В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда возникает необходимость оформления ипотечного кредита. В предлагаемой статье рассматривается, как оформляется ипотека на Кипре иностранцами, чтобы купить жилье, и связанные с этим обстоятельства.
Особенности ипотеки на Кипре
Данное государство традиционно является излюбленным местом отдыха россиян, поэтому недвижимость на Кипре постоянно пользуется спросом у граждан нашей страны. Этому обстоятельству в немалой степени способствовало вхождение Кипра в Евросоюз.
Ипотечное кредитование на Кипре для приобретения недвижимости предлагается всеми коммерческими банками на условиях, почти не отличающихся от других государств.
Одна немаловажная особенность: чтобы взять ипотеку и приобрести жилье на Кипре, необходимо получить одобрение в государственных структурах. Для разрешения подается заявка установленного образца, сопровождаемая:
- выпиской из банковского счета;
- справками о доходах и сфере занятости, профессии;
- другими подтверждениями материальной состоятельности.
На процедуру уходит около года, после чего иностранцу выдается разрешение, позволяющее взять ипотечный кредит, чтобы купить квартиру или другую недвижимость.
Обратите внимание! Предоставление кредита осуществляется после одобрения государственными структурами.
Необходимые документы
При обращении в банк россиянину с намерением взять ипотеку, необходимо побеспокоиться о подготовке следующей документации:
- внутреннего и заграничного паспортов;
- справки, подтверждающей уровень дохода за предыдущий трехмесячный период, в произвольном виде или по форме 2НДФЛ;
- индивидуальным предпринимателям – справки, заверенной независимым бухгалтером, имеющим соответствующую лицензию, о размере прибыли;
- выписки о счете в банке за последние двенадцать месяцев, если клиент не прибегал ранее к кредитованию – за полгода;
- копии договора купли-продажи недвижимости, полностью оформленного и зарегистрированного установленным образом;
- бумагу, подтверждающую, что первоначальный взнос уплачен.
В некоторых банках могут дополнительно потребовать еще некоторые документы, это обстоятельство учитывает индивидуальные особенности заемщика и правила кредитования в финансовом учреждении.
Предварительно открывается депозитный счет, на который кладется не менее двести евро.
Требования банков к заемщикам
Кипрские банки предъявляют следующие требования к иностранным заемщикам:
- возрастной ценз – от восемнадцати до шестидесяти пяти лет;
- готовность заплатить первоначальный взнос – от тридцати процентов стоимости объекта;
- необязательность оформления документов по временному и постоянному проживанию в стране;
- размер ежемесячного дохода – не менее тридцати-сорока процентов от разового взноса.
Условия ипотеки для Россиян
Для русских заемщиков, желающих приобрести недвижимость на Кипре в ипотеку, условия аналогичны с любыми другими иностранцами и не отличаются какими-либо отдельными особенностями.
Оформление ипотеки на Кипре характеризуется следующими условиями:
- периодом погашения – от семи до тридцати лет путем внесения ежемесячных или ежеквартальных платежей;
- максимальным размером кредита – семьдесят процентов оценочной стоимости недвижимости для первичного рынка, шестьдесят – для вторичного;
- обязательностью страхования жизни и покупаемого дома или квартиры;
- выдаваемой валютой – долларами или евро.
Процентные ставки
Величина процентных ставок, которые берут местные банки, зависит от двух обстоятельств:
- валюты выделения средств для заемщика;
- выбранного финансового учреждения.
Россиянин может рассчитывать на получение кредита по ставке от четырех до семи с половиной процентов за годовой период.
Не стоит забывать о необходимости планирования дополнительных расходов:
- оплаты за рассмотрение заявления – от тридцати до двухсот евро (определяется банком);
- экспертизы недвижимости – от ста до трехсот пятидесяти евро;
- гербового сбора – от пятнадцати до двадцати сотых процента.
Инструкция по оформлению ипотеки
После того, как покупатель определился с квартирой (апартаментами), домом или другой недвижимостью, продавцу уплачивается предварительный взнос в размере до двух процентов цены жилья. Если покупатель по различным обстоятельствам в дальнейшем передумает совершать покупку, задаток возврату не подлежит.
Обратите внимание! Выплаченный задаток не возвращается в случае срыва сделки.
Не позже тридцати дней после того, как задаток внесен, должен быть подписан договор купли-продажи, с обязательным нотариальным сопровождением и регистрацией в Земельном Кадастровом Департаменте. В указанном документе оговариваются права и обязанности сторон, порядок выплат и другие особенности продажи объекта.
После получения разрешения на ипотеку в государственных структурах Кипра, выбирается банк, открывается в нем депозитный счет и подается необходимая документация. На принятие решения о выдаче кредита уходит от двадцати дней до пары месяцев.
В случае принятия положительного решения, необходимая сумма перечисляется продавцу, после чего покупателю передаются ключи и документы от приобретенного объекта недвижимости.
Плюсы и минусы
Приобретение недвижимости по ипотечному кредиту на Кипре русскими покупателями связано как с преимуществами, так и с недостатками.
Достоинства:
- возможность приобретения собственного жилья в условиях европейской страны с развитой экономикой и курортным климатом;
- необязательность отвлечения собственных средств для покупки в полном размере;
- выгодные кредитные условия по ставкам, продолжительности погашения и другие.
Недостатки:
- необходимость внесения первого взноса не менее тридцати процентов (подобные условия идентичны для большинства развитых стран);
- обязательность страхования жизни и имущества;
- получение предварительного разрешения в государственных структурах и связанные с этим, а также с процедурой в банке, потерями времени.
Как следует из статьи, россиянину можно приобрести недвижимость на Кипре посредством ипотечного кредита. Это приемлемый вариант, позволяющий купить квартиру или дом в европейской стране на выгодных условиях. А цены на кипрское жилье не выше аналогичных в Москве и других крупных российских городах.