bed photo

Особенности приобретения недвижимости в Испании

Просмотров 449
покупка недвижимости

Многие россияне не против приобрести недвижимость в Испании. Это объясняется не только замечательным климатом, великолепной природой страны, возможностью получить собственное жилье на морском побережье Средиземноморья, но и доступностью цен, даже по сравнению со стоимостью жилплощади в России. В статье рассказывается, как купить недвижимость в Испании, даются рекомендации по подбору объектов, особенности оформления сделки и другие сопутствующие моменты.

Как правильно подобрать недвижимость?

Перед тем, как купить какую-либо недвижимость в Испании, требуется выбрать объект, удовлетворяющий необходимым запросам и доступный по цене. Это достигается следующими способами:

  • удаленно, воспользовавшись услугами соответствующих сайтов по интернету. Такой метод позволяет предварительно подобрать подходящую жилплощадь, не выезжая за пределы России, однако невозможно составить объективное мнение о квартире или доме, не видя его воочию из-за отсутствия полной информации. Если вы, с нашей помощью, делаете выбор удаленно, необходимо лично произвести осмотр выбранного объекта на месте;
  • самостоятельно прибыв в Испанию, осмотреть лично подобранные варианты, сделав окончательный выбор.

К услугам клиентов множественные риэлтерские компании, предлагающие помощь в подборе подходящей недвижимости. За определенный процент вам помогут не только выбрать жилье, но и оформить сделку.

В Испании возможно приобретение следующих разновидностей объектов жилой недвижимости:

  • студий – наиболее дешевого жилья в виде небольшой однокомнатной квартиры, жилая комната выполняется совмещенной с кухней и разделяется только символически;
  • апартаментов (квартир) – самой распространенной жилой недвижимости в Испании в городских условиях или для пригорода. Имеется одно отличие от России – в подсчете количества комнат учитываются только спальные. Больше всего предложений о продаже апартаментов, расположенных в новых домах или жилых комплексах. Предлагаются квартиры в центральных городских районах и на морском побережье в различных регионах Испании. Расценки зависят от престижности района, удаленности от моря, наличия инфраструктуры и других особенностей. Такое жилье наиболее приемлемо с экономической точки зрения, характеризуется оптимальными расходами на коммунальные платежи и относительно невысокой стоимостью;
  • пентхаусов (атико) – наиболее привилегированных квартир на крышах высотных домов или в верхних этажах. Планировочные решения позволяют найти жилье в два этажа, такие объекты характеризуются большей площадью, возможностью панорамного обзора, размещения бассейна и солярия;
  • бунгало – отдельного дома, рассчитанного на несколько владельцев. У каждого хозяина имеется собственный выход и участок. В совместном пользовании находится бассейн и автопарковка. Такие объекты жилой недвижимости в Испании располагаются рядом с коммерческими или курортными зонами;
  • вилл – дома с большей площадью по сравнению с предыдущей категорией, с садом и благоустроенным участком. Нередко располагаются на склонах, если речь идет о многоэтажном здании. Наиболее дорогой по стоимости и содержании вид жилья. Желающим получить дом полностью на свой вкус предлагается самостоятельно построить его с привлечением строительной компании по типовому проекту, приобретя земельный участок. В этом случае покупатель станет первым обладателем виллы, построенной по его вкусу.

Помимо жилой недвижимости, в Испании предлагаются к продаже на выгодных условиях объекты коммерческого назначения: рестораны, отели, доходные дома и другие. Покупка недвижимости такого рода достаточно выгодна, с учетом интенсивно развивающегося туризма.

Особенности сделки

Давайте попробуем разобраться в нюансах сделки. Перед тем, как купить дом или квартиру в Испании, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • цена на объект недвижимости должна соответствовать предварительной договоренности, включая дополнительные сборы, НДС, если речь идет о первичном рынке;
  • условия перечисления платежей; предварительно вносится предоплата с последующим погашением всей суммы;
  • наличие задолженности по коммунальным платежам, наличие заключенных договоров на обслуживание – в дальнейшем придется их переоформлять на нового владельца;
  • когда будут переданы права на обладание недвижимостью;
  • какие меры ответственности предусмотрены контрактом.

