bed photo

Ипотека в Турецкой республике

Просмотров 664
Ипотека

Благодаря ответственной финансовой политике турков, жители СНГ и Европы имеют возможность без колебаний вкладывать собственные средства в квадратные метры. А к покупателям из России в Турции отношение особое. Она остается чуть ли не единственной страной мира, где можно получить кредит на квартиру в рублях. Именно поэтому ипотека в Турции для россиян особенно привлекательна. А наличие здесь филиала Сбербанка – приятный бонус.

Особенности займа на приобретение жилья в Турции

Чтобы получение ипотеки в Турции прошло гладко, потенциальному заемщику достаточно доказать банку платежеспособность, предоставить документы, предусмотренные условием договора, и иметь пару-тройку свободных месяцев. И тогда приобрести достаточное количество денежных средств довольно просто. До 150-ти сделок осуществляется каждый месяц с россиянами 21-65 лет.

Решение о том, сколько выдать и под какую процентную ставку, банки принимают самостоятельно. И это основная особенность процедуры оформления ипотечного кредита. Повлиять на это могут разные факторы:

  • город, где недвижимость приобретается;
  • местоположение возводимого здания;
  • уровень доходов.

Иностранному гражданину на весь период выплаты ипотечного займа будет предоставлена фиксированная ставка.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6 %. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость останется в залоге у банка, пока заемщик не погасит долг полностью.

Ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от размера доходов, иначе гарантирован отказ в выдаче кредита.

Необходимая документация

Для получения займа в банк необходимо предоставить комплект документов:

  • заграничный и гражданский паспорта;
  • ВНЖ в Турции сроком на полгода,
  • справку №2-НДФЛ, документы о владении своей фирмой;
  • копию ТАПУ и техпаспорта объекта недвижимости;
  • выписки: 1) с банковского счета за последние три месяца; 2) из бюро кредитных историй;
  • налоговый номер (его получают в Турции).

Все бумаги требуется заранее перевести на турецкий язык. Когда оформление собственности выполняется на нескольких человек, то подобный комплект документов предоставить должен каждый из них.

В одном из банков на территории страны придется открыть счёт. Сюда поступят деньги для выплаты ипотеки, а списание – производится автоматически.

Обратите внимание!

Просрочка выплат чревата штрафом, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.

Требования банков к заемщикам

Каких-то десять лет назад ни для турков, ни для иностранцев не было предусмотрено возможности купить недвижимость с привлечением ипотеки. Сегодня, по заверениям работников банков, получить в Турции ипотечный кредит легче иностранцу, нежели турецкому гражданину.

Заявления на выдачу кредита в Турции от зарубежных покупателей для приобретения квартиры готовы рассматривать многие банки.

Обратите внимание!

Deniz Bank c 2012 года в структуре Сбербанка России. Здесь россиянам можно даже взять кредит в рублях. Для рынка недвижимости за рубежом – это редкость.

В стране действует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», но у каждого турецкого банка могут наличествовать и внутренние распоряжения на сей счет. Потому и отличаются иногда условия для получения займа в различных учреждениях, а соглашения на покупку квартиры имеют как общие положения, так и индивидуальные.

Но сам принцип оформления и получения денежной ссуды для турков и иностранцев один и тот же:

  • средняя ставка – от 6 до 8 % годовых;
  • сроки – 5-20 лет;
  • первоначальный взнос – 50 % от стоимости приобретения.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Банк HSBC – предоставление кредита исключительно на объекты с законченным строительством и сданные в эксплуатацию.
  2. Банки Kuveyt Turk и DenizBank – оформление ипотеки при условии на 75 % уже возведенного здания.

Когда оплата по ипотеке регулярно задерживается или не может продолжаться, банк получает возможность без каких-нибудь препятствий выставить залоговое жилье на публичные торги.

Требования DenizBank

Этот филиал Сбербанка России, равно как и другие турецкие банковские учреждения, выдает ипотеку в Турции. А условия, которые он выдвигает заемщикам, довольно привлекательны для соотечественников:

  • выдаются денежные средства через 4-5 дней;
  • для оформления сделки выделяется 4 месяца с возможностью продления до 18-ти и однопроцентной комиссионной выплатой (от суммы долга);
  • фиксированная ставка – 7,2 %, неизменная в течение всего периода выплаты;
  • срок – 12-180 месяцев;
  • сумма кредита – минимум 9 500 долларов.

Что особенно радует, при получении кредита заемщик вправе выбрать валюту, в которой ему предпочтительнее получить заемные средства:

  • турецкие лиры;
  • доллары;
  • евро;
  • российские рубли.

Какими будут расходы?

О точной сумме говорить очень сложно, она может достигать 2 000 евро. В нее будут включены оплата: услуг банковского учреждения, страхования жизни заемщика и приобретаемого имущества, иногда – экспертизы.

Условия ипотеки для Россиян

Турция с каждым годом совершенствует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев». В нем, на сегодняшний день, принят ряд решений, существенно облегчающих прохождение данной процедуры и делающих ее более доступной. Это:

  • Отмена НДС.

