Многие россияне не против приобрести недвижимость в Испании. Это объясняется не только замечательным климатом, великолепной природой страны, возможностью получить собственное жилье на морском побережье Средиземноморья, но и доступностью цен, даже по сравнению со стоимостью жилплощади в России. В статье рассказывается, как купить недвижимость в Испании, даются рекомендации по подбору объектов, особенности оформления сделки и другие сопутствующие моменты.
Как правильно подобрать недвижимость?
Перед тем, как купить какую-либо недвижимость в Испании, требуется выбрать объект, удовлетворяющий необходимым запросам и доступный по цене. Это достигается следующими способами:
- удаленно, воспользовавшись услугами соответствующих сайтов по интернету. Такой метод позволяет предварительно подобрать подходящую жилплощадь, не выезжая за пределы России, однако невозможно составить объективное мнение о квартире или доме, не видя его воочию из-за отсутствия полной информации. Если вы, с нашей помощью, делаете выбор удаленно, необходимо лично произвести осмотр выбранного объекта на месте;
- самостоятельно прибыв в Испанию, осмотреть лично подобранные варианты, сделав окончательный выбор.
К услугам клиентов множественные риэлтерские компании, предлагающие помощь в подборе подходящей недвижимости. За определенный процент вам помогут не только выбрать жилье, но и оформить сделку.
В Испании возможно приобретение следующих разновидностей объектов жилой недвижимости:
- студий – наиболее дешевого жилья в виде небольшой однокомнатной квартиры, жилая комната выполняется совмещенной с кухней и разделяется только символически;
- апартаментов (квартир) – самой распространенной жилой недвижимости в Испании в городских условиях или для пригорода. Имеется одно отличие от России – в подсчете количества комнат учитываются только спальные. Больше всего предложений о продаже апартаментов, расположенных в новых домах или жилых комплексах. Предлагаются квартиры в центральных городских районах и на морском побережье в различных регионах Испании. Расценки зависят от престижности района, удаленности от моря, наличия инфраструктуры и других особенностей. Такое жилье наиболее приемлемо с экономической точки зрения, характеризуется оптимальными расходами на коммунальные платежи и относительно невысокой стоимостью;
- пентхаусов (атико) – наиболее привилегированных квартир на крышах высотных домов или в верхних этажах. Планировочные решения позволяют найти жилье в два этажа, такие объекты характеризуются большей площадью, возможностью панорамного обзора, размещения бассейна и солярия;
- бунгало – отдельного дома, рассчитанного на несколько владельцев. У каждого хозяина имеется собственный выход и участок. В совместном пользовании находится бассейн и автопарковка. Такие объекты жилой недвижимости в Испании располагаются рядом с коммерческими или курортными зонами;
- вилл – дома с большей площадью по сравнению с предыдущей категорией, с садом и благоустроенным участком. Нередко располагаются на склонах, если речь идет о многоэтажном здании. Наиболее дорогой по стоимости и содержании вид жилья. Желающим получить дом полностью на свой вкус предлагается самостоятельно построить его с привлечением строительной компании по типовому проекту, приобретя земельный участок. В этом случае покупатель станет первым обладателем виллы, построенной по его вкусу.
Помимо жилой недвижимости, в Испании предлагаются к продаже на выгодных условиях объекты коммерческого назначения: рестораны, отели, доходные дома и другие. Покупка недвижимости такого рода достаточно выгодна, с учетом интенсивно развивающегося туризма.
Особенности сделки
Давайте попробуем разобраться в нюансах сделки. Перед тем, как купить дом или квартиру в Испании, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- цена на объект недвижимости должна соответствовать предварительной договоренности, включая дополнительные сборы, НДС, если речь идет о первичном рынке;
- условия перечисления платежей; предварительно вносится предоплата с последующим погашением всей суммы;
- наличие задолженности по коммунальным платежам, наличие заключенных договоров на обслуживание – в дальнейшем придется их переоформлять на нового владельца;
- когда будут переданы права на обладание недвижимостью;
- какие меры ответственности предусмотрены контрактом.
Обратите внимание!
Приобретая жилье в Испании, гражданину России обязательно следует убедиться в отсутствии задолженностей по оплате услуг коммунальных предприятий и обслуживающих компаний.
