Благодаря ответственной финансовой политике турков, жители СНГ и Европы имеют возможность без колебаний вкладывать собственные средства в квадратные метры. А к покупателям из России в Турции отношение особое. Она остается чуть ли не единственной страной мира, где можно получить кредит на квартиру в рублях. Именно поэтому ипотека в Турции для россиян особенно привлекательна. А наличие здесь филиала Сбербанка – приятный бонус.
Особенности займа на приобретение жилья в Турции
Чтобы получение ипотеки в Турции прошло гладко, потенциальному заемщику достаточно доказать банку платежеспособность, предоставить документы, предусмотренные условием договора, и иметь пару-тройку свободных месяцев. И тогда приобрести достаточное количество денежных средств довольно просто. До 150-ти сделок осуществляется каждый месяц с россиянами 21-65 лет.
Решение о том, сколько выдать и под какую процентную ставку, банки принимают самостоятельно. И это основная особенность процедуры оформления ипотечного кредита. Повлиять на это могут разные факторы:
- город, где недвижимость приобретается;
- местоположение возводимого здания;
- уровень доходов.
Иностранному гражданину на весь период выплаты ипотечного займа будет предоставлена фиксированная ставка.
Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6 %. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость останется в залоге у банка, пока заемщик не погасит долг полностью.
Ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от размера доходов, иначе гарантирован отказ в выдаче кредита.
Необходимая документация
Для получения займа в банк необходимо предоставить комплект документов:
- заграничный и гражданский паспорта;
- ВНЖ в Турции сроком на полгода,
- справку №2-НДФЛ, документы о владении своей фирмой;
- копию ТАПУ и техпаспорта объекта недвижимости;
- выписки: 1) с банковского счета за последние три месяца; 2) из бюро кредитных историй;
- налоговый номер (его получают в Турции).
Все бумаги требуется заранее перевести на турецкий язык. Когда оформление собственности выполняется на нескольких человек, то подобный комплект документов предоставить должен каждый из них.
В одном из банков на территории страны придется открыть счёт. Сюда поступят деньги для выплаты ипотеки, а списание – производится автоматически.
Обратите внимание!
Просрочка выплат чревата штрафом, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.
Требования банков к заемщикам
Каких-то десять лет назад ни для турков, ни для иностранцев не было предусмотрено возможности купить недвижимость с привлечением ипотеки. Сегодня, по заверениям работников банков, получить в Турции ипотечный кредит легче иностранцу, нежели турецкому гражданину.
Заявления на выдачу кредита в Турции от зарубежных покупателей для приобретения квартиры готовы рассматривать многие банки.
Обратите внимание!
Deniz Bank c 2012 года в структуре Сбербанка России. Здесь россиянам можно даже взять кредит в рублях. Для рынка недвижимости за рубежом – это редкость.
В стране действует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», но у каждого турецкого банка могут наличествовать и внутренние распоряжения на сей счет. Потому и отличаются иногда условия для получения займа в различных учреждениях, а соглашения на покупку квартиры имеют как общие положения, так и индивидуальные.
Но сам принцип оформления и получения денежной ссуды для турков и иностранцев один и тот же:
- средняя ставка – от 6 до 8 % годовых;
- сроки – 5-20 лет;
- первоначальный взнос – 50 % от стоимости приобретения.
К дополнительным условиям относятся:
- Банк HSBC – предоставление кредита исключительно на объекты с законченным строительством и сданные в эксплуатацию.
- Банки Kuveyt Turk и DenizBank – оформление ипотеки при условии на 75 % уже возведенного здания.
Когда оплата по ипотеке регулярно задерживается или не может продолжаться, банк получает возможность без каких-нибудь препятствий выставить залоговое жилье на публичные торги.
Требования DenizBank
Этот филиал Сбербанка России, равно как и другие турецкие банковские учреждения, выдает ипотеку в Турции. А условия, которые он выдвигает заемщикам, довольно привлекательны для соотечественников:
- выдаются денежные средства через 4-5 дней;
- для оформления сделки выделяется 4 месяца с возможностью продления до 18-ти и однопроцентной комиссионной выплатой (от суммы долга);
- фиксированная ставка – 7,2 %, неизменная в течение всего периода выплаты;
- срок – 12-180 месяцев;
- сумма кредита – минимум 9 500 долларов.