Обратите внимание!

Приобретая жилье в Испании, гражданину России обязательно следует убедиться в отсутствии задолженностей по оплате услуг коммунальных предприятий и обслуживающих компаний.

Требуется учесть, что лицу, которое покупает жилье, помимо стоимости объекта недвижимости, потребуются средства на следующие дополнительные расходы:

  • Налог на передачу собственности (ITP) – от шести до десяти процентов, этот сбор в каждом регионе Испании устанавливается индивидуально;
  • уплата Гербового сбора в размере примерно одного процента от цены объекта на первичном рынке;
  • сбор при регистрации в Земельном кадастре – от двухсот пятидесяти до шестисот евро, в зависимости от стоимости жилья;
  • еще около двух процентов – за юридическую помощь и нотариальные услуги.

Обратите внимание!

В связи с тем, что оформление документов на недвижимость при сделке и после нее требует знания особенностей испанского законодательства, в данной ситуации не обойтись без помощи квалифицированного юриста.

Заключение договора

Условия продажи и другие важные обстоятельства сделки фиксируются сторонами (продавцом и покупателем) в договоре купли-продажи. Подписание договора производится непосредственно участниками сделки. В контракте обязательно оговаривается предварительное перечисление задатка, сколько составит общая сумма по продаже жилья, порядок уплаты налогов и внесения всей суммы. Указанный контракт является наиболее важным документом, определяющим обязанности, права и ответственность сторон в ходе сделки.

Сначала вносится процент за резервацию 1-1,5%, он невозвратный и подтверждает заинтересованность в покупке. После этого готовится договор и делается предоплата, обычно в размере 10% от стоимости.

Как приобрести недвижимость россиянину?

Перед тем, как купить квартиру в Испании, после выбора и резервирования подходящего объекта россиянину необходимо побеспокоиться о:

  • получении идентификационного номера иностранного гражданина, обратившись в полицейское отделение;
  • том, чтобы открыть расчетный счет в испанском банке для возможности перечисления средств продающему, оформления ипотечного кредита (в случае необходимости), оплаты коммунальных услуг.

При оформлении кредита обычно требуется лишь заграничный паспорт, но относительно недавно банки стали требовать подтверждения о работе или других источниках дохода иностранца и некоторую другую информацию и документы.

Если у гражданина нет времени для оформления подобных документов, это может сделать доверенное лицо, чьи полномочия подтверждаются доверенностью.

Окончательная расплата по сделке происходит в присутствии нотариуса, заверяющего документы на передачу объекта другому владельцу и подтверждающего законность сделки.

При смене права собственности на недвижимость в Испании, нотариусом отправляются соответствующие данные в Реестр. Бумаги на дом или квартиру передаются нотариальной конторой, после чего в тридцатидневный срок гражданину необходимо лично или через доверенное лицо обратиться в Реестр недвижимости для перерегистрации жилья, можно это выполнить вместе с представителями риэлторской фирмы, сопровождающей сделку, с предоставлением оригинала контракта на приобретение недвижимости и подтверждения уплаты налогов.

Указанный документ, вместе с выпиской из реестра, возвращается владельцу спустя два-три месяца. После этого останется только уладить заключительные формальности относительно повторного подписания договоров с обслуживающими компаниями, если речь идет о вторичном рынке или первоначального оформления данных контрактов, в ситуации с первичным.

Можно ли купить в рублях?