Требуется учесть, что лицу, которое покупает жилье, помимо стоимости объекта недвижимости, потребуются средства на следующие дополнительные расходы:
- Налог на передачу собственности (ITP) – от шести до десяти процентов, этот сбор в каждом регионе Испании устанавливается индивидуально;
- уплата Гербового сбора в размере примерно одного процента от цены объекта на первичном рынке;
- сбор при регистрации в Земельном кадастре – от двухсот пятидесяти до шестисот евро, в зависимости от стоимости жилья;
- еще около двух процентов – за юридическую помощь и нотариальные услуги.
Обратите внимание!
В связи с тем, что оформление документов на недвижимость при сделке и после нее требует знания особенностей испанского законодательства, в данной ситуации не обойтись без помощи квалифицированного юриста.
Заключение договора
Условия продажи и другие важные обстоятельства сделки фиксируются сторонами (продавцом и покупателем) в договоре купли-продажи. Подписание договора производится непосредственно участниками сделки. В контракте обязательно оговаривается предварительное перечисление задатка, сколько составит общая сумма по продаже жилья, порядок уплаты налогов и внесения всей суммы. Указанный контракт является наиболее важным документом, определяющим обязанности, права и ответственность сторон в ходе сделки.
Сначала вносится процент за резервацию 1-1,5%, он невозвратный и подтверждает заинтересованность в покупке. После этого готовится договор и делается предоплата, обычно в размере 10% от стоимости.
Как приобрести недвижимость россиянину?
Перед тем, как купить квартиру в Испании, после выбора и резервирования подходящего объекта россиянину необходимо побеспокоиться о:
- получении идентификационного номера иностранного гражданина, обратившись в полицейское отделение;
- том, чтобы открыть расчетный счет в испанском банке для возможности перечисления средств продающему, оформления ипотечного кредита (в случае необходимости), оплаты коммунальных услуг.
При оформлении кредита обычно требуется лишь заграничный паспорт, но относительно недавно банки стали требовать подтверждения о работе или других источниках дохода иностранца и некоторую другую информацию и документы.
Если у гражданина нет времени для оформления подобных документов, это может сделать доверенное лицо, чьи полномочия подтверждаются доверенностью.
Окончательная расплата по сделке происходит в присутствии нотариуса, заверяющего документы на передачу объекта другому владельцу и подтверждающего законность сделки.
При смене права собственности на недвижимость в Испании, нотариусом отправляются соответствующие данные в Реестр. Бумаги на дом или квартиру передаются нотариальной конторой, после чего в тридцатидневный срок гражданину необходимо лично или через доверенное лицо обратиться в Реестр недвижимости для перерегистрации жилья, можно это выполнить вместе с представителями риэлторской фирмы, сопровождающей сделку, с предоставлением оригинала контракта на приобретение недвижимости и подтверждения уплаты налогов.
Указанный документ, вместе с выпиской из реестра, возвращается владельцу спустя два-три месяца. После этого останется только уладить заключительные формальности относительно повторного подписания договоров с обслуживающими компаниями, если речь идет о вторичном рынке или первоначального оформления данных контрактов, в ситуации с первичным.
Можно ли купить в рублях?
Принимая решение, как купить ту или иную недвижимость в Испании, россиянину потребуется совершить открытие счета в банке, о чем уже отмечалось выше. Это требуется не только для ипотеки или оплаты услуг коммунальщиков. Если иностранец из России желает внести часть суммы наличными, следует учитывать, что в Испании установлено ограничение на подобную форму оплаты – в пределах трех тысяч евро. Все более крупные перечисления должны осуществляться банковским переводом.
Поэтому оплата в рублях возможна при переводе средств из российского банка в испанский, с последующей конвертацией по установленному курсу.
Вопрос, как купить жилье в Испании, актуален для многих россиян, потому что это неплохой вариант не только для переезжающих сюда на постоянное место жительства с последующим оформлением гражданства, но и с целью приобретения места для отдыха с семьей и друзьями. Такому обстоятельству значительно благоприятствует уровень испанских цен на жилье, вполне сопоставимых с московскими, а иногда предлагаются более выгодные условия. К тому же жилье в Испании – выгодная покупка, поскольку цены на нее год от года только возрастают, что гарантирует сохранность средств, вложенных в любой объект недвижимости.