bed photo

Испанская ипотека для россиян

Просмотров 1378
Ипотека

Пока в Европе в 2008 году не случился кризис, было довольно легко в Испании купить в ипотеку недвижимость, вполне можно было рассчитывать на получение кредита на 110 % от стоимости объекта. И квартиру, и налоги на покупку оплачивали сами банки.

Позже слегка ужесточились условия, по которым можно было оформить заем. Но сегодня ипотека в Испании становится все более выгодной, а процент все ниже. А потому приобрести в этих землях дом или апартаменты для многих россиян становится все более привлекательной идеей.

Тема «квартира в Испании в ипотеку» интересует многих, потому мы будем говорить об особенностях в оформлении ипотечного кредита в испанских банковских учреждениях и некоторых других вопросах, так или иначе связанных с получением займа.

В конце статьи мы просуммировали параметры ипотеки в простой таблице.

Особенности ипотечного кредитования

В отличие от многих европейских стран, заявления от иностранных заемщиков готовы принимать к рассмотрению все без исключения банки в Испании. Среди них La Caixa, в стране самый известный – сравним со Сбербанком России, а также такие, как BBVA, Bankia, Сантандер и другие.

Если вы намерены купить здесь дом или квартиру в кредит, должны знать об особенностях перечисления денег на ваш собственный счет. В том же банке, где взяли кредит, вы также открываете личный счет. С него следует производить регулярные выплаты по кредиту. Номер этого счета должен быть указан и в документах при оформлении займа.

Благодаря действующей в стране практике безакцептного списания всех платежей, у плательщика отсутствует необходимость следить за датой, вручную делать платеж, все происходит автоматически. Следите лишь за тем, чтобы на счете всегда была нужная сумма.

Еще одной особенностью ипотеки в Испании являются плавающие процентные ставки и их привязка к уровню усредненной ставки Euribor, которой пользуются сами банки, кредитуя друг другу денежные средства, и которая последнее время снижается, + комиссия самой банковской организации. В прошлом году показатель этот достиг отрицательного значения. А налицо результат – понижается ставка для конечного заемщика.

Согласно действующему в стране регламенту, получение ипотеки возможно для граждан, которые приобретают жилье и в состоянии сами погасить 40 % от стоимости будущего дома.

Обратите внимание!

В кредитном договоре наличествует четкое указание, что залогом по кредиту будет выступать данный объект недвижимости.

В пользу иностранных приобретателей недвижимости говорит и тот факт, что испанские банки гораздо лояльнее к резидентам иных государств, но не своего, и их предложение заемщикам – это срок кредитования до 30 лет (максимальный), а также возможность досрочно его погасить и избежать дополнительных штрафных санкций.

Необходимая документация

Требования к документам для ипотеки в Испании, которые при оформлении понадобятся заемщику, имющему гражданство другого государства, у большинства банков, в основном, мало отличаются:

  • справки о доходах (с работы) или налоговая декларация – их банк посчитает главными подтверждениями законности происхождения денег;
  • выписка из банковского счета, на который поступала заработная плата, а значит, средства поступают регулярно;
  • кредитная история в России (такую справку получают в Национальном бюро кредитных историй); если человек уже покупал недвижимость и брал однажды кредит в Испании, то она не понадобится, потому что в базе банка имеются все сведения об этом покупателе);
  • свидетельство о собственности (если наличествует любая другая недвижимость).

Те из бумаг, что оформлялись в России, должны быть переведены с русского на испанский язык.

Обратите внимание!

Для испанского банковского учреждения местонахождение недвижимости не имеет значения – это может оказаться вилла в одной из стран Евросоюза или квартира в Москве или другом русском городе.

Он не будет возражать, и вы купите недвижимость в Испании в ипотеку при соблюдении очень важного условия – ежемесячные расходы на уплату кредита не должны быть больше 40 % от семейного дохода.

Отнеситесь внимательно к формированию пакета документов. Если эту часть работы вы выполнили тщательно, решаемы все вопросы.

Требования к заемщикам

Наиболее важное требование – высокая платежеспособность. Совсем неплохо, если заработок претендента на кредит раза в три выше ежемесячного платежа. Среди других условий, которым должен соответствовать потенциальный клиент:

  • возраст к сроку последнего платежа по ипотеке – не больше 70 лет;
  • не менее чем трехлетний стаж работы с уплатой налоговых обязательств;
  • согласие второго супруга обязательно.

Условия ипотеки для Россиян

Ипотека в Испании для россиян остается доступной и экономически выгодной. Процент ставок по ипотечному займу здесь в среднем 3,2%, а это ниже, чем в России, в несколько раз.

Приятной новостью для русских послужит то обстоятельство, что с прошлого года для них испанские банковские учреждения увеличивают тело кредита. Процент покрытия стоимости жилья Santander установил на уровне до 80 %. Подобного не наблюдалось уже лет семь. Так что взять ипотеку в Испании становится проще.

Обратите внимание!

Чем длиннее срок займа, тем ниже взнос. Если купить квартиру в кредит лет на двадцать, при стоимости объекта в 100 тыс. евро ежемесячный взнос составит не более 300 евро.