Принимая решение, как купить ту или иную недвижимость в Испании, россиянину потребуется совершить открытие счета в банке, о чем уже отмечалось выше. Это требуется не только для ипотеки или оплаты услуг коммунальщиков. Если иностранец из России желает внести часть суммы наличными, следует учитывать, что в Испании установлено ограничение на подобную форму оплаты – в пределах трех тысяч евро. Все более крупные перечисления должны осуществляться банковским переводом.

Поэтому оплата в рублях возможна при переводе средств из российского банка в испанский, с последующей конвертацией по установленному курсу.

Вопрос, как купить жилье в Испании, актуален для многих россиян, потому что это неплохой вариант не только для переезжающих сюда на постоянное место жительства с последующим оформлением гражданства, но и с целью приобретения места для отдыха с семьей и друзьями. Такому обстоятельству значительно благоприятствует уровень испанских цен на жилье, вполне сопоставимых с московскими, а иногда предлагаются более выгодные условия. К тому же жилье в Испании – выгодная покупка, поскольку цены на нее год от года только возрастают, что гарантирует сохранность средств, вложенных в любой объект недвижимости.

Предложения недвижимости
Новые апартаменты с видом на море в 150 м от пляжа Playa del Cura.
Previous Next
8
ID 2
горячее предложение
Новые апартаменты с видом на море в 150 м от пляжа Playa del Cura.
149 500 €
Апартаменты на первой линии с панорамным видом в закрытой урбанизации в Пунта Прима.
Previous Next
13
ID 3
горячее предложение
Апартаменты на первой линии с панорамным видом в закрытой урбанизации в Пунта Прима.
309 000 €
Новый комплекс апартаментов и пентхаусов недалеко от Эстепоны, в Selwo.
Previous Next
10
ID 5
горячее предложение
Новый комплекс апартаментов и пентхаусов недалеко от Эстепоны, в Selwo.
от 227 000 €
Современная вилла с 4 спальнями в новом строящемся комплексе в Бенахависе.
Previous Next
5
ID 8
горячее предложение
Современная вилла с 4 спальнями в новом строящемся комплексе в Бенахависе.
999 000 €
  • 4
  • 320 м²/13.6 сот.
Бунгало с 1 спальней в новом комплексе в Альмерии, в Мар де Пульпи.
Previous Next
9
ID 9
горячее предложение
Бунгало с 1 спальней в новом комплексе в Альмерии, в Мар де Пульпи.
от 88 000 €
Апартаменты с 2 спальнями недалеко от пляжа на Новой Золотой Миле.
Previous Next
10
ID 16
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями недалеко от пляжа на Новой Золотой Миле.
239 000 €
Апартаменты с 3 спальнями в хорошем районе в Калахонда.
Previous Next
9
ID 18
горячее предложение
Апартаменты с 3 спальнями в хорошем районе в Калахонда.
270 000 €
Все статьи об Испании
04 июн. 2018 туристу

Сколько стоит одежда,

продукты питания и бензин в Барселоне
Цены в Барселоне, как и в России, на рынках и в магазинах отличаются. Очень вкусную и свежую еду можно найти и на лотке, и в дорогом супермаркете, и в небольшом магазинчи…
Читать полностью
26 июн. 2018 интервью

Интервью из Испании.

Доходы и расходы, работа.
Наша клиентка Анастасия живет в Испании четыре года и любезно согласилась поделиться информацией о жизни в этой стране, а конкретно, в Барселоне…
Читать полностью
11 окт. 2018 Образование

Высшее образование Испании,

лучшие ВУЗы
Система высшего образования Испании является частью Болонского процесса. Многочисленные исследования подтверждают, что университеты Испании уже много лет не покидают спис…
Читать полностью
16 мая 2018 Лайфстайл

Где лучше жить

в Барселоне на ПМЖ
Выбрав для иммиграции Испанию, многие россияне выбирают Барселону. Когда выбор города сделан, встает вопрос о районе, которому отдается предпочтение. Где жить в Барселоне…
Читать полностью
10 мая 2018 Вид на жительство

