bed photo

Ипотека в Венгрии

Просмотров 776
Ипотека

Ипотека в Венгрии представляется заманчивым вариантом для россиян, планирующих в будущем обзавестись недвижимостью в этой стране. Условия получения ипотеки отличает своя специфика, чтобы ознакомиться с ними, полностью уяснить преимущества и недостатки, потребуется внимательно прочитать данную статью.

Особенности ипотеки в Венгрии

Желающие оформить ипотечный кредит заранее должны быть готовы к определенным трудностям: это и не самые выгодные проценты для выплаты долга, и специфические требования к заявителю. К ним относятся ограниченный возраст, обязательное наличие легального трудоустройства и стабильный доход  того, кто собрался покупать жилье в Венгрии.

Национальные банковские службы  кредитуют исключительно в форинте, некоторые другие – в долларах и евро. Местное правительство благосклонно настроено к иностранцам, желающим инвестировать в экономику страны, но финансовая система диктует свои правила.

Необходимые документы

Гражданами других стран, не входящих в ЕС (и россиянами в том числе), при визите к банковскому менеджеру должны быть предоставлены трудовая книжка (договор), сведения о финансовом положении заемщика (за квартал, полгода), обязательно средство идентификации личности (паспорт) и, как сам собой разумеющийся, вид на жительство. Предприниматели должны будут предъявить свидетельство о регистрации своей фирмы.

Требования банков к заемщикам

Требования банковских структур к занимающим деньги в Москве не похожи на те, что предъявляют к оформляющим кредит на недвижимость в немецких федеративных банках. Не все отделения предоставляют равные условия для нерезидентов ЕС, не говоря уже о самом факте оформления ипотечного займа на покупку объектов недвижимости в Венгрии. Для россиян существует возможность решить свои проблемы в венгерском филиале «Сбербанка России», но и в этом существуют определенные тонкости. Однозначно нельзя получить кредит в 3 случаях:

  • на дом, стоимость которого превышает эквивалент 130 тысяч евро;
  • для строений недвижимости, относящихся к неликвидным, не пользующихся спросом;
  • для квартир, которые при быстрой реализации могут быть проданы дешевле 13 тысяч евро.

Обязательным требованием для получения займа на приобретение недвижимости в Венгрии россиянами будет наличие долговременного контракта на работу. Все заработанные средства должны поступать на счет в банке. Также менеджеры вправе потребовать подтверждение индивидуальной трудовой деятельности (учредительный документ на компанию), справку о доходах за определенный период (обычно менее года, 3-6 месяцев).

Еще желающего получить «добро» на ипотеку в современной венгерской республике ждет непременная проверка на кредитную историю, наличие его имени в черном списке других банков.

Обратите внимание!

Банки не выдают заем на покупку недвижимости, которая относится к неликвидам – не может быть продана в течение длительного периода времени (обычно года), какой бы заманчивой не выглядела ее цена для оформляющего кредит.

Примерные условия для резидентов Венгрии и граждан Евросоюза выглядят так: максимальный объем кредита относительно стоимости недвижимости – 75 %, период займа – до 30 лет (5 минимум), среднегодовая ставка – 6 %. Данные приблизительные, для каждого клиента они определяются по дифференцированной шкале. Лица моложе 18 лет не обслуживаются.

Условия ипотеки для россиян

Желающим купить жилье, недвижимость в кредит придется подготовить себя к не слишком мягким условиям: многие структуры могут вообще проигнорировать обращение к ним граждан-нерезидентов ЕС. В этом случае уроженцы РФ предпочитают обращаться в филиалы немецких банков, получая кредит в евро (венгерские работают с местным форинтом). Партнер и полномочный представитель  «Сбербанка России» в Венгрии, Duna House, предлагает купить дом или недвижимость на следующих условиях:

  1. Общий размер займа – 0,5 от рыночной цены объекта;
  2. Наибольшая сумма – 20 миллионов форинтов (приблизительно 62 тысячи евро);
  3. Годовая процентная ставка - до 7 %;
  4. Срок договора – 1-20 лет.

Дополнительные условия предъявляются к минимальному (25) и максимальному на момент окончания периода действия соглашения (70)  возрасту клиента. Поэтому выгоднее оформлять кредит, приобретая недвижимость, будучи законным гражданином Венгрии или одного из государств ЕС.

Процентные ставки

Банки в Венгрии, как национальные, так и немецкие, отличаются условиями оформления ипотеки, сроками предоставления кредита, набором документов. Знающие утверждают, что венгерские финансовые ведомства к иностранцам (россиянам) относятся пристрастно: стараются под любым предлогом отказать в получении кредита.

Ипотека на покупку своего жилья в Венгрии для россиян может стать неразрешимой задачей, поэтому проще пойти по проверенному пути: обратиться в местное отделение «Сбербанка». Пускай не удастся приобрести дом или квартиру стоимостью более 40 миллионов форинтов и годовая ставка высоковата (до 7 %), зато это надежно и реально.

Немецкие банки для покупки недвижимости в Венгрии кредитуют практически на таких же условиях (размер займа – до 50 % от стоимости квартиры), но процентные ставки в них еще выше – до 12 в форинтах. Менеджеры рассматривают заявку до 3 месяцев, в этом отношении немцы бьют все рекорды по медлительности. Что окажется более выгодным для клиента, в какой банк в стране он отправится, чтобы купить жилье по ипотеке – решать ему самому.

