Особенности покупки недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости за границей позволяет многим удачно вкладывать деньги. Такие инвестиции со временем окупаются, так как квартиру можно сдавать в аренду. Но в каждой стране существуют свои правила покупки недвижимости иностранцами. Поэтому перед тем, как купить недвижимость на Кипре, необходимо уточнить все важные нюансы.

Где лучше купить?

Финансовый кризис, который длится на Кипре вот уже несколько лет, существенно повлиял на снижение цен, но о нём уже многие забыли и стоимость начала расти. Многие иностранцы, в том числе и граждане России, стараются приобрести жилье как можно быстрее. Но для начала следует ознакомиться с рынком недвижимости.

Недвижимость на Кипре можно купить как на вторичном рынке, так и у застройщика. В первом случае квартиру можно приобрести несколько дешевле. Еще одно преимущество такой квартиры – хорошее расположение. Можно поселиться в лучшем районе, тогда как застройщики сейчас не очень активно запускают новые проекты в центре из-за высоких цен на землю.

Возможна также покупка недвижимости у застройщика. Но такие апартаменты обойдутся на 10-20 % дороже, чем на вторичном рынке Кипра. Зато можно не волноваться по поводу ипотечного обременения и других нюансов, нередко возникающих при покупке жилья у хозяина.

Перспективные районы

Перед тем, как купить квартиру на Кипре, следует определиться с населенным пунктом.

1. Лимассол является туристическим и деловым центром, поэтому цены на недвижимость здесь на 20-40 % выше. К примеру, квартира, продающаяся за 60-70 тыс. евро в других населенных пунктах, в Лимассоле стоит 100 тыс. евро.
2. Пользуются популярностью у иностранцев такие города, как Пафос и Ларнака, столица Кипра.
3. Покупатели, не желающие жить в курортном населенном пункте, чаще всего выбирают Никосию.

Процесс покупки жилья

Для приобретения недвижимости на Кипре гражданину России нужно придерживаться стандартной процедуры. Самый первый этап – это обращение в риелторское агентство. Можно обойтись без местной компании, но могут возникнуть некоторые сложности.

Если нет возможности сразу рассчитаться за покупку жилплощади, можно взять ипотечный кредит на Кипре. На данный момент только 4 банка предоставляют подобные займы иностранным гражданам. Условия практически одинаковые, но, если постараться, можно получить лучшее предложение и сниженные процентные ставки.

Самое главное – это подтвердить свою платежеспособность. Понадобятся соответствующие документы от российского работодателя. Также у лица не должно быть проблем с законом. Можно рассчитывать только на получение кредита размером 60-70 % от стоимости жилья. Остаток суммы придется выплачивать самостоятельно.

Процентная ставка для иностранцев колеблется в пределах 4-7 % и зависит, в первую очередь, от валюты. Еще один важный нюанс – это тип недвижимости. Банки Кипра отказываются сотрудничать, если жилье приобретается у другого собственника. К тому же, у покупателя должен быть оформлен титул.

Получить ипотечный кредит с первого дня не получится. Для этого покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи, а также начать оформление документов. Тогда можно сразу обращаться в банки для получения ссуды. Рассмотрение заявления не превышает 1 месяца.

Как приобрести недвижимость россиянину?

Для осуществления сделки гражданину России необходимо:

1. Открыть счет в кипрском банке и внести определенную сумму денег.
2. Найти юриста на Кипре. Он будет представлять интересы на всех этапах заключения сделки. А если оформить для него генеральную доверенность, то можно не присутствовать лично при подписании документов.
3. После того, как объект недвижимости будет выбран, покупатель обязан внести задаток. Обычно это 1-2 % от стоимости жилья.
4. Оформить документы. Подписание договора купли-продажи должно быть осуществлено в присутствии нотариуса. Разрешается оформлять его и в России, если у агентства есть там представительство.
5. Оплатить Кипру налоги и пошлины.
6. Зарегистрировать право собственности.