Самые стандартные условия ипотеки в Испании для россиян таковы: займ в европейской валюте, на сумму до 80 % оценочной стоимости жилья, выдается на 20-30-ти летний период заемщику 18-70 лет с условием ежемесячного внесения платежей; досрочное погашение чревато небольшим штрафом. Сейчас время банки не любят одобрять кредиты на более чем 50-60% стоимости жилья, поэтому на максимум в 80% лучше рассчитывать только в том случае, если вы уже владеете недвижимостью в Евросоюзе.

Процентные ставки

В этой европейской стране для покупателя не установлены ограничения по цене – и это еще одна особенность, о которой следует знать потенциальному приобретателю недвижимости.

Купить можно дорого, а можно и подешевле. Квартиры стоимостью до 50 тыс. евро тоже продаются. И кредитуются они с не меньшей охотой. Лишь бы заемщик захотел взять заем и подтвердил свою платежеспособность.

Купить можно коммерческую недвижимость, а можно жилую. Случаи с получением кредита на покупку более дорогостоящего объекта рассматриваются банком индивидуально.

В Испании ипотека для иностранцев предоставляется под 1,7-2,9 % годовых. К числу самых выгодных при процессе покупки недвижимости можно отнести предложение от Bankia – 1,7 % годовых.

Инструкция по оформлению ипотечного кредита

Ипотека в Испании по процедуре оформления мало чем отличается от российской.

В выбранном банке требуется открыть счет и внести не менее 500 евро, чтобы получить заем и гасить его.

Теперь занимаетесь подбором недвижимости. И, как только объект выбран, собираете для получения ипотеки в Испании необходимые документы (о них говорилось выше) и предоставляете их банку.

В течение одной-трех недель будет оглашено решение. Это время требуется банку, чтобы выполнить оценку недвижимости и проверить клиента.

Если решение положительное, подписывается ипотечный договор и продавцу переводится требуемая сумма.

Суммы погашения будут списываться со счета заемщика автоматически.

Плюсы и минусы

Как и любое другое дело, у ипотечного кредитования в Испании имеются стороны, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы:

  • в Испании низкие процентные ставки по ипотеке;
  • большой выбор коммерческой и жилой недвижимости;
  • долговременный срок кредитования;
  • кредиты иностранным гражданам, индивидуальный подход.

Минусы:

  • высокие затраты на оформление и оплату сопутствующих услуг;
  • изменяющиеся процентные ставки;
  • изъятие объекта в случае просрочек платежей;

Возможность приобрести недвижимость в такой европейской стране, как Испания, предоставляется в равной степени, как испанцам, так и иностранцам.

Прежде чем ипотечный кредит в Испании обретет форму договора, неплохо ознакомиться заблаговременно со всеми тонкостями оформления таких сделок. Позаботьтесь, чтобы у вас была получена идентификационная карта иностранца, иначе ни оформить, ни подписать ни одну сделку с недвижимостью, тем более ипотеку иностранного резидента, вам не удастся.

Срок 20-30
Процент 1,7% - 2,9 %
Величина кредита от стоимости недвижимости Максимум 80%, обычно до 60%
Минимальный первоначальный платеж 20%
Возраст заемщика 20-75 лет
Доля оплаты кредита в доходе заемщика 40%
Досрочное погашение 0,1 до 2% от досрочно погашаемого остатка
Дополнительные суммарные затраты при оформлении Примерно 2% (обязательная комиссия 1,5%+расходы)
Предложения недвижимости
Новые апартаменты с видом на море в 150 м от пляжа Playa del Cura.
Previous Next
8
ID 2
горячее предложение
Новые апартаменты с видом на море в 150 м от пляжа Playa del Cura.
149 500 €
Апартаменты на первой линии с панорамным видом в закрытой урбанизации в Пунта Прима.
Previous Next
13
ID 3
горячее предложение
Апартаменты на первой линии с панорамным видом в закрытой урбанизации в Пунта Прима.
309 000 €
Новый комплекс апартаментов и пентхаусов недалеко от Эстепоны, в Selwo.
Previous Next
10
ID 5
горячее предложение
Новый комплекс апартаментов и пентхаусов недалеко от Эстепоны, в Selwo.
от 227 000 €
Современная вилла с 4 спальнями в новом строящемся комплексе в Бенахависе.
Previous Next
5
ID 8
горячее предложение
Современная вилла с 4 спальнями в новом строящемся комплексе в Бенахависе.
999 000 €
  • 4
  • 320 м²/13.6 сот.
Бунгало с 1 спальней в новом комплексе в Альмерии, в Мар де Пульпи.
Previous Next
9
ID 9
горячее предложение
Бунгало с 1 спальней в новом комплексе в Альмерии, в Мар де Пульпи.
от 88 000 €
Апартаменты с 2 спальнями недалеко от пляжа на Новой Золотой Миле.
Previous Next
10
ID 16
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями недалеко от пляжа на Новой Золотой Миле.
239 000 €
Апартаменты с 3 спальнями в хорошем районе в Калахонда.
Previous Next
9
ID 18
горячее предложение
Апартаменты с 3 спальнями в хорошем районе в Калахонда.
270 000 €
Все статьи об Испании
04 июн. 2018 туристу

Сколько стоит одежда,

продукты питания и бензин в Барселоне
Цены в Барселоне, как и в России, на рынках и в магазинах отличаются. Очень вкусную и свежую еду можно найти и на лотке, и в дорогом супермаркете, и в небольшом магазинчи…
Читать полностью
26 июн. 2018 интервью

Интервью из Испании.

