bed photo

Ипотека в Турецкой республике

Просмотров 1012
Ипотека

Благодаря ответственной финансовой политике турков, жители СНГ и Европы имеют возможность без колебаний вкладывать собственные средства в квадратные метры. А к покупателям из России в Турции отношение особое. Она остается чуть ли не единственной страной мира, где можно получить кредит на квартиру в рублях. Именно поэтому ипотека в Турции для россиян особенно привлекательна. А наличие здесь филиала Сбербанка – приятный бонус.

Особенности займа на приобретение жилья в Турции

Чтобы получение ипотеки в Турции прошло гладко, потенциальному заемщику достаточно доказать банку платежеспособность, предоставить документы, предусмотренные условием договора, и иметь пару-тройку свободных месяцев. И тогда приобрести достаточное количество денежных средств довольно просто. До 150-ти сделок осуществляется каждый месяц с россиянами 21-65 лет.

Решение о том, сколько выдать и под какую процентную ставку, банки принимают самостоятельно. И это основная особенность процедуры оформления ипотечного кредита. Повлиять на это могут разные факторы:

  • город, где недвижимость приобретается;
  • местоположение возводимого здания;
  • уровень доходов.

Иностранному гражданину на весь период выплаты ипотечного займа будет предоставлена фиксированная ставка.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6 %. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость останется в залоге у банка, пока заемщик не погасит долг полностью.

Ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от размера доходов, иначе гарантирован отказ в выдаче кредита.

Необходимая документация

Для получения займа в банк необходимо предоставить комплект документов:

  • заграничный и гражданский паспорта;
  • ВНЖ в Турции сроком на полгода,
  • справку №2-НДФЛ, документы о владении своей фирмой;
  • копию ТАПУ и техпаспорта объекта недвижимости;
  • выписки: 1) с банковского счета за последние три месяца; 2) из бюро кредитных историй;
  • налоговый номер (его получают в Турции).

Все бумаги требуется заранее перевести на турецкий язык. Когда оформление собственности выполняется на нескольких человек, то подобный комплект документов предоставить должен каждый из них.

В одном из банков на территории страны придется открыть счёт. Сюда поступят деньги для выплаты ипотеки, а списание – производится автоматически.

Обратите внимание!

Просрочка выплат чревата штрафом, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.

Требования банков к заемщикам

Каких-то десять лет назад ни для турков, ни для иностранцев не было предусмотрено возможности купить недвижимость с привлечением ипотеки. Сегодня, по заверениям работников банков, получить в Турции ипотечный кредит легче иностранцу, нежели турецкому гражданину.

Заявления на выдачу кредита в Турции от зарубежных покупателей для приобретения квартиры готовы рассматривать многие банки.

Обратите внимание!

Deniz Bank c 2012 года в структуре Сбербанка России. Здесь россиянам можно даже взять кредит в рублях. Для рынка недвижимости за рубежом – это редкость.

В стране действует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», но у каждого турецкого банка могут наличествовать и внутренние распоряжения на сей счет. Потому и отличаются иногда условия для получения займа в различных учреждениях, а соглашения на покупку квартиры имеют как общие положения, так и индивидуальные.

Но сам принцип оформления и получения денежной ссуды для турков и иностранцев один и тот же:

  • средняя ставка – от 6 до 8 % годовых;
  • сроки – 5-20 лет;
  • первоначальный взнос – 50 % от стоимости приобретения.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Банк HSBC – предоставление кредита исключительно на объекты с законченным строительством и сданные в эксплуатацию.
  2. Банки Kuveyt Turk и DenizBank – оформление ипотеки при условии на 75 % уже возведенного здания.

Когда оплата по ипотеке регулярно задерживается или не может продолжаться, банк получает возможность без каких-нибудь препятствий выставить залоговое жилье на публичные торги.

Требования DenizBank

Этот филиал Сбербанка России, равно как и другие турецкие банковские учреждения, выдает ипотеку в Турции. А условия, которые он выдвигает заемщикам, довольно привлекательны для соотечественников:

  • выдаются денежные средства через 4-5 дней;
  • для оформления сделки выделяется 4 месяца с возможностью продления до 18-ти и однопроцентной комиссионной выплатой (от суммы долга);
  • фиксированная ставка – 7,2 %, неизменная в течение всего периода выплаты;
  • срок – 12-180 месяцев;
  • сумма кредита – минимум 9 500 долларов.

Что особенно радует, при получении кредита заемщик вправе выбрать валюту, в которой ему предпочтительнее получить заемные средства:

  • турецкие лиры;
  • доллары;
  • евро;
  • российские рубли.

Какими будут расходы?

О точной сумме говорить очень сложно, она может достигать 2 000 евро. В нее будут включены оплата: услуг банковского учреждения, страхования жизни заемщика и приобретаемого имущества, иногда – экспертизы.

Условия ипотеки для Россиян

Турция с каждым годом совершенствует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев». В нем, на сегодняшний день, принят ряд решений, существенно облегчающих прохождение данной процедуры и делающих ее более доступной. Это:

  • Отмена НДС.