Договор купли-продажи подписывается сторонами в течение 1 месяца после внесения покупателем аванса. Обязательно составляется 2 экземпляра документа. После подписания договора гражданину следует внести не менее 30 % от суммы сделки.

Регистрация

Покупателю также следует зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо отправить соответствующее письменное заявление и документы в Совет Министров и Департамент регистраций Кипра. Такую регистрацию, при условии оформления доверенности, может осуществить юрист. Но за подобные местные услуги специалистов придется платить дополнительно.

Срок регистрации договора – 2 месяца после его заключения. Благодаря этой процедуре квартира или дом оформляется на имя покупателя. До полного расчета с продавцом будущий владелец может не переживать о продаже недвижимости другому лицу. Все денежные средства передают продавцу только после того, как приобретатель сможет получить разрешение от Кабинета Министров.

Приобретать имущество иностранными гражданами (неважно, какое гражданство) без такого разрешения запрещено. Оформление такого контракта будет незаконной сделкой. Но, имея документ от правительства, любой из соотечественников может купить жилье на Кипре.

Дальнейшие действия покупателя заключаются в предоставлении региональной земельной палате следующих документов:

• заявление;
• квитанция об оплате налогов;
• договор купли-продажи.

Это необходимо для окончательного перехода права собственности и переоформления титула Кипра. Для получения титула покупатель и продавец должны лично явиться в земельную палату. Затем будет проведена окончательная регистрация сделки. По времени процедура занимает не больше недели. Но это скорее формальность, так как покупатель может полноценно распоряжаться данной жилплощадью.

Расходы

Для того чтобы купить кипрскую недвижимость, необходимо подготовиться к дополнительным расходам. Любые вопросы по поводу оплаты сборов и пошлин следует уточнять у юриста. Кстати, его услуги оплачиваются по ставке 1 % от суммы сделки и НДС. Получение права собственности на кипрскую квартиру должно сопровождаться оплатой следующих налогов:

• гербовый сбор (0,15-0,20 % от стоимости, не больше);
• НДС (только на новую недвижимость, разрешение на строительство которой выдано после 1 мая 2004 года. Вторичка и новостройки построенные по ранее выданным разрешениям НДС не облагаются.  );
• титульный сбор – от 3 % до 8 % (зависит от цены жилья);
• оплата оформления договора купли-продажи и других документов.

Для клиентов общая сумма составляет не выше 5-7 % от стоимости квартиры. Есть определенные нюансы оплаты НДС. По новому закону, иностранцы из любых стран (не только ЕС) могут покупать кипрскую жилплощадь с учетом льготной ставки. То есть, платить 5 %, а не 19 %. Для оформления налоговой скидки покупателю необходимо соблюдать такие условия:

1. Он должен быть физическим лицом. Если квартиру приобретает российская компания, то придется платить полный налог.
2. Клиент должен быть совершеннолетним.
3. Данный объект недвижимости должен быть основным местом проживания лица в стране. Допускается наличие двух и более объектов, но проживать иностранец должен именно в том, для приобретения которого оформляется льгота.
4. Клиент получает скидку для оплаты НДС впервые.
5. Квартира должна использоваться, как жилая недвижимость.
6. Приобретатель должен быть одним из первых владельцев. На «вторичное» жилье получить льготу практически невозможно.

Если квартира имеет площадь более 200 кв. м., то скидка при оплате НДС не предоставляется.

Можно ли купить в рублях?

Официальная валюта на Кипре – это евро. Поэтому все сделки осуществляются с использованием этой валюты. Если покупатель оформляет ипотеку, то заем будет выдан в евро. В случае перевода денежных средств из России будет осуществлена конвертация.

Жилплощадь за границей давно стала доступной не только для самых обеспеченных граждан. Низкие цены на кипрское жилье, а также предоставление займов на выгодных условиях, позволяют россиянам приобретать его в рассрочку. Но даже расходы по оплате кредита окупятся уже через несколько лет, если начать сдавать жилье арендаторам.