bed photo

Как россиянину оформить ипотеку на Кипре

Просмотров 826
Ипотека

В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда возникает необходимость оформления ипотечного кредита. В предлагаемой статье рассматривается, как оформляется ипотека на Кипре иностранцами, чтобы купить жилье, и связанные с этим обстоятельства.

Особенности ипотеки на Кипре

Данное государство традиционно является излюбленным местом отдыха россиян, поэтому недвижимость на Кипре постоянно пользуется спросом у граждан нашей страны. Этому обстоятельству в немалой степени способствовало вхождение Кипра в Евросоюз.

Ипотечное кредитование на Кипре для приобретения недвижимости предлагается всеми коммерческими банками на условиях, почти не отличающихся от других государств.

Одна немаловажная особенность: чтобы взять ипотеку и приобрести жилье на Кипре, необходимо получить одобрение в государственных структурах. Для разрешения подается заявка установленного образца, сопровождаемая:

  • выпиской из банковского счета;
  • справками о доходах и сфере занятости, профессии;
  • другими подтверждениями материальной состоятельности.

На процедуру уходит около года, после чего иностранцу выдается разрешение, позволяющее взять ипотечный кредит, чтобы купить квартиру или другую недвижимость.

Обратите внимание! Предоставление кредита осуществляется после одобрения государственными структурами.

Необходимые документы

При обращении в банк россиянину с намерением взять ипотеку, необходимо побеспокоиться о подготовке следующей документации:

  • внутреннего и заграничного паспортов;
  • справки, подтверждающей уровень дохода за предыдущий трехмесячный период, в произвольном виде или по форме 2НДФЛ;
  • индивидуальным предпринимателям – справки, заверенной независимым бухгалтером, имеющим соответствующую лицензию, о размере прибыли;
  • выписки о счете в банке за последние двенадцать месяцев, если клиент не прибегал ранее к кредитованию – за полгода;
  • копии договора купли-продажи недвижимости, полностью оформленного и зарегистрированного установленным образом;
  • бумагу, подтверждающую, что первоначальный взнос уплачен.

В некоторых банках могут дополнительно потребовать еще некоторые документы, это обстоятельство учитывает индивидуальные особенности заемщика и правила кредитования в финансовом учреждении.

Предварительно открывается депозитный счет, на который кладется не менее двести евро.

Требования банков к заемщикам

Кипрские банки предъявляют следующие требования к иностранным заемщикам:

  • возрастной ценз – от восемнадцати до шестидесяти пяти лет;
  • готовность заплатить первоначальный взнос – от тридцати процентов стоимости объекта;
  • необязательность оформления документов по временному и постоянному проживанию в стране;
  • размер ежемесячного дохода – не менее тридцати-сорока процентов от разового взноса.

Условия ипотеки для Россиян

Для русских заемщиков, желающих приобрести недвижимость на Кипре в ипотеку, условия аналогичны с любыми другими иностранцами и не отличаются какими-либо отдельными особенностями.

Оформление ипотеки на Кипре характеризуется следующими условиями:

  • периодом погашения – от семи до тридцати лет путем внесения ежемесячных или ежеквартальных платежей;
  • максимальным размером кредита – семьдесят процентов оценочной стоимости недвижимости для первичного рынка, шестьдесят – для вторичного;
  • обязательностью страхования жизни и покупаемого дома или квартиры;
  • выдаваемой валютой – долларами или евро.

Процентные ставки

Величина процентных ставок, которые берут местные банки, зависит от двух обстоятельств:

  • валюты выделения средств для заемщика;
  • выбранного финансового учреждения.

Россиянин может рассчитывать на получение кредита по ставке от четырех до семи с половиной процентов за годовой период.

Не стоит забывать о необходимости планирования дополнительных расходов:

  • оплаты за рассмотрение заявления – от тридцати до двухсот евро (определяется банком);
  • экспертизы недвижимости – от ста до трехсот пятидесяти евро;
  • гербового сбора – от пятнадцати до двадцати сотых процента.

Инструкция по оформлению ипотеки

После того, как покупатель определился с квартирой (апартаментами), домом или другой недвижимостью, продавцу уплачивается предварительный взнос в размере до двух процентов цены жилья. Если покупатель по различным обстоятельствам в дальнейшем передумает совершать покупку, задаток возврату не подлежит.

Обратите внимание! Выплаченный задаток не возвращается в случае срыва сделки.