Для проживающих в стране больше полугода, при условии, что это приобретение первое (максимальная скидка – 18 % для большого сооружения, минимальная – 1-2 % для квартир), что заем выдается в конвертируемой валюте, и что в течение года недвижимость продаваться не будет.

  • Оформление гражданства.

Такая возможность появилась у иностранных граждан, приобретающих жилье в кредит, с прошлого года, если в недвижимость вложено более 1000000 долларов и объект не подлежит продаже больше трех лет. Достаточно предъявить ТАПУ (свидетельство о собственности).

  • Изменение в строительных нормативах.

Произошли изменения и в нормативах строительства, появился запрет на возведение зданий, не подходящих для проживания, или требование к минимальной жилой площади – оно теперь не ниже 28 кв. м.

Все перечисленные нововведения позволяют россиянам взять ипотеку в Турции в 2018 году проще и быстрее. Требования к заемщику сводятся к таким:

  • возраст заёмщика при получении займа – 21-65 лет;
  • первый взнос – 35-50 % от стоимости недвижимости;
  • ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от общего дохода за месяц;
  • срок кредита – 1-20 лет,
  • при досрочном погашении +2 % от размера выплаты,
  • за просроченный платеж – штраф.

Процентные ставки

Под какой процент берут ипотеку в Турции иностранцы? Средняя ставка по стране – 6-7 % годовых.

Обратите внимание!

Выдачей микрозаймов банки не занимаются. Минимальная сумма, которую можно взять, – 10 тыс. евро. Максимум не установлен – все зависит от ваших доходов.

Таб. Размер ставок по ипотечному кредиту в Deniz Bank, процентов годовых

Валюта/Срок кредита 1 5-10 15
Доллары 6,6 7,2 7,8
Евро 6,6 7,2 7,8
Фунты 7,8 8,4 9
Рубли 18 18 не выдают

Если заемщик хочет взять ипотеку в турецких лирах, получит ее под 11-15 % годовых.

Инструкция по оформлению ипотеки

Проходит вся процедура в несколько шагов, и она невозможна без получения долгосрочной визы (только с ее открытием может быть оформлено право собственности):

  • отбор объекта;
  • подписание предварительного договора с внесением задатка;
  • уплата налогового, нотариального и гербового сборов (порядка 300 евро).

Расчет суммы кредита осуществляется не от цены продажи, которая может оказаться на 10-15 % ниже, а  от оценочной стоимости недвижимости, Для банков это своеобразная страховка от необязательных плательщиков.

Плюсы и минусы

Не торопитесь принимать решение о переезде в чужую страну и покупке недвижимости в Турции. Проанализируйте тщательно ситуацию, сопоставьте все плюсы и минусы, и тогда ответите себе определенно, стоит ли.

Несомненны преимущества для проживания и приобретения недвижимости:

  • благоприятный климат;
  • хорошая экология;
  • безвизовый режим;
  • простая процедура оформления документов;
  • низкие цены на товары и услуги.

Цены на жилье сегодня, для кошельков российских граждан, остаются сравнительно невысокими. Не то, что в Москве.

Есть у «медали» и обратная сторона:

  • недостаточно высокий уровень инвестиций;
  • избыток предложений на рынке курортной недвижимости;
  • высокая, по сравнению со странами ЕС, процентная ставка.

Турция стала одним из самых интересных направлений для приобретения зарубежной недвижимости. Данный регион ориентирован, прежде всего, на развитие туризма, и для многих россиян хорошо знаком и привлекателен своими курортами, климатом, безвизовым режимом.

А возможность оформить ипотеку при приобретении недвижимости в этой стране и возможность легкого получения ВНЖ сделала берег турецкий еще более привлекательным.

Предложения недвижимости
Апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе в 200 м от моря на второй береговой линии.
Previous Next
14
ID 26
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе в 200 м от моря на второй береговой линии.
146 837 €
Новые апартаменты с 2 и 3 спальнями в новом элитной резиденции в Коньяалты.
Previous Next
14
ID 44
горячее предложение
Новые апартаменты с 2 и 3 спальнями в новом элитной резиденции в Коньяалты.
от 135 000 €
Апартаменты с 1 спальней в новом проекте с развитой инфраструктурой в Бодруме.
Previous Next
7
ID 67
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней в новом проекте с развитой инфраструктурой в Бодруме.
от 139 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в новом масштабном проекте в Бодруме.
Previous Next
7
ID 71
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в новом масштабном проекте в Бодруме.
от 179 000 €
Виллы с 4 спальнями и частным бассейном в новом комплексе с развитой инфраструктурой в Бодруме.
Previous Next
7
ID 133
горячее предложение
Виллы с 4 спальнями и частным бассейном в новом комплексе с развитой инфраструктурой в Бодруме.
от 475 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в небольшой резиденции у речки, в 700 м от моря. Район Коньяалты.
Previous Next
11
ID 224
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в небольшой резиденции у речки, в 700 м от моря. Район Коньяалты.
85 000 €
Новые апартаменты с 4 спальнями в резиденции премиум-класса в Коньяалты.
Previous Next
9
ID 250
горячее предложение
Новые апартаменты с 4 спальнями в резиденции премиум-класса в Коньяалты.
400 463 €
Апартаменты с 3 и 4 спальнями в новой резиденции. Идеально для постоянного проживания
Previous Next
13
ID 281
горячее предложение
Апартаменты с 3 и 4 спальнями в новой резиденции. Идеально для постоянного проживания
от 248 000 €
Все статьи о Турции
07 нояб. 2018 Бизнес