Инструкция по оформлению ипотеки

Сначала необходимо собрать все требуемые документы – паспорт, вид на жительство, справку о доходах, трудовую книжку или трудовой договор (предпринимателям понадобиться также свидетельство учреждения фирмы). Иногда сотрудники банка могут запросить разрешение на оформление кредита от местного органа власти – придется получить и это.

Подготовив все требуемые бумаги, остается выбрать объект в Венгрии, для покупки которого будет оформляться кредит, а также конкретный банк, где планируется взять заем. Когда решен вопрос с выбором финансовой структуры, в которой планируется оформить ипотеку для приобретения недвижимости, а ее представители согласились принять заявку на рассмотрение, потребуется запастись терпением: в среднем решение оглашается в течение 1-3 месяцев.

Обратите внимание!

Возраст заемщика на момент подачи заявки не должен быть ниже 25 лет. Не допускаются малейшие пятна в его кредитной истории, в этом случае банк откажется рассматривать документы.

Плюсы и минусы

Банковские структуры в Венгрии не могут похвастаться особо выгодными  условиями кредитования на покупку недвижимости: проценты считаются одними из самых высоких в ЕС. Не особо велики суммы, которые предоставляются в качестве займа, включая их соотношение со стоимостью приобретаемого дома или квартиры.

Это отрицательные моменты, к положительным же следует отнести саму вероятность оформления ипотеки гражданами РФ в чужой стране, а также  возможность получить средства у официального финансового представителя «Сбербанка».

Предложения недвижимости
Прекрасный дом в Хевизе, площадь 180 м2, с панорамным видом
Previous Next
14
ID 23340
горячее предложение
Прекрасный дом в Хевизе, площадь 180 м2, с панорамным видом
169 000 €
  • 5
  • 180 м²/25 сот.
Площадь: 60 m2. 3-х слойные окна. Построена в 2019 г.
Previous Next
13
ID 23344
горячее предложение
Площадь: 60 m2. 3-х слойные окна. Построена в 2019 г.
158 412 €
Площадь: 70 m2 Площадь участка: 100 m2
Previous Next
14
ID 23345
горячее предложение
Площадь: 70 m2 Площадь участка: 100 m2
117 460 €
  • 2
  • 70 м²/1 сот.
Дом в Венгрии, в Хевизе 310 м2
Previous Next
13
ID 23346
горячее предложение
Дом в Венгрии, в Хевизе 310 м2
247 619 €
  • 8
  • 310 м²/12.44 сот.
Семейный дом. Панорамный вид. Непосредственно в Хевизе. Доходная недвижимость. В Хевизе дом апартаментов с лучшей панорамой на курорт и...
Previous Next
13
ID 23347
горячее предложение
Семейный дом. Панорамный вид. Непосредственно в Хевизе. Доходная недвижимость. В Хевизе дом апартаментов с лучшей панорамой на курорт и...
238 095 €
  • 6
  • 160 м²/6.44 сот.
Площадь: 240 m2 , Площадь участка: 995 m2
Previous Next
9
ID 23349
горячее предложение
Площадь: 240 m2 , Площадь участка: 995 m2
277 777 €
  • 4
  • 240 м²/9.95 сот.
Площадь: 90 m2 Площадь участка: 1300 m2
Previous Next
14
ID 23351
горячее предложение
Площадь: 90 m2 Площадь участка: 1300 m2
145 000 €
  • 2
  • 90 м²/13 сот.
Площадь: 300 м2, Площадь участка: 815 м2
Previous Next
14
ID 23352
горячее предложение
Площадь: 300 м2, Площадь участка: 815 м2
152 380 €
  • 300 м²/8.15 сот.
Площадь: 383 m2 Площадь участка: 1158 m2. Бильярдная комната
Previous Next
13
ID 23353
горячее предложение
Площадь: 383 m2 Площадь участка: 1158 m2. Бильярдная комната
484 000 €
  • 4
  • 383 м²/11.58 сот.
Все статьи о Венгрии
22 мая 2018 Вид на жительство

Как россиянину обзавестись

видом на жительство в Венгерской Республике
Оформить ПМЖ в Венгрии мечтает практически каждый россиянин, который хотя бы раз в жизни побывал в этой стране как турист. Тут можно получать достаточно высокую зарплату,…
Читать полностью
07 авг. 2018 рейтинг

Где за рубежом

лучше жить российскому пенсионеру
Граждане, достигшие пенсионного возраста, очень часто мечтают уехать и жить в другой стране. Причины – низкий уровень жизни, дорогие коммунальные услуги и некачественноеВ…
Читать полностью
13 авг. 2018 Работа

Зарплаты в Венгрии,

по профессиям и средние
Многие вновь прибывшие, а также лица, довольно долго проживающие в стране, часто интересуются, какова средняя зарплата в Венгрии, от каких факторов зависит её уровень. Ст…
Читать полностью
18 июн. 2018 туристу

Будапешт: в каком

районе города предпочтительнее остановиться туристу из России
Многие российские туристы, задумываясь о путешествии в Европу, не обходят стороной столицу Венгрии – Будапешт. Это объясняется не только большим количеством историческихО…
Читать полностью
15 июн. 2018 Лайфстайл

Сколько стоит в

Венгрии еда, одежда, продукты питания и транспорт
Цены в Венгрии на еду, одежду и общественный транспорт смогут приятно порадовать даже самого бюджетного туриста. Это каждый год привлекает множество иностранцев, путешест…
Читать полностью
15 мая 2018 Визы

Виза для россиян

для поездки в Венгрию
Те люди, которые задаются вопросом о том, нужна ли виза в Венгрию для россиян, должны понимать, что данная страна входит в зону Шенгена и разрешение на въезд понадобится …
Читать полностью