Порядок получения ВНЖ

в Испании
Одним из обязательных условий для иностранных граждан, желающих длительное время находиться на испанской территории, является оформление соответствующего статуса. Это поз…
Читать полностью
05 сент. 2018 География

Провинции Испании: для

отдыха и проживания
Испания многолика. Другой такой страны отыскать вам не удастся. Прежде чем стать единым государством, ею пройден непростой путь. Но даже теперь города, провинции и регион…
Читать полностью
18 окт. 2018 Зарубежные банки

Как перевести денежные

средства в Испанию
Для граждан, часто пересекающих границы Российской федерации, остается актуальным вопрос перевода денежных средств туда и обратно, в зависимости сложившейся ситуации. Из …
Читать полностью
15 мая 2018 интересное

Аттракцион невиданной щедрости

в Испании. Жилье за бесценок.
По сообщениям испанских порталов, банк Ibercaja начал распродажу объектов, принадлежащих ему на праве собственности. Дисконт колеблется в зависимости от региона и типа жи…
Читать полностью
29 июн. 2018 Ипотека

Испанская ипотека для

россиян
Пока в Европе в 2008 году не случился кризис, было довольно легко в Испании купить в ипотеку недвижимость, вполне можно было рассчитывать на получение кредита на 110 % от…
Читать полностью
17 сент. 2018 Зарубежные банки

Испанские банки. Открытие

счета
Всякому, кто решил обосноваться на новой Родине и выбрал уже подходящее место, – солнечную Испанию, приходится решать важный вопрос: где хранить свои сбережения. Безналич…
Читать полностью
26 июн. 2018 интервью

Интервью из Испании.

Первые впечатления.
Наша клиентка Анастасия живет в Испании четыре года и любезно согласилась поделиться информацией о жизни в этой стране, а конкретно, в Барселоне. …
Читать полностью
04 мая 2018 Вид на жительство

Как иммигрировать в

Испанию и получить право на ПМЖ
О переезде и последующем получении ПМЖ в Испании мечтают многие жители России и других стран СНГ. Для этого законами Королевства предусмотрено множество способов, которым…
Читать полностью
30 июл. 2018 Отдых

Выбор пляжей Испании

Эту страну нередко выбирают для отпуска. Интересные города и достопримечательности привлекают многих. Но большинство туристов предпочитает проводить время на прекрасных и…
Читать полностью
19 окт. 2018 покупка недвижимости

Налоги в Испании

на недвижимость
Для уезжающих жить в Европу остается актуальной величина налогообложения в конкретно взятой стране - подоходного или на какие-то покупки. В каждой державе работает своя с…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью
30 июн. 2018 интервью

Интервью из Испании.

Плюсы-минусы.
Наша клиентка Анастасия живет в Испании четыре года и любезно согласилась поделиться информацией о жизни в этой стране, а конкретно, в Барселоне…
Читать полностью
17 авг. 2018 Работа

Зарплаты в Испании

средние и по профессиям
Всякий, кто оказывался с этой солнечной стране на отдыхе, обязательно отмечал для себя отличное обслуживание в отелях, развитую курортную инфраструктуру, приветливость вс…
Читать полностью
14 мая 2018 Гражданство

Особенности предоставления испанского

гражданства для россиян
Почти любой, побывавший в Испании, задумывается о возможности остаться здесь для постоянного проживания. Не исключение и россияне. Властями этого государства приветствуют…
Читать полностью
17 апр. 2018 Путешествия

Путешествие в Барселону

Многие клиенты, перед тем, как купить недвижимость, основывают выбор желаемого региона на основе своих впечатлений от путешествий в те или иные места. Только менее четвер…
Читать полностью
19 мая 2018 Визы

Виза для въезда

в Испанию для граждан РФ
В период отпусков многих россиян интересует вопрос о том, какая виза нужна в Испанию, так как эта страна - вторая по популярности среди туристов после Турции. В основном,…
Читать полностью