинаковых: среди многообразия предложений всегда найдется что-то подходящее.
Из положительных моментов – получение собственного жилья, недвижимости в стране с многолетними культурными традициями, очень близкой к России ментально, недорогим проживанием и мягким климатом. Поэтому Греция становится чрезвычайно популярной среди пенсионеров, подыскивающих себе не слишком обременительную с точки зрения финансов страну, теплую и достаточно гостеприимную к русским.
Основные параметры ипотеки для Россиян.
Обращаем внимание, что даже на существенно худших условиях ипотечный кредит нерезидентам выдается банками неохотно.
| Срок | 10-15 лет |
| Процент | До 7% |
| Величина кредита от стоимости недвижимости | До 60% |
| Минимальный первоначальный платеж | От 40% |
| Возраст заемщика | 25-57 лет |
| Доля оплаты кредита в доходе заемщика | 40% |
| Досрочное погашение | Размер штрафа указывается в договоре |
| Дополнительные суммарные затраты при оформлении | Примерно 1% |