Приобрести недвижимость в Черногории желают многие иностранцы. Вполне понятно желание взять ипотечный кредит.
Если подобное намерение есть и у вас, запомните, ипотека в Черногории – дело непростое, но не невозможное. Прежде чем черногорский банк примет решение о кредитовании иностранного гражданина, ему потребуется оценка его платежеспособности. Не все финансовые учреждения располагают доступом к кредитной истории потенциального заемщика, к достоверным сведениям о его доходах, а, следовательно, и подобную проверку данных осуществить не могут.
Если говорить конкретно, есть всего один банк в Черногории – «ErsteBank», который на территории страны работает с иностранными гражданами, включая россиян. Но взять у него заем на покупку недвижимости сможет лишь мигрант с ВНЖ, основанием для получения которого стала занятость по бессрочному трудовому договору в крупной черногорской фирме. А это не так-то просто – получить из этой страны приглашение от работодателя или открыть филиал международной компании.
Но на территории страны имеются другие финансовые учреждения, получить заем в которых иностранцу вполне по силам.
Особенности займа на покупку недвижимости в Черногории
Довольно непросто купить в этой стране, которую чаще называют Монтенегро, квартиру и воспользоваться кредитом для этой цели.
Не на все типы недвижимости распространяется здесь ипотечное кредитование, лишь на новостройки, возводимые крупными застройщиками, а по размеру ипотека часто покрывает не более половины стоимости имущества на срок до 10 лет под 8-9,5 % годовых. Нерезиденту выдадут не больше 900 тыс. евро. А срок будет зависеть от возраста заёмщика.
Важно! Гражданам предпенсионного возраста ипотечный кредит не оформят. Может не рассчитывать на него и тот, кто покупает жилье на вторичном рынке (квартира, приобретаемая в комплексе застройщика, который аккредитован банком, составляет исключение).
Совсем недавно ипотечный кредит в Монтенегро стал реальностью для россиян и граждан стран СНГ, но брать его все равно сложно.
Есть важные критерии, которые могут повлиять на принятие финансовым учреждением положительного решения:
- заемщик должен располагать стабильным доходом и подтвердить его документально;
- размер дохода таков, что ежемесячный платеж по кредиту не превышает его половины (идеально – 30 % и меньше);
- документы по объекту должны быть «чистыми»;
- оценка недвижимости выполнена грамотно.
Необходимая документация
Ипотека на недвижимость в республике потребует от подданного другого государства представления комплекта документов:
- загранпаспорт;
- справка с места работы в родной стране (2-НДФЛ) и о других постоянных доходах;
- выписки со счетов из банка, где видно движение средств.
Список может быть дополнен, к примеру, требованием представить военный билет или свидетельство об образовании и др.
В банке Черногории, где оформляется кредитный договор, заемщику придется открыть счет.
Придется также выполнить перевод всех документов на черногорский язык.
Заявка будет рассматриваться несколько недель.
Требования банкиров к заемщикам
Условия ипотечного кредитования, выдвигаемые банковскими и финансовыми организациями Черногории, иногда отличаются, но есть требования, единые для всех:
- срок – 10-20 лет, но это лишь для черногорцев, нерезиденты могут рассчитывать лет на 10, не больше;
- сумма кредита – максимум 50 % стоимости приобретаемой квартиры (дома, апартаментов, любой другой недвижимости);
- жилье остается в залоге у банка, пока не выплачен полностью долг по кредиту;
- налог на собственность в Черногории – 0,08-0,8 % от суммы сделки в год.
Процентные ставки
Местные жители могут рассчитывать на 4-5 % годовых, но нерезидентам страны кредит взять непросто, а процентная ставка может быть выше – 7-8 % годовых.
Важно! Не удастся взять заем тому, у кого плохая кредитная история, кто имеет в своей стране неофициальные доходы, кто судим, кто предоставил о себе неправдивые, даже фиктивные, сведения.
Условия ипотеки для российских граждан
Россияне, желающие купить жилье в Монтенегро по ипотеке, могут обращаться в Crnogorska Komercijalna Banka (работает совместно с ОТП Банком). Здесь действует целая программа ипотечного кредитования российских граждан.
Процентные ставки
В Будве, равно как в Москве, заем может быть выдан конкретному лицу на условиях:
- ставка – 8-9 %;
- срок – до 25 лет (лучше рассчитывать на 15);
- комиссия за выдачу средств – однократно 2 %
- сумма: до половины стоимости, согласно акту независимой оценки.
Заемщик при приобретении недвижимости в Черногории предоставляет на ипотеку стандартный пакет документов.
Инструкция по оформлению ипотеки
Хотите купить квартиру? Порядок действий такой:
- лично обращаетесь в банк с уже знакомым комплектом бумаг, а также прикладываете договор купли-продажи жилья, выписку из Кадастра недвижимости, полученную не позднее месяца;
- заполняете анкету-заявление на получение займа;
- подписываете согласие на проверку кредитной истории и платежеспособности.
Плюсы и минусы
Плюсом можно считать главное – вы оформите ипотечный кредит на покупку квартиры в Черногории, если удовлетворяете всем требованиям банка.
Несомненными минусами является:
- ограниченное число банковских учреждений, куда может обратиться россиянин для получения денежных средств;
- покупка недвижимости в этой стране не станет достаточным основанием, чтобы получить ВНЖ, но при оформлении разрешения на проживание с прицелом на ПМЖ это обстоятельство учтется.
Прежде чем озадачиться поисками подходящего жилья в Монтенегро, взвесьте все «за» и «против», а также соотнесите свои финансовые возможности. Если сомнений нет, пусть мечта становится реальностью.