Что особенно радует, при получении кредита заемщик вправе выбрать валюту, в которой ему предпочтительнее получить заемные средства:
- турецкие лиры;
- доллары;
- евро;
- российские рубли.
Какими будут расходы?
О точной сумме говорить очень сложно, она может достигать 2 000 евро. В нее будут включены оплата: услуг банковского учреждения, страхования жизни заемщика и приобретаемого имущества, иногда – экспертизы.
Условия ипотеки для Россиян
Турция с каждым годом совершенствует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев». В нем, на сегодняшний день, принят ряд решений, существенно облегчающих прохождение данной процедуры и делающих ее более доступной. Это:
- Отмена НДС.
Для проживающих в стране больше полугода, при условии, что это приобретение первое (максимальная скидка – 18 % для большого сооружения, минимальная – 1-2 % для квартир), что заем выдается в конвертируемой валюте, и что в течение года недвижимость продаваться не будет.
- Оформление гражданства.
Такая возможность появилась у иностранных граждан, приобретающих жилье в кредит, с прошлого года, если в недвижимость вложено более 1000000 долларов и объект не подлежит продаже больше трех лет. Достаточно предъявить ТАПУ (свидетельство о собственности).
- Изменение в строительных нормативах.
Произошли изменения и в нормативах строительства, появился запрет на возведение зданий, не подходящих для проживания, или требование к минимальной жилой площади – оно теперь не ниже 28 кв. м.
Все перечисленные нововведения позволяют россиянам взять ипотеку в Турции в 2018 году проще и быстрее. Требования к заемщику сводятся к таким:
- возраст заёмщика при получении займа – 21-65 лет;
- первый взнос – 35-50 % от стоимости недвижимости;
- ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от общего дохода за месяц;
- срок кредита – 1-20 лет,
- при досрочном погашении +2 % от размера выплаты,
- за просроченный платеж – штраф.
Процентные ставки
Под какой процент берут ипотеку в Турции иностранцы? Средняя ставка по стране – 6-7 % годовых.
Обратите внимание!
Выдачей микрозаймов банки не занимаются. Минимальная сумма, которую можно взять, – 10 тыс. евро. Максимум не установлен – все зависит от ваших доходов.
Таб. Размер ставок по ипотечному кредиту в Deniz Bank, процентов годовых
| Валюта/Срок кредита | 1 | 5-10 | 15 |
| Доллары | 6,6 | 7,2 | 7,8 |
| Евро | 6,6 | 7,2 | 7,8 |
| Фунты | 7,8 | 8,4 | 9 |
| Рубли | 18 | 18 | не выдают |
Если заемщик хочет взять ипотеку в турецких лирах, получит ее под 11-15 % годовых.
Инструкция по оформлению ипотеки
Проходит вся процедура в несколько шагов, и она невозможна без получения долгосрочной визы (только с ее открытием может быть оформлено право собственности):
- отбор объекта;
- подписание предварительного договора с внесением задатка;
- уплата налогового, нотариального и гербового сборов (порядка 300 евро).
Расчет суммы кредита осуществляется не от цены продажи, которая может оказаться на 10-15 % ниже, а от оценочной стоимости недвижимости, Для банков это своеобразная страховка от необязательных плательщиков.
Плюсы и минусы
Не торопитесь принимать решение о переезде в чужую страну и покупке недвижимости в Турции. Проанализируйте тщательно ситуацию, сопоставьте все плюсы и минусы, и тогда ответите себе определенно, стоит ли.
Несомненны преимущества для проживания и приобретения недвижимости:
- благоприятный климат;
- хорошая экология;
- безвизовый режим;
- простая процедура оформления документов;
- низкие цены на товары и услуги.
Цены на жилье сегодня, для кошельков российских граждан, остаются сравнительно невысокими. Не то, что в Москве.
Есть у «медали» и обратная сторона:
- недостаточно высокий уровень инвестиций;
- избыток предложений на рынке курортной недвижимости;
- высокая, по сравнению со странами ЕС, процентная ставка.
Турция стала одним из самых интересных направлений для приобретения зарубежной недвижимости. Данный регион ориентирован, прежде всего, на развитие туризма, и для многих россиян хорошо знаком и привлекателен своими курортами, климатом, безвизовым режимом.
А возможность оформить ипотеку при приобретении недвижимости в этой стране и возможность легкого получения ВНЖ сделала берег турецкий еще более привлекательным.