bed photo

Особенности греческой ипотеки

Просмотров 771
Ипотека

Мягкий климат и относительная дешевизна жизни в Греции привлекают русских и иностранных граждан, которые хотят сменить суровые отечественные широты на теплые страны. В какой-то момент обязательно возникнет вопрос, что такое ипотека в Греции, какие условия кредитования там предоставляются российским гражданам, какие документы необходимы.

В конце материала справочно, в сжатом виде, приведены основные параметры ипотечных кредитов.

Особенности ипотеки в Греции

Право на покупку недвижимости в Греции в ипотеку доступно не только для подданных страны, греков, но и иностранцев, подданных других государств, включая россиян. Возможность получить ипотечный кредит на длительный срок выглядит очень привлекательной: многие молодые люди и пенсионеры воодушевляются идеей обретения квартиры, домика у моря, чтобы проводить там время в кругу семьи или жить постоянно.

Для иностранных граждан греческие банки выдают займы на относительно более строгих условиях: выше процентная ставка, период действия договора меньше, могут потребоваться дополнительные документы. Но сама по себе ипотека в Греции для россиян, нерезидентов страны, как шанс стать владельцами жилья, этого стоит.

Необходимые документы

Открытие россиянами ипотеки в одном из греческих банков вполне может стать реальностью. Но для этого понадобятся следующие документы:

  • открытый загранпаспорт (копия);
  • подтверждение постоянного проживания в РФ, СНГ, другом государстве (данные регистрации);
  • письмо с рекомендациями, свидетельствующее о положительной репутации клиента (из банка, другой финансовой структуры);
  • сведения об уровне доходов заявителя за последние 24 месяца.

Обратите внимание!

Все бумаги, включая копии и справки, перед предоставлением кредитной комиссии в обязательном порядке должны быть переведены на греческий или английский язык и подтверждены нотариально.

Требования банков к заемщикам

Практически любой греческий банк предъявит для желающих взять займ на покупку недвижимости стандартные требования: паспорт, выписку о доходах (декларацию) и подтверждение официального трудоустройства. Лицам, достигшим пенсионного возраста, будет нужен документ из налоговой инспекции об освобождении от уплаты налогов в связи с выходом на пенсию.

Предприниматели предоставляют справку о доходах от своей компании. Жители России дополнительно дают справку о регистрации (выдержку из домовой книги, из ЖЭКа). Желательно подкрепить все вышеперечисленное ВНЖ в Греции (в последнее время на него все чаще обращают внимание).

В свою очередь, банк может предложить гражданам страны заем в размере до 80 % от стоимости недвижимости под 4-8 % годовых и на срок до 30 лет, это стандартные условия. На рассмотрение заявки уходит от 1 до 3 месяцев.

Условия ипотеки для россиян заметно хуже

Переселенцы из России при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости могут рассчитывать следующие условия:

  1. Годовой процент – до 8 %.
  2. Максимальный объем кредита – до 60 % рыночной стоимости объекта. Для
  3. Период займа – до 15 лет.

В качестве обязательного выдвигается требование страхования (наличия полиса) на покупаемое жилье. Разные структуры оперируют различной терминологией: продавцы и агентства недвижимости в Греции, да и любой другой стране ориентируются на рыночную стоимость – реальную продажную цену объекта. Кроме нее, существует еще понятие кадастровой стоимости – это ориентировочный показатель, зафиксированный в едином реестре недвижимости, по которой начисляется налог.

Процентные ставки

Разные кредитные структуры предлагают отличные друг от друга условия, иногда может закладываться особый льготный период оплаты. В одном из национальных банков нерезиденту будет предложен фиксированный процент в размере 8,8 % в первые 3-5 лет, затем его заменяет плавающий (примерно 2,8-5 %), к которому  добавляется стандартная межбанковская ставка Euribor.

Обратите внимание!

В договорах с плавающей ставкой предусматривается досрочное погашение суммы взятого кредита на покупку недвижимости. В этом случае банк не устанавливает никаких штрафов, а возможен он с момента действия плавающего процента.