Не позже тридцати дней после того, как задаток внесен, должен быть подписан договор купли-продажи, с обязательным нотариальным сопровождением и регистрацией в Земельном Кадастровом Департаменте. В указанном документе оговариваются права и обязанности сторон, порядок выплат и другие особенности продажи объекта.

После получения разрешения на ипотеку в государственных структурах Кипра, выбирается банк, открывается в нем депозитный счет и подается необходимая документация. На принятие решения о выдаче кредита уходит от двадцати дней до пары месяцев.

В случае принятия положительного решения, необходимая сумма перечисляется продавцу, после чего покупателю передаются ключи и документы от приобретенного объекта недвижимости.

Плюсы и минусы

Приобретение недвижимости по ипотечному кредиту на Кипре русскими покупателями связано как с преимуществами, так и с недостатками.

Достоинства:

  • возможность приобретения собственного жилья в условиях европейской страны с развитой экономикой и курортным климатом;
  • необязательность отвлечения собственных средств для покупки в полном размере;
  • выгодные кредитные условия по ставкам, продолжительности погашения и другие.

Недостатки:

  • необходимость внесения первого взноса не менее тридцати процентов (подобные условия идентичны для большинства развитых стран);
  • обязательность страхования жизни и имущества;
  • получение предварительного разрешения в государственных структурах и связанные с этим, а также с процедурой в банке, потерями времени.

Как следует из статьи, россиянину можно приобрести недвижимость на Кипре посредством ипотечного кредита. Это приемлемый вариант, позволяющий купить квартиру или дом в европейской стране на выгодных условиях. А цены на кипрское жилье не выше аналогичных в Москве и других крупных российских городах.

Предложения недвижимости
Апартаменты с 2 спальнями с хорошим расположением и красивым видом на город.
Previous Next
8
ID 4
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями с хорошим расположением и красивым видом на город.
200 000 €
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в туристической зоне Лимасола.
Previous Next
9
ID 7
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в туристической зоне Лимасола.
175 000 €
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в 350 м от моря в Айя-Напе.
Previous Next
4
ID 10
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в 350 м от моря в Айя-Напе.
152 900 €
Апартаменты с 3 спальнями в жилой резиденции с бассейном в Пафосе.
Previous Next
12
ID 11
горячее предложение
Апартаменты с 3 спальнями в жилой резиденции с бассейном в Пафосе.
190 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в новом уникальном комплексе на берегу моря в Айя-Текле.
Previous Next
15
ID 12
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в новом уникальном комплексе на берегу моря в Айя-Текле.
600 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе рядом с Национальным парком.
Previous Next
7
ID 13
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе рядом с Национальным парком.
от 140 000 €
Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в новой резиденции в Месоги, рядом с развитой инфраструктурой.
Previous Next
6
ID 17
горячее предложение
Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в новой резиденции в Месоги, рядом с развитой инфраструктурой.
от 380 000 €
  • 3
  • 185 м²/3.4 сот.
Новый комплекс вилл с 3 и 4 спальнями в Героскипу.
Previous Next
10
ID 28
горячее предложение
Новый комплекс вилл с 3 и 4 спальнями в Героскипу.
от 272 000 €
Новая дизайнерская вилла с 4 спальнями в 350 м от моря в Пейе.
Previous Next
5
ID 33
горячее предложение
Новая дизайнерская вилла с 4 спальнями в 350 м от моря в Пейе.
930 000 €
  • 4
  • 210 м²/10 сот.
Все статьи о Кипре
29 мая 2018 Лайфстайл

Уровень цен на

Кипре на одежду, транспорт, экскурсии и еду
Каждому турист или человеку, приезжающему сюда с иными целями, интересно знать, какие цены на Кипре. Это нужно для  решения вопроса определения бюджета расходов на отпуск…
Читать полностью
24 июл. 2018 Отдых

Лучшие кипрские пляжи

в районе Айя-Напы
Кипрские пляжи по праву считают самыми лучшими. Они красивы, безопасны и оборудованы всем необходимым для отдыха. Можно выбрать любое место – для отпуска с семьей или для…
Читать полностью
24 авг. 2018 Отдых

Лучшие и самые

красивые пляжи острова Кипр по регионам
Кипр дарит отдыхающим наслаждение солнцем и теплым морем круглый год, без перерыва. Особый шарм острову придает расположение в центре Средиземноморья с мягким климатом, ж…
Читать полностью
22 окт. 2018 Зарубежные банки

