Турция традиционно остается в лидерах потребительского спроса на курортную недвижимость. Прочное место в топе интересов российских покупателей занимает недвижимость в Алании и, в частности, в Махмутларе. Это сейчас, пожалуй, самый популярный район Турции, особенно среди граждан России и стран СНГ. Этому есть несколько причин, о которых мы расскажем подробнее.
Вот основные преимущества, которые привлекают покупателей на Аланийское побережье:
- Города и поселки Аланийской Ривьеры отличаются прекрасно развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и общим благоустройством.
- Здесь хорошая экология: чистый воздух, чистая вода, нет промышленных предприятий.
- Красивая природа морского побережья, горные пейзажи, большое количество солнечных дней, мягкий средиземноморский климат, позволяющий с комфортом отдыхать практически круглый год.
- Благоустроенные песчаные пляжи с пологими входами в воду, привлекательные не только своим удобством, но и чистотой воды, многие пляжи награждены международным «Голубым флагом» за экологию и безопасность.
- Широкий выбор жилой недвижимости. Доступные цены в сравнении с другими регионами Турции и Средиземноморья в целом. Гарантия найти подходящий вариант.
- Стабильный рост цен на недвижимость гарантирует ликвидность покупки.
- Постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду.
- Невысокие затраты на содержание жилья, включая коммунальные платежи и налоги.
- Простота и быстрота процесса купли-продажи - весь процесс оформления сделки занимает несколько дней.
- Различные схемы платежей, в том числе беспроцентная рассрочка и ипотечное кредитование.
- Возможность получения вида на жительство.
Махмутлар и его преимущества
Махмутлар — это прибрежный район с прекрасной экологией, расположенный в 8 км от центра Алании, между Торосскими горами и Средиземным морем, в 35 км от международного аэропорта Газипаша.
Бурный рост туризма в 21 веке превратил Махмутлар из малозаселенной неизвестной провинции в один из самых активно развивающихся районов турецкого Средиземноморья. В последние годы ведущие турецкие компании строили здесь с удовольствием и много. Но, несмотря на бурные темпы роста, Махмутлар все еще менее многолюден, чем, например, хорошо известная Анталия.
Внушительные средства вкладываются в благоустройство и внешний облик района. В Махмутларе большое количество парков, зеленых зон с детскими площадками и местами семейного отдыха. Практически заново отстроена городская набережная с рекреационными зонами, средиземноморской растительностью, фонтанами, клумбами, беседками, спортивными площадками. Вдоль линии моря расположены многочисленные пляжные клубы с кафе и барами, причалы, пункты проката снаряжения для водных видов спорта.
В городе работают отделения крупнейших банков, кафе, рестораны, супермаркеты, торговые центры. Достаточно детских садов и школ (включая русскоязычные). Что немаловажно - практически отсутствует языковой барьер – из-за большого количества русскоговорящих жителей русский язык в ходу повсеместно.
Основная часть инфраструктуры сосредоточена компактно, в пределах прибрежной полосы, поэтому для в Махмутларе можно обойтись без автомобиля. К тому же хорошо налажено транспортное сообщение: много маршрутов и остановочных пунктов, небольшие интервалы между автобусами - 5-10 минут. Например, до центра Алании можно доехать за 20 минут.
Причины спроса
Спросу способствует большой спектр предложений новых квартир от застройщиков, которые реализуют их по относительно низким ценам. В Махмутларе разрешена многоэтажная застройка - местное законодательство позволяет строить здания высотой до 12 этажей. В соседних районах Алании – например, в Кестеле, Кардыджаке, Обе - строительство выше 5 этажей запрещено.
Даже в отдельных многоквартирных домах, как правило, предусмотрены объекты собственной инфраструктуры, которые значительно улучшают условия проживания. Так, стандартом хорошего комплекса является наличие на территории сада, бассейна, зоны отдыха, детской площадки, бани или сауны, тренажерного зала, нередко – кафе и торговой точки.
Ну и конечно, важную роль в высокой популярности района играет тот факт, что большинство комплексов находятся в непосредственной близости к прекрасным песчаным пляжам, сами пляжи ухожены и оборудованы, а вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности от дома.
Предложение недвижимости
Недвижимость в Махмутларе представлена всеми возможными видами – от студий эконом-варианта до роскошных пентхаусов. На цену влияет удаленность от моря, площадь, этажность, качество отделочных материалов, количество удобств в комплексе, наличие мебели и бытовой техники. Важное значение имеет вид из окна - две одинаковых квартиры, расположенные в одном комплексе на одном этаже, могут отличаться ценой на несколько тысяч евро.
На текущий день большинство предложений в Махмутларе - это новые квартиры в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. Как правило, апартаменты продаются с качественной отделкой под ключ, нередко – с полным набором бытовой техники. Стоимость квартиры в новом доме начинается с 33 000 евро. Но лучше в сегменте новостроек ориентироваться на бюджет в 40 000 - 50 000 евро (для квартир с одной спальней) - в этом случае вы получите новый комплекс со всеми удобствами, безусловно выгодным расположением и ликвидными квартирами.
На вторичном рынке апартаменты с одной спальней (1+1) могут обойтись в районе 35 000 евро, можно найти предложения и за 30 000 евро. Но количество таких вариантов с каждым годом уменьшается, в связи с ростом популярности района растет и стоимость кв. м «вторички». Вторичные квартиры с двумя спальнями (2+1) с удобным расположением, хорошим ремонтом, в качественном доме с инфраструктурой предлагаются за 50 000 - 53 000 евро.
Наиболее рентабельно вкладывать средства в апартаменты среднего ценового диапазона: квартиры с одной спальней (1+1) стоимостью от 40 000 до 55 000 евро, квартиры с двумя спальнями (2+1) стоимостью от 50 000 до 70 000 евро. Такие объекты пользуются высоким спросом на рынке аренды и легко продаются в случае необходимости, благодаря чему инвестиции будут гарантированно защищены.
Таким образом, рынок недвижимости Махмутлара демонстрирует неуклонный рост и продолжает активно развиваться, предлагая клиентам большой выбор апартаментов высокого качества в новостройках со всеми удобствами, по ценам более низким в сравнении с соседними районами как Алании, так и других популярных районов турецкого Средиземноморья. В связи со стабильным спросом на местную недвижимость среди граждан Росси и СНГ, в Махмутларе растет русскоязычная диаспора, что делает город еще более привлекательным для покупателей из России, Украины и стран СНГ.