Стоит упомянуть и прочие расходы, о которых иногда забывают заемщики -  комиссия за обработку заявки (до 15 евро), расходы на сверку и ввод документов (около 240 евро), это только услуги кредитодателя. К ним добавляются: оплата услуг агента по недвижимости (до 3 % от стоимости), работа нотариуса (приблизительно 1 %), стандартный сбор в размере 2 % цены по кадастровой ведомости, единоразовый налог на недвижимость (до 9 %). Величина многих налогов зависит от места расположения и конкретной оценки недвижимости, поэтому приведены ориентировочные данные.

Инструкция по оформлению ипотеки

Желающие приобрести недвижимость в Греции в ипотеку могут воспользоваться простой пошаговой инструкцией для совершения необходимых действий:

  1. Получить справку о регистрации в РФ или другой стране.
  2. Оформить выписку о своих доходах за 2 летний период.
  3. Подготовить справку об уплате налогов (специальную форму).
  4. Если уже оформлялся кредит, то не помешает письмо из банка с положительной характеристикой.
  5. Приготовить загранпаспорт.
  6. Выполнить качественный перевод всего пакета документов на один из оговоренных языков (английский, греческий).
  7. Засвидетельствовать в нотариальной конторе подлинность документов.
  8. Передать подготовленный пакет представителю кредитного комитета банка, после чего остается ждать ответа на свою заявку.

Плюсы и минусы

Находясь в Греции по делам бизнеса, работая в одной из местных компаний или пребывая на отдыхе, многие россияне начинают задумываться о приобретении собственного жилья. Сразу же стоит узнать, что далеко не все объекты недвижимости могут быть поданы иностранцам, а те, что продаются, иногда могут оказаться «котом в мешке».

Запрет действует на продажу жилья в пограничных зонах, включая береговую линию, национальные заповедники или парки. Жилые объекты не должны размещаться к побережью ближе 35 метров, все, что находится в этой зоне, не застраивается, поэтому не стоит покупать подобные с виду «лакомые кусочки»: продать их впоследствии будет тяжело, а пользы от владения ими – ноль.

Большинство граждан РФ недовольны высокими банковскими ставками в Греции для нерезидентов, но, во многих странах возможности оформить ипотечный кредит для иностранца не существует вообще или связана со сбором множества подтверждений, справок, выписок. По банковским процентам не существует двух абсолютно одинаковых: среди многообразия предложений всегда найдется что-то подходящее.

Из положительных моментов – получение собственного жилья, недвижимости в стране с многолетними культурными традициями, очень близкой к России ментально, недорогим проживанием и мягким климатом. Поэтому Греция становится чрезвычайно популярной среди пенсионеров, подыскивающих себе не слишком обременительную с точки зрения финансов страну, теплую и достаточно гостеприимную к русским.

Основные параметры ипотеки для Россиян.

Обращаем внимание, что даже на существенно худших условиях ипотечный кредит нерезидентам выдается банками неохотно.

