Финансовый кризис сделал греческую недвижимость очень привлекательной и доступной для иностранцев. Это касается и россиян, которые не против приобрести дом или квартиру на Кипре. Но все покупатели, становясь хозяевами подобного имущества, обязаны оплатить налог на недвижимость на Кипре и другие сборы.
Налог при покупке жилья
Купить квартиру на территории Республики Кипр может любой, у кого для этого достаточно средств. Кипрское налогообложение подразумевает, что приобретая жилье, покупатель обязан заплатить налоги. И неважно, в какой части острова было приобретено имущество.
К ним относится:
- гербовый сбор;
- налог для перехода прав собственности;
- НДС.
Обязательно учитывается общая стоимость недвижимости, по которой ее покупали.
Налоги для иностранцев
Нерезиденты, то есть иностранные граждане, при приобретении недвижимого имущества платят те же налоги, что и резиденты. Первым оплачивается гербовый сбор. Он рассчитывается от цены договора купли-продажи.
Когда сумма варьируется от 5, 000 до 170, 000 €, то платить придется не менее 0, 15% от стоимости. При большей стоимости недвижимости гербовый сбор составляет 0, 20%. Уплачивается сбор в течение 30 дней после совершения сделки.
Важно
Если стоимость недвижимости не достигает 5, 000 €, то размер налога равен 0.
Следующий вид сбора – пошлина за передачу прав собственности. Уплачивается в Земельный кадастр для совершения обязательных регистрационных действий при введении сведений о новом хозяине. Размер ее зависит от стоимости объекта:
- 3% (до 85, 000 €);
- 5% (от 85, 000 до 170, 000 €);
- 8% (более 170, 000 €).
Еще один вид пошлины – НДС. Покупатель обязан оплатить 19% от цены данного объекта. Но иногда можно воспользоваться льготами. Если разрешение на возведение объекта было получено до 2004 года, то такие сделки налогом не облагаются. Есть еще один вариант льготы – сниженная ставка НДС до 5%.
Оформить сниженную налоговую ставку при покупке недвижимости можно по следующим причинам:
- объект недвижимости имеет площадь не более 200 кв. м.;
- льгота предоставляется исключительно для физических лиц, поэтому компания не может воспользоваться этим правом;
- жилплощадь будет использоваться только для проживания;
- покупатель ранее никогда не использовал льготную ставку НДС.
Для оформления следует обратиться в Департамент НДС.
Налог при продаже недвижимости
Если собственник решил продать апартаменты на Кипре, то после оформления сделки ему придется заплатить пошлину. Если резиденты платят НДФЛ со всех доходов, независимо, были они получены на Кипре или нет, то с иностранцами все иначе. Они оплачивают сбор только с учетом той суммы, которая была получена в пределах острова.
При продаже жилья для россиян (как и для других иностранцев) действует стандартное правило – они платят 20% от цены жилплощади, полученной после совершения сделки. Это так называемый налог на прирост капитала.
Какие еще налоги надо платить?
Для россиян и других иностранцев предусмотрены и дополнительные расходы. В первую очередь это касается пошлины на прибыль от сдачи жилья в аренду. Действительно, можно сдать свою квартиру, но придется платить с учетом определенных процентных ставок.
Размер НДФЛ зависит от суммы. Если она не достигает 19, 000 €, то плательщик получает освобождение от перевода средств. Если сумма выше этой, но не больше 28, 000 €, то придется заплатить 20%. В случае, когда цена конкретной жилплощади варьируется 28, 000–36, 300 €, ставка будет увеличена до 25%.
Важно
Максимальная ставка НДФЛ составляет 30%.
Если у владельца жилплощади есть здесь своя коммерческая компания, то к списку добавляются и другие пошлины. Это корпоративный налог, налог от прироста капитала и т. д. Есть еще два обязательный сбора. Следующим видом является налог на недвижимость, его обязаны платить все хозяева, независимо от гражданства.
До 2017 года эта пошлина рассчитывалась, исходя из цены жилплощади в 1980 году. Минимальная ставка составляла 0, 6%, а максимальная – 1, 9%. С тех пор цена жилья на острове сильно изменилась. Но кипрские власти вместо перерасчета отменили ежегодный налог для всех владельцев, которые приобрели здесь имущество. Сколько будет действовать данная льгота – неизвестно.
Помимо этой пошлины есть еще различные местные сборы. Их для хозяев жилья устанавливают муниципальные власти. Обычно собственники жилья или участка платят до 200 € в зависимости от площади объекта.
Сопутствующие расходы на содержание
Иметь жилплощадь заграницей очень престижно, но мало кто задумывается, сколько придется потратить для содержания частного дома или квартиры. Многих россиян от покупки жилья останавливают именно эти траты.
Мало купить жилплощадь, ведь хозяину придется учесть следующие расходы:
- Коммунальные расходы. Средняя цена за кипрское электричество – 200 € за месяц, а воды – 50 €. Газ в баллонах обойдется в 20 € (здесь нет центрального газоснабжения, как в Москве), столько же придется потратить для отопления (иногда бывает холодно).
- Также следует добавить стоимость интернета и телефона на Cyprus.
- Страховка жилплощади. Это необязательно, но лучше предусмотреть все варианты. Она обойдется в среднем около 200 €.
- Пошлина при сдаче в аренду.
- Оплата услуг управляющей компании. Сотрудники фирмы возьмут все существующие заботы по уходу за недвижимостью во время отсутствия хозяев.
- Сбор за вывоз мусора. В некоторых населенных пунктах острова может достигать 200 € за год.
- Оплата дополнительных услуг. К примеру, многим владельцам приходится платить за наличие инфраструктуры рядом с объектом – детской площадки, бассейна, автостоянки.
Многие страны без проблем позволяют нерезидентам приобретать жилье или земельные участки. И Кипр не является исключением. Но чтобы купить квартиру или дом, придется заплатить налог на недвижимость на Кипре. Да и после осуществления сделки хозяина ожидают различные дополнительные расходы для содержания своего имущества.