Для проживающих в стране больше полугода, при условии, что это приобретение первое (максимальная скидка – 18 % для большого сооружения, минимальная – 1-2 % для квартир), что заем выдается в конвертируемой валюте, и что в течение года недвижимость продаваться не будет.

  • Оформление гражданства.

Такая возможность появилась у иностранных граждан, приобретающих жилье в кредит, с прошлого года, если в недвижимость вложено более 1000000 долларов и объект не подлежит продаже больше трех лет. Достаточно предъявить ТАПУ (свидетельство о собственности).

  • Изменение в строительных нормативах.

Произошли изменения и в нормативах строительства, появился запрет на возведение зданий, не подходящих для проживания, или требование к минимальной жилой площади – оно теперь не ниже 28 кв. м.

Все перечисленные нововведения позволяют россиянам взять ипотеку в Турции в 2018 году проще и быстрее. Требования к заемщику сводятся к таким:

  • возраст заёмщика при получении займа – 21-65 лет;
  • первый взнос – 35-50 % от стоимости недвижимости;
  • ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от общего дохода за месяц;
  • срок кредита – 1-20 лет,
  • при досрочном погашении +2 % от размера выплаты,
  • за просроченный платеж – штраф.

Процентные ставки

Под какой процент берут ипотеку в Турции иностранцы? Средняя ставка по стране – 6-7 % годовых.

Обратите внимание!

Выдачей микрозаймов банки не занимаются. Минимальная сумма, которую можно взять, – 10 тыс. евро. Максимум не установлен – все зависит от ваших доходов.

Таб. Размер ставок по ипотечному кредиту в Deniz Bank, процентов годовых

Валюта/Срок кредита 1 5-10 15
Доллары 6,6 7,2 7,8
Евро 6,6 7,2 7,8
Фунты 7,8 8,4 9
Рубли 18 18 не выдают

Если заемщик хочет взять ипотеку в турецких лирах, получит ее под 11-15 % годовых.

Инструкция по оформлению ипотеки

Проходит вся процедура в несколько шагов, и она невозможна без получения долгосрочной визы (только с ее открытием может быть оформлено право собственности):

  • отбор объекта;
  • подписание предварительного договора с внесением задатка;
  • уплата налогового, нотариального и гербового сборов (порядка 300 евро).

Расчет суммы кредита осуществляется не от цены продажи, которая может оказаться на 10-15 % ниже, а  от оценочной стоимости недвижимости, Для банков это своеобразная страховка от необязательных плательщиков.

Плюсы и минусы

Не торопитесь принимать решение о переезде в чужую страну и покупке недвижимости в Турции. Проанализируйте тщательно ситуацию, сопоставьте все плюсы и минусы, и тогда ответите себе определенно, стоит ли.

Несомненны преимущества для проживания и приобретения недвижимости:

  • благоприятный климат;
  • хорошая экология;
  • безвизовый режим;
  • простая процедура оформления документов;
  • низкие цены на товары и услуги.

Цены на жилье сегодня, для кошельков российских граждан, остаются сравнительно невысокими. Не то, что в Москве.

Есть у «медали» и обратная сторона:

  • недостаточно высокий уровень инвестиций;
  • избыток предложений на рынке курортной недвижимости;
  • высокая, по сравнению со странами ЕС, процентная ставка.

Турция стала одним из самых интересных направлений для приобретения зарубежной недвижимости. Данный регион ориентирован, прежде всего, на развитие туризма, и для многих россиян хорошо знаком и привлекателен своими курортами, климатом, безвизовым режимом.

А возможность оформить ипотеку при приобретении недвижимости в этой стране и возможность легкого получения ВНЖ сделала берег турецкий еще более привлекательным.

Предложения недвижимости
Апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе в 200 м от моря на второй береговой линии.
Previous Next
14
ID 26
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе в 200 м от моря на второй береговой линии.
147 996 €
Новые апартаменты с 2 и 3 спальнями в новом элитной резиденции в Коньяалты.
Previous Next
14
ID 44
горячее предложение
Новые апартаменты с 2 и 3 спальнями в новом элитной резиденции в Коньяалты.
от 135 000 €
Апартаменты с 1 спальней в новом проекте с развитой инфраструктурой в Бодруме.
Previous Next
7
ID 67
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней в новом проекте с развитой инфраструктурой в Бодруме.
от 139 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в новом масштабном проекте в Бодруме.
Previous Next
7
ID 71
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в новом масштабном проекте в Бодруме.
от 179 000 €
Виллы с 4 спальнями и частным бассейном в новом комплексе с развитой инфраструктурой в Бодруме.
Previous Next
7
ID 133
горячее предложение
Виллы с 4 спальнями и частным бассейном в новом комплексе с развитой инфраструктурой в Бодруме.
от 475 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в небольшой резиденции у речки, в 700 м от моря. Район Коньяалты.
Previous Next
11
ID 224
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в небольшой резиденции у речки, в 700 м от моря. Район Коньяалты.
85 000 €
Новые апартаменты с 4 спальнями в резиденции премиум-класса в Коньяалты.
Previous Next
9
ID 250
горячее предложение
Новые апартаменты с 4 спальнями в резиденции премиум-класса в Коньяалты.
403 624 €
Апартаменты с 3 и 4 спальнями в новой резиденции. Идеально для постоянного проживания
Previous Next
13
ID 281
горячее предложение
Апартаменты с 3 и 4 спальнями в новой резиденции. Идеально для постоянного проживания
от 248 000 €
Все статьи о Турции
10 окт. 2018 интервью

Интервью из Турции.

