Лояльное законодательство некоторых государств, в число которых входит эта страна, позволяет иностранным гражданам приобретать в ней недвижимость или квартиру. О том, как купить квартиру в Черногории, что для этого потребуется и как правильно оформить документы на покупку, можно будет узнать из данной статьи.
Как выбрать недвижимость?
Для покупки квартиры или дома в Черногории иностранцами установлены следующие ограничения – им запрещено приобретать:
- сельскохозяйственные угодья, леса, участки парков, памятники национальной культуры;
- земли, расположенные вблизи государственной границы (менее 1 километра);
- объекты стратегического назначения и на островах.
Для выбора доступны земельные угодья площадью не более 5 тысяч квадратных метров, если на приобретаемой территории находятся какие-либо постройки, они также входят в покупку. Здесь существует маленький, но очень важный нюанс: купить просто участок, без каких-либо строений, нерезидент Черногории может в том случае, если он включен в детальный урбанизационный план.
Дома, квартиры или апартаменты для приобретения предлагают многочисленные риэлторские конторы. В данном случае допускается заказ жилья, даже не пребывая на территории страны. Можно приобрести домик на берегу моря, готовый или вновь сооружаемый. Агенты располагают каталогами с видами черногорской недвижимости, по которым и будут выбирать себе жилье будущие хозяева.
Как открыть банковский счет?
Основные расчеты осуществляются безналично, но для этого потребуется открытый счет в банке РФ или любом отделении черногорского финансового ведомства. В последнем случае процедура заведения счета отнимет всего несколько минут, из документов будет нужен только действующий загранпаспорт.
За осуществление безналичной транзакции взимается комиссия, она редко превышает сумму в 100 евро. ФНС России необходимо будет уведомить об открытии зарубежного счета, а также взять у них письмо в подтверждение данного факта. Максимальный размер комиссии за перевод денег из российского в местный банк составит до 2 % от суммы платежа (хотя на практике редко достигает порога в 200 евро).
Чаще всего, если все сделано правильно и законно, осуществление переноса средств на свой же счет (или напрямую на счет контрагента) в Черногорию проходит без проблем. Он не вызовет лишних вопросов (и каких-то дополнительных подтверждений, справок).
Как добраться
Существует несколько оптимальных способов добраться до любого места Черногории. Это путешествие на своей собственной машине, доступное в любое время года, переезд по железной дороге, на автобусе или авиаперелет. Для автотуристов обязательным условием является наличие открытой Шенгенской визы, ее нужно иметь обязательно. Удобных маршрутов несколько – большинство из них для россиян пролегают через территории Беларуси и Польши.
Жители Питера имеют возможность воспользоваться паромной переправой, по которой они попадут в Росток, а уже оттуда смогут, продвигаясь в течение 3-4 дней к югу, достигнуть конечной точки маршрута. Поездка по железной дороге окажется более комфортной, по продолжительности она сопоставима с автомобильным путем (примерно 60 часов).
Из Москвы постоянно курсирует поезд в Бар, альтернативный вариант - добраться до Белграда, где совершить пересадку на прямой рейс до Подгородицы (или Бара). Приблизительная стоимость путешествия по железке в оба конца составит около 300 евро, поэтому есть смысл подумать, не проще ли ограничиться переводом средств в черногорский банк без посещения страны.
Хотите найти что-то новое в поездке, получить массу эмоций и адреналина – поезжайте на автобусе. Стандартные маршруты (сезонные и круглогодичные) курсируют из Украины и Беларуси. А также соседей Черногории по Европе – Сербии, Хорватии, Боснии, Герцеговины, но туда тоже как-то надо попасть.
Самый короткий путь – перелет на самолете. Регулярные рейсы, чартеры курсируют из Москвы и Петербурга в Тиват, находящийся непосредственно на морском побережье, Подгородицу. Основные перевозки осуществляют Аэрофлот и Montenegro Airline, но можно поймать и выгодные предложения от других компаний. Цена билета на человека примерно 300 евро (из Москвы, с учетом обратного перелета).
Обратите внимание!
Практически для любого выбранного способа поездки по земле потребуется действующая Шенген виза, так как вы пересекаете границы других стран. В саму Черногорию виза не нужна, 30 дней в ней можно провести без визы.
Заключение предварительного договора
При оформлении документов на квартиру на месте первым делом понадобится заключение предварительного договора. По стандартной процедуре на данном этапе покупатель обязан внести задаток (он будет учтен в сумме оплаты) в размере 10 % полной стоимости приобретаемой недвижимости.
Обязательно необходимо взвесить все «за» и «против», убедится в реальном существовании покупаемого дома или квартиры, а также в репутации своего контрагента. Велика вероятность того, что оптимальным вариантом все же будет поездка на место и заключение соглашения об оформлении сделки уже там – данный вопрос должен решить сам покупатель.
Достаточно безопасным представляется вариант с делегированием полномочий своему доверенному лицу на территории страны. Для этого потребуется нотариально заверить его право распоряжаться деньгами клиента, после чего переслать документ по почте. На финальной стадии доверенность должна быть переведена с русского на сербский, это обойдется не так уж дорого – около 20 евро за одну страницу стандартного формата А4.
Договор купли-продажи
Законодательством Республики установлены следующие правила заключения договоров на операции с покупкой недвижимости (как предварительных, так и основных): все документы должны оформляться на территории Черногории, в присутствии непосредственных участников сделки или их доверенных лиц. Обязательным является заверение подписей сторон нотариусом.
Продаже квартиры предшествует подтверждение права продавца на передаваемый объект в местном органе власти, также уточняется его стоимость. Последняя может немного отличаться от рыночной, обычно в незначительных пределах. Покупатель должен уплатить налог на свое приобретение, его размер примерно равен 3 % стоимости объекта, указанной в договоре. Сделать это лучше всего в отделении налоговой инспекции Черногории, там же можно уточнить цену недвижимости (при необходимости).
Сопутствующие расходы
Основной вид расхода средств при совершении сделки по приобретению недвижимости – уплата 3 % налога. Несмотря на небольшой размер суммы, перечислить ее следует в течение 15 дней, иначе будет начислена пеня в размере 0,03 % за каждый просроченный день (начиная с 60 дневного срока). Если потребуются услуги адвоката, в среднем, это будет стоить 100-500 евро (многие компании предоставляют консультацию и проведение сделки бесплатно).
Стоимость нотариального заверения невысока – около 0,5 % от оценочной цены недвижимости по договору. Могут понадобиться также регистрация в Кадастровом реестре и другие мелкие расходы, но они весьма незначительны в сравнении с прочими.
Статья дает ответ на вопрос, как купить недвижимость в Черногории с минимальными неудобствами для покупателя, как осуществить сделку, какие документы могут понадобиться. А что выбрать – аренду квартиры или ее приобретение, решать непосредственно вам.