Особенности перевода денег

на Кипр
Некоторые российские граждане сталкиваются с необходимостью отправлять деньги на Кипр, к примеру, в качестве аванса за жилье. Способов перевести свои деньги на Кипр доста…
Читать полностью
11 июл. 2018 Вид на жительство

Золотая виза на

Кипр
Термин «золотая виза» в последнее время встречается достаточно часто. Те, кто в теме, понимают, что речь идет о получении неких привилегий проживания в обмен на инвестици…
Читать полностью
27 июн. 2018 покупка недвижимости

Особенности покупки недвижимости

на Кипре
Приобретение недвижимости за границей позволяет многим удачно вкладывать деньги. Такие инвестиции со временем окупаются, так как квартиру можно сдавать в аренду. Но в каж…
Читать полностью
12 мая 2018 Визы

Какая виза нужна

на Кипр, что такое провиза
Кипр –  удивительное место, на территории острова располагаются два абсолютно разных государства. Туристам полюбилась именно южная часть Республики, именно туда можно офо…
Читать полностью
30 мар. 2018 Лайфстайл

Жить на Кипре

— где лучше: как живут русские
На данный момент достаточно много русских граждан предпочитают жить на Кипре. Отчасти это связано с тем, что на острове практически постоянно хорошая погода, чего нельзя …
Читать полностью
09 авг. 2018 Зарубежные банки

Особенности работы со

счетами в Кипрских банках
Многие открывают депозиты в банках Кипра и россияне – не исключение. Это не только надежно, но и позволяет избежать большого количества юридических процедур. Открыть счет…
Читать полностью
04 авг. 2018 Отдых

Курорты Кипра, лучшие

для проживания и отдыха
Остров Кипр привлекателен для туристов и гостей с точки зрения благоприятного, мягкого климата, а также близости моря. Как и в любом государстве, существует устоявшееся д…
Читать полностью
09 июн. 2018 интервью

Первые впечатления от

Кипра, затраты после переезда
Нам поступает большое количество вопросов об обычной жизни на Кипре, насколько она отличается от российской, что хорошо и что плохо. Наша покупательница Олеся любезно сог…
Читать полностью
11 мая 2018 Гражданство

Как гражданам РФ

обзавестись гражданством Кипра
С каждым годом в России появляется всё больше граждан, которые мечтают оформить гражданство Кипра. С уверенностью можно сказать, что получить паспорт данного государства …
Читать полностью
13 июл. 2018 Работа

Зарплаты на Кипре.

Средние и по профессиям.
Кипр – это остров в Средиземном море. Не лучшие времена, которые переживает последние годы экономика этого островного государства, не помешали завершить 2016-2017 годы сН…
Читать полностью
25 авг. 2018 Отдых

Пляжи острова Кипр:

песчаные, для детей, с белым песком
Обычному туристу, впервые отправляющемуся на Кипр, очень сложно выбрать конкретное место для отдыха. Особенно, если нужно что-то необычное для отпуска с детьми или медово…
Читать полностью
10 апр. 2018 Вид на жительство

Как россиянину эмигрировать

в Республику Кипр на постоянное проживание
Каждый россиянин хотя бы раз в жизни рассуждал о ПМЖ на Кипре. Республика притягивает практически полным отсутствием преступности, чистым воздухом и постоянно теплым клим…
Читать полностью
12 июн. 2018 интервью

Интервью с Кипра.

Затраты на жизнь, еду, авто, налоги. Итоги трех лет жизни.
Олеся живет с мужем на Кипре уже три года и рассказывает нам о своих впечатлениях, мы же пытаемся задать вопросы, которые волнуют тех, кто думает о том, чтобы перебраться…
Читать полностью
18 сент. 2018 покупка недвижимости

Налоги и затраты

на жилье на Кипре
Финансовый кризис сделал греческую недвижимость очень привлекательной и доступной для иностранцев. Это касается и россиян, которые не против приобрести дом или квартиру н…
Читать полностью
16 июл. 2018 Климат

Климатические особенности Кипра,

погода по месяцам
Кипр – прекрасное место для отдыха. Не удивительно, что этот остров пользуется большой популярностью среди отдыхающих из России, поэтому климат Кипра вызывает интерес у м…
Читать полностью