Собственный бизнес в

Турции, особенности
Последние годы все чаще встречаются бизнесмены, в планах переезд в Турцию и занятие там предпринимательством. Объясняется это просто. К предпринимателям и инвестициям из-…
Читать полностью
05 июл. 2018 туристу

Стоимость основных товаров

и услуг в Турции
Турция давно пользуется заслуженной популярностью у российских отдыхающих, поэтому многих интересуют цены на продукты в Турции, а также на транспорт, бензин и одежду. В п…
Читать полностью
09 мая 2018 Вид на жительство

Эмиграция в Турцию,

как получить право на ПМЖ
Для большинства русских граждан переезд в Турцию на ПМЖ стал привлекательным из-за большого количества проживающих на её территории граждан РФ, что позволяет с лёгкостью …
Читать полностью
01 сент. 2018 Лайфстайл

Где жить и

отдыхать в турецкой республике: лучшие регионы
Турция часто оказывается среди самых востребованных направлений для отдыха. Остается решить главное – в какой район лучше отправиться, что выбрать – пляжный отдых, достоп…
Читать полностью
07 авг. 2018 рейтинг

Где за рубежом

лучше жить российскому пенсионеру
Граждане, достигшие пенсионного возраста, очень часто мечтают уехать и жить в другой стране. Причины – низкий уровень жизни, дорогие коммунальные услуги и некачественноеВ…
Читать полностью
06 окт. 2018 интервью

Интервью из Турции.

Часть 1. Первые впечатления о жизни в Турции
Айдана живет два года в Турции, мы попросили ее расказать о впечатлениях о жизни в стране, о людях, об особенностях быта. Отдельный вопрос - насколько дорого жить в Турци…
Читать полностью
08 окт. 2018 интересное

Интервью из Турции.

Часть 2. Затраты на жизнь, жилье, возможности заработка.
Айдана живет два года в Турции, мы попросили ее расказать о впечатлениях о жизни в стране, о людях, об особенностях быта. Отдельный вопрос - насколько дорого жить в Турци…
Читать полностью
05 апр. 2018 Гражданство

Получить гражданство Турции

- насколько сложно?
Вариантов стать турецким гражданином у россиянина есть несколько и это не так сложно, как может показаться. Для этого необходимо четко соблюдать все правила и собрать уст…
Читать полностью
11 авг. 2018 Климат

Особенности турецкого климата

по регионам республики
Часто, собираясь на отдых, вы стоите перед выбором, куда лучше направиться: в Испанию, Турцию или другую теплую страну. Первый совет: определитесь, что наиболее важно для…
Читать полностью
10 окт. 2018 интервью

Интервью из Турции.

Часть 3. Плюсы минусы переезда, общие впечатления о жизни в Турции
Айдана живет два года в Турции, мы попросили ее расказать о впечатлениях о жизни в стране, о людях, об особенностях быта. Сегодняшние вопросы о впечатлениях, положительны…
Читать полностью
15 сент. 2018 Работа

Профессии по востребованности

в Турции
На сегодняшний день темпы роста национальной экономики и уровня жизни Турецкой республики позволили ей занять одним из лидеров государств средиземноморского региона. Кажд…
Читать полностью
16 окт. 2018 Отдых

Лучшие турецкие песчаные

пляжи
Собираясь отправиться в отпуск, многие россияне выбирают Турцию. Это решение объясняется близостью государства к российским границам, благодатным климатом и удачным геогр…
Читать полностью
22 сент. 2018 Отдых

Самые красивые пляжи

в Турции
Турция – одно из самых популярных направлений при выборе места для летнего отдыха. Здесь есть самые известные курорты и небольшие пляжи, где можно уединиться. А также отл…
Читать полностью
04 окт. 2018 Зарубежные банки

Порядок перевода средств

из России в Турцию
Многих россиян, направляющихся в Турцию в качестве туристов или по другим целям, интересуют вопросы перевода средств в эту страну. В предлагаемом материале рассматриваетс…
Читать полностью
28 мая 2018 Лайфстайл

Жизнь обычных людей

в Турции
Турция – одно из самых необычных государств, так как находится на пересечении европейского и азиатского континентов. Здесь удивительным образом сочетаются светское госуда…
Читать полностью
19 июл. 2018 Работа

Зарплаты в Турции.

Средние и по профессиям.
Слишком долго Турция воспринималась, как очень популярное туристическое направление, – потратить придется немного, а высочайший сервис обеспечен. Ситуация меняется, и на …
Читать полностью
24 мая 2018 Визы

В каких случаях

нужна и в каких не нужна виза в Турцию россиянам
Среди граждан стран бывшего СССР одним из самых популярных курортов является Египет, но не меньше людей ежегодно задумываются о том, нужна ли виза в Турцию для россиян, т…
Читать полностью