Часть 3. Плюсы минусы переезда, общие впечатления о жизни в Турции
Айдана живет два года в Турции, мы попросили ее расказать о впечатлениях о жизни в стране, о людях, об особенностях быта. Сегодняшние вопросы о впечатлениях, положительны…
Читать полностью
09 июл. 2019 Гражданство

Получить гражданство Турции

- насколько сложно?
Вариантов стать турецким гражданином у россиянина есть несколько и это не так сложно, как может показаться. Для этого необходимо четко соблюдать все правила и собрать уст…
Читать полностью
07 авг. 2018 рейтинг

Где за рубежом

лучше жить российскому пенсионеру
Граждане, достигшие пенсионного возраста, очень часто мечтают уехать и жить в другой стране. Причины – низкий уровень жизни, дорогие коммунальные услуги и некачественноеВ…
Читать полностью
15 сент. 2018 Работа

Профессии по востребованности

в Турции
На сегодняшний день темпы роста национальной экономики и уровня жизни Турецкой республики позволили ей занять одним из лидеров государств средиземноморского региона. Кажд…
Читать полностью
24 мая 2018 Визы

В каких случаях

нужна и в каких не нужна виза в Турцию россиянам
Среди граждан стран бывшего СССР одним из самых популярных курортов является Египет, но не меньше людей ежегодно задумываются о том, нужна ли виза в Турцию для россиян, т…
Читать полностью
16 окт. 2018 Отдых

Лучшие турецкие песчаные

пляжи
Собираясь отправиться в отпуск, многие россияне выбирают Турцию. Это решение объясняется близостью государства к российским границам, благодатным климатом и удачным геогр…
Читать полностью
22 сент. 2018 Отдых

Самые красивые пляжи

в Турции
Турция – одно из самых популярных направлений при выборе места для летнего отдыха. Здесь есть самые известные курорты и небольшие пляжи, где можно уединиться. А также отл…
Читать полностью
04 окт. 2018 Зарубежные банки

Порядок перевода средств

из России в Турцию
Многих россиян, направляющихся в Турцию в качестве туристов или по другим целям, интересуют вопросы перевода средств в эту страну. В предлагаемом материале рассматриваетс…
Читать полностью
01 сент. 2018 Лайфстайл

Где жить и

отдыхать в турецкой республике: лучшие регионы
Турция часто оказывается среди самых востребованных направлений для отдыха. Остается решить главное – в какой район лучше отправиться, что выбрать – пляжный отдых, достоп…
Читать полностью
05 июл. 2018 туристу

Стоимость основных товаров

и услуг в Турции
Турция давно пользуется заслуженной популярностью у российских отдыхающих, поэтому многих интересуют цены на продукты в Турции, а также на транспорт, бензин и одежду. В п…
Читать полностью
07 нояб. 2018 Бизнес

Собственный бизнес в

Турции, особенности
Последние годы все чаще встречаются бизнесмены, в планах переезд в Турцию и занятие там предпринимательством. Объясняется это просто. К предпринимателям и инвестициям из-…
Читать полностью
06 окт. 2018 интервью

Интервью из Турции.

Часть 1. Первые впечатления о жизни в Турции
Айдана живет два года в Турции, мы попросили ее расказать о впечатлениях о жизни в стране, о людях, об особенностях быта. Отдельный вопрос - насколько дорого жить в Турци…
Читать полностью
19 июл. 2018 Работа

Зарплаты в Турции.

Средние и по профессиям.
Слишком долго Турция воспринималась, как очень популярное туристическое направление, – потратить придется немного, а высочайший сервис обеспечен. Ситуация меняется, и на …
Читать полностью
09 мая 2018 Вид на жительство

Эмиграция в Турцию,

как получить право на ПМЖ
Для большинства русских граждан переезд в Турцию на ПМЖ стал привлекательным из-за большого количества проживающих на её территории граждан РФ, что позволяет с лёгкостью …
Читать полностью
28 мая 2018 Лайфстайл

Жизнь обычных людей

в Турции
Турция – одно из самых необычных государств, так как находится на пересечении европейского и азиатского континентов. Здесь удивительным образом сочетаются светское госуда…
Читать полностью
11 авг. 2018 Климат

Особенности турецкого климата

по регионам республики
Часто, собираясь на отдых, вы стоите перед выбором, куда лучше направиться: в Испанию, Турцию или другую теплую страну. Первый совет: определитесь, что наиболее важно для…
Читать полностью
08 окт. 2018 интересное

Интервью из Турции.

Часть 2. Затраты на жизнь, жилье, возможности заработка.
Айдана живет два года в Турции, мы попросили ее расказать о впечатлениях о жизни в стране, о людях, об особенностях быта. Отдельный вопрос - насколько дорого жить в Турци…
Читать полностью