Ипотека в Венгрии представляется заманчивым вариантом для россиян, планирующих в будущем обзавестись недвижимостью в этой стране. Условия получения ипотеки отличает своя специфика, чтобы ознакомиться с ними, полностью уяснить преимущества и недостатки, потребуется внимательно прочитать данную статью.
Особенности ипотеки в Венгрии
Желающие оформить ипотечный кредит заранее должны быть готовы к определенным трудностям: это и не самые выгодные проценты для выплаты долга, и специфические требования к заявителю. К ним относятся ограниченный возраст, обязательное наличие легального трудоустройства и стабильный доход того, кто собрался покупать жилье в Венгрии.
Национальные банковские службы кредитуют исключительно в форинте, некоторые другие – в долларах и евро. Местное правительство благосклонно настроено к иностранцам, желающим инвестировать в экономику страны, но финансовая система диктует свои правила.
Необходимые документы
Гражданами других стран, не входящих в ЕС (и россиянами в том числе), при визите к банковскому менеджеру должны быть предоставлены трудовая книжка (договор), сведения о финансовом положении заемщика (за квартал, полгода), обязательно средство идентификации личности (паспорт) и, как сам собой разумеющийся, вид на жительство. Предприниматели должны будут предъявить свидетельство о регистрации своей фирмы.
Требования банков к заемщикам
Требования банковских структур к занимающим деньги в Москве не похожи на те, что предъявляют к оформляющим кредит на недвижимость в немецких федеративных банках. Не все отделения предоставляют равные условия для нерезидентов ЕС, не говоря уже о самом факте оформления ипотечного займа на покупку объектов недвижимости в Венгрии. Для россиян существует возможность решить свои проблемы в венгерском филиале «Сбербанка России», но и в этом существуют определенные тонкости. Однозначно нельзя получить кредит в 3 случаях:
- на дом, стоимость которого превышает эквивалент 130 тысяч евро;
- для строений недвижимости, относящихся к неликвидным, не пользующихся спросом;
- для квартир, которые при быстрой реализации могут быть проданы дешевле 13 тысяч евро.
Обязательным требованием для получения займа на приобретение недвижимости в Венгрии россиянами будет наличие долговременного контракта на работу. Все заработанные средства должны поступать на счет в банке. Также менеджеры вправе потребовать подтверждение индивидуальной трудовой деятельности (учредительный документ на компанию), справку о доходах за определенный период (обычно менее года, 3-6 месяцев).
Еще желающего получить «добро» на ипотеку в современной венгерской республике ждет непременная проверка на кредитную историю, наличие его имени в черном списке других банков.
Обратите внимание!
Банки не выдают заем на покупку недвижимости, которая относится к неликвидам – не может быть продана в течение длительного периода времени (обычно года), какой бы заманчивой не выглядела ее цена для оформляющего кредит.
Примерные условия для резидентов Венгрии и граждан Евросоюза выглядят так: максимальный объем кредита относительно стоимости недвижимости – 75 %, период займа – до 30 лет (5 минимум), среднегодовая ставка – 6 %. Данные приблизительные, для каждого клиента они определяются по дифференцированной шкале. Лица моложе 18 лет не обслуживаются.
Условия ипотеки для россиян
Желающим купить жилье, недвижимость в кредит придется подготовить себя к не слишком мягким условиям: многие структуры могут вообще проигнорировать обращение к ним граждан-нерезидентов ЕС. В этом случае уроженцы РФ предпочитают обращаться в филиалы немецких банков, получая кредит в евро (венгерские работают с местным форинтом). Партнер и полномочный представитель «Сбербанка России» в Венгрии, Duna House, предлагает купить дом или недвижимость на следующих условиях:
- Общий размер займа – 0,5 от рыночной цены объекта;
- Наибольшая сумма – 20 миллионов форинтов (приблизительно 62 тысячи евро);
- Годовая процентная ставка - до 7 %;
- Срок договора – 1-20 лет.
Дополнительные условия предъявляются к минимальному (25) и максимальному на момент окончания периода действия соглашения (70) возрасту клиента. Поэтому выгоднее оформлять кредит, приобретая недвижимость, будучи законным гражданином Венгрии или одного из государств ЕС.
Процентные ставки
Банки в Венгрии, как национальные, так и немецкие, отличаются условиями оформления ипотеки, сроками предоставления кредита, набором документов. Знающие утверждают, что венгерские финансовые ведомства к иностранцам (россиянам) относятся пристрастно: стараются под любым предлогом отказать в получении кредита.
Ипотека на покупку своего жилья в Венгрии для россиян может стать неразрешимой задачей, поэтому проще пойти по проверенному пути: обратиться в местное отделение «Сбербанка». Пускай не удастся приобрести дом или квартиру стоимостью более 40 миллионов форинтов и годовая ставка высоковата (до 7 %), зато это надежно и реально.
Немецкие банки для покупки недвижимости в Венгрии кредитуют практически на таких же условиях (размер займа – до 50 % от стоимости квартиры), но процентные ставки в них еще выше – до 12 в форинтах. Менеджеры рассматривают заявку до 3 месяцев, в этом отношении немцы бьют все рекорды по медлительности. Что окажется более выгодным для клиента, в какой банк в стране он отправится, чтобы купить жилье по ипотеке – решать ему самому.
Инструкция по оформлению ипотеки
Сначала необходимо собрать все требуемые документы – паспорт, вид на жительство, справку о доходах, трудовую книжку или трудовой договор (предпринимателям понадобиться также свидетельство учреждения фирмы). Иногда сотрудники банка могут запросить разрешение на оформление кредита от местного органа власти – придется получить и это.
Подготовив все требуемые бумаги, остается выбрать объект в Венгрии, для покупки которого будет оформляться кредит, а также конкретный банк, где планируется взять заем. Когда решен вопрос с выбором финансовой структуры, в которой планируется оформить ипотеку для приобретения недвижимости, а ее представители согласились принять заявку на рассмотрение, потребуется запастись терпением: в среднем решение оглашается в течение 1-3 месяцев.
Обратите внимание!
Возраст заемщика на момент подачи заявки не должен быть ниже 25 лет. Не допускаются малейшие пятна в его кредитной истории, в этом случае банк откажется рассматривать документы.
Плюсы и минусы
Банковские структуры в Венгрии не могут похвастаться особо выгодными условиями кредитования на покупку недвижимости: проценты считаются одними из самых высоких в ЕС. Не особо велики суммы, которые предоставляются в качестве займа, включая их соотношение со стоимостью приобретаемого дома или квартиры.
Это отрицательные моменты, к положительным же следует отнести саму вероятность оформления ипотеки гражданами РФ в чужой стране, а также возможность получить средства у официального финансового представителя «Сбербанка».