Срок 10-15 лет
Процент До 7%
Величина кредита от стоимости недвижимости До 60%
Минимальный первоначальный платеж От 40%
Возраст заемщика 25-57 лет
Доля оплаты кредита в доходе заемщика 40%
Досрочное погашение Размер штрафа указывается в договоре
Дополнительные суммарные затраты при оформлении Примерно 1%
Предложения недвижимости
Вилла с 5 спальнями в 200 м от моря. Отличный вид на море.
Previous Next
14
ID 105
горячее предложение
Вилла с 5 спальнями в 200 м от моря. Отличный вид на море.
430 000 €
  • 5
  • 165 м²/5.45 сот.
Меблированный таунхаус с 3 спальнями на первой береговой линии на Кассандре.
Previous Next
6
ID 145
горячее предложение
Меблированный таунхаус с 3 спальнями на первой береговой линии на Кассандре.
360 000 €
  • 3
  • 120 м²/3 сот.
Небольшая вилла с 4 спальнями и собственным бассейном на Кассандре.
Previous Next
8
ID 234
горячее предложение
Небольшая вилла с 4 спальнями и собственным бассейном на Кассандре.
500 000 €
  • 4
  • 140 м²/4.5 сот.
Вилла с 6 спальнями и частным бассейном в очень красивом районе Кассандры.
Previous Next
15
ID 378
горячее предложение
Вилла с 6 спальнями и частным бассейном в очень красивом районе Кассандры.
3 000 000 €
  • 6
  • 330 м²/32 сот.
Небольшая вилла с 2 спальнями и видом на море на Кассандре.
Previous Next
6
ID 412
горячее предложение
Небольшая вилла с 2 спальнями и видом на море на Кассандре.
290 000 €
  • 2
  • 90 м²/4.25 сот.
Вилла с 4 спальнями в 20 м от моря на Халкидиках. Продается с мебелью.
Previous Next
14
ID 478
горячее предложение
Вилла с 4 спальнями в 20 м от моря на Халкидиках. Продается с мебелью.
850 000 €
  • 4
  • 485 м²/18 сот.
Апартаменты с 2 спальнями в новом комплексе на Ситонии в 50 м от моря.
Previous Next
8
ID 507
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в новом комплексе на Ситонии в 50 м от моря.
100 000 €
Апартаменты с 1 спальней на 1 этаже с собственным двориком.
Previous Next
7
ID 510
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней на 1 этаже с собственным двориком.
80 000 €
Апартаменты с 2 спальнями и видом на море в Калликратии.
Previous Next
9
ID 512
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями и видом на море в Калликратии.
97 000 €
Все статьи о Греции
22 авг. 2018 Лайфстайл

Как живется русским

в Греции
Туристов и отбывающих за рубеж всегда волнует качество жизни и степень комфорта, которую смогут предложить в определенной стране - это нормальное человеческое стремление.…
Читать полностью
21 сент. 2018 Зарубежные банки

Перевод денег из

России в Грецию
Перевод денег из России в другую страну может потребоваться любому человеку. К примеру, при покупке или аренде жилья, а также родственникам. Есть немало способов перевест…
Читать полностью
25 июл. 2018 Работа

Уровень зарплат в

Греции
Последние несколько лет были тяжелыми для экономики Греции. Поэтому существенно снизился уровень жизни местного населения. Сейчас доходы граждан постепенно повышаются, а …
Читать полностью
08 июн. 2018 туристу

Сколько стоят продукты

питания, одежда и бензин в Греции
Очень многих россиян интересуют цены на продукты в Греции, так как эта страна является одной из самых посещаемых в период отпусков. Ежегодно сюда на отдых приезжают более…
Читать полностью
03 окт. 2018 Отдых

Песчаные пляжи по-гречески:

лучшие места для отдыха
Выбирая страну для поездки в отпуск, многие заслуженно отдают предпочтение Греции. Это государство идеально подходит, чтобы, кроме знакомства с местными­ достопримечатель…
Читать полностью
29 авг. 2018 Отдых

Особенности греческих пляжей

– куда отправиться на отдых
Многие туристы, включая российских, ежегодно посещают Грецию по одной причине – дабы отдохнуть на морском побережье. Пляжи Греции заслуженно занимают ведущие места в обще…
Читать полностью
24 апр. 2018 Гражданство

Особенности получения гражданства

Греции, процедура и доступные варианты
Греками разработаны достаточно жесткие правила, устанавливающие порядок выдачи паспортов этого государства иностранным подданным. Получение гражданства Греции – непростая…
Читать полностью
02 окт. 2018 Образование

Лучшее высшие учебные

заведения Греции для иностранцев
Получение высшего образования заграницей всегда считалось достижением успеха. Такие люди получают хорошую работу и могут надеяться на быстрый карьерный рост. Остается тол…
Читать полностью
08 мая 2018 Вид на жительство

Как перебраться в

Грецию и получить ВНЖ
Для того чтобы получить вид на жительство в Греции, можно воспользоваться несколькими программами для оформления визы. Легче всего в эту страну перебраться тем людям, кот…
Читать полностью
12 апр. 2018 Визы

Как получить визу

в Грецию?
Нужна ли виза в Грецию для россиян – это один из самых часто задаваемых вопросов в этом году. Всё больше людей начинают задумываться о переезде за границу в силу улучшени…
Читать полностью