Первые впечатления.
Наша клиентка Анастасия живет в Испании четыре года и любезно согласилась поделиться информацией о жизни в этой стране, а конкретно, в Барселоне. …
Читать полностью
10 мая 2018 Вид на жительство

Порядок получения ВНЖ

в Испании
Одним из обязательных условий для иностранных граждан, желающих длительное время находиться на испанской территории, является оформление соответствующего статуса. Это поз…
Читать полностью
04 мая 2018 Вид на жительство

Как иммигрировать в

Испанию и получить право на ПМЖ
О переезде и последующем получении ПМЖ в Испании мечтают многие жители России и других стран СНГ. Для этого законами Королевства предусмотрено множество способов, которым…
Читать полностью
14 июн. 2018 покупка недвижимости

Особенности приобретения недвижимости

в Испании
Многие россияне не против приобрести недвижимость в Испании. Это объясняется не только замечательным климатом, великолепной природой страны, возможностью получить собстве…
Читать полностью
26 июн. 2018 интервью

Интервью из Испании.

Доходы и расходы, работа.
Наша клиентка Анастасия живет в Испании четыре года и любезно согласилась поделиться информацией о жизни в этой стране, а конкретно, в Барселоне…
Читать полностью
14 мая 2018 Гражданство

Особенности предоставления испанского

гражданства для россиян
Почти любой, побывавший в Испании, задумывается о возможности остаться здесь для постоянного проживания. Не исключение и россияне. Властями этого государства приветствуют…
Читать полностью
18 окт. 2018 Зарубежные банки

Как перевести денежные

средства в Испанию
Для граждан, часто пересекающих границы Российской федерации, остается актуальным вопрос перевода денежных средств туда и обратно, в зависимости сложившейся ситуации. Из …
Читать полностью
05 сент. 2018 География

Провинции Испании: для

отдыха и проживания
Испания многолика. Другой такой страны отыскать вам не удастся. Прежде чем стать единым государством, ею пройден непростой путь. Но даже теперь города, провинции и регион…
Читать полностью
19 мая 2018 Визы

Виза для въезда

в Испанию для граждан РФ
В период отпусков многих россиян интересует вопрос о том, какая виза нужна в Испанию, так как эта страна - вторая по популярности среди туристов после Турции. В основном,…
Читать полностью
30 июн. 2018 интервью

Интервью из Испании.

Плюсы-минусы.
Наша клиентка Анастасия живет в Испании четыре года и любезно согласилась поделиться информацией о жизни в этой стране, а конкретно, в Барселоне…
Читать полностью
17 авг. 2018 Работа

Зарплаты в Испании

средние и по профессиям
Всякий, кто оказывался с этой солнечной стране на отдыхе, обязательно отмечал для себя отличное обслуживание в отелях, развитую курортную инфраструктуру, приветливость вс…
Читать полностью
24 июл. 2019 Путешествия

Путешествие в Барселону

Многие клиенты, перед тем, как купить недвижимость, основывают выбор желаемого региона на основе своих впечатлений от путешествий в те или иные места. Только менее четвер…
Читать полностью
16 мая 2018 Лайфстайл

Где лучше жить

в Барселоне на ПМЖ
Выбрав для иммиграции Испанию, многие россияне выбирают Барселону. Когда выбор города сделан, встает вопрос о районе, которому отдается предпочтение. Где жить в Барселоне…
Читать полностью
15 мая 2018 интересное

Аттракцион невиданной щедрости

в Испании. Жилье за бесценок.
По сообщениям испанских порталов, банк Ibercaja начал распродажу объектов, принадлежащих ему на праве собственности. Дисконт колеблется в зависимости от региона и типа жи…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью
19 окт. 2018 покупка недвижимости

Налоги в Испании

на недвижимость
Для уезжающих жить в Европу остается актуальной величина налогообложения в конкретно взятой стране - подоходного или на какие-то покупки. В каждой державе работает своя с…
Читать полностью
30 июл. 2018 Отдых

Выбор пляжей Испании

Эту страну нередко выбирают для отпуска. Интересные города и достопримечательности привлекают многих. Но большинство туристов предпочитает проводить время на прекрасных и…
Читать полностью
30 авг. 2018 Работа

Рейтинг самых востребованных

испанских профессий
Многие наши соотечественники задумываются над перспективой переезда за границу. Испания – один из предпочтительных вариантов, поэтому большое значение имеет вопрос трудоу…
Читать полностью
17 сент. 2018 Зарубежные банки

Испанские банки. Открытие

счета
Всякому, кто решил обосноваться на новой Родине и выбрал уже подходящее место, – солнечную Испанию, приходится решать важный вопрос: где хранить свои сбережения. Безналич…
Читать полностью