bed photo

Налоги и затраты на жилье на Кипре

Просмотров 695
покупка недвижимости

Финансовый кризис сделал греческую недвижимость очень привлекательной и доступной для иностранцев. Это касается и россиян, которые не против приобрести дом или квартиру на Кипре. Но все покупатели, становясь хозяевами подобного имущества, обязаны оплатить налог на недвижимость на Кипре и другие сборы.

Налог при покупке жилья

Купить квартиру на территории Республики Кипр может любой, у кого для этого достаточно средств. Кипрское налогообложение подразумевает, что приобретая жилье, покупатель обязан заплатить налоги. И неважно, в какой части острова было приобретено имущество.

К ним относится:

  • гербовый сбор;
  • налог для перехода прав собственности;
  • НДС.

Обязательно учитывается общая стоимость недвижимости, по которой ее покупали.

Налоги для иностранцев

Нерезиденты, то есть иностранные граждане, при приобретении недвижимого имущества платят те же налоги, что и резиденты. Первым оплачивается гербовый сбор. Он рассчитывается от цены договора купли-продажи.

Когда сумма варьируется от 5, 000 до 170, 000 €, то платить придется не менее 0, 15% от стоимости. При большей стоимости недвижимости гербовый сбор составляет 0, 20%. Уплачивается сбор в течение 30 дней после совершения сделки.

Важно

Если стоимость недвижимости не достигает 5, 000 €, то размер налога равен 0.

Следующий вид сбора – пошлина за передачу прав собственности. Уплачивается в Земельный кадастр для совершения обязательных регистрационных действий при введении сведений о новом хозяине. Размер ее зависит от стоимости объекта:

  • 3% (до 85, 000 €);
  • 5% (от 85, 000 до 170, 000 €);
  • 8% (более 170, 000 €).

Еще один вид пошлины – НДС. Покупатель обязан оплатить 19% от цены данного объекта. Но иногда можно воспользоваться льготами. Если разрешение на возведение объекта было получено до 2004 года, то такие сделки налогом не облагаются. Есть еще один вариант льготы – сниженная ставка НДС до 5%.

Оформить сниженную налоговую ставку при покупке недвижимости можно по следующим причинам:

  • объект недвижимости имеет площадь не более 200 кв. м.;
  • льгота предоставляется исключительно для физических лиц, поэтому компания не может воспользоваться этим правом;
  • жилплощадь будет использоваться только для проживания;
  • покупатель ранее никогда не использовал льготную ставку НДС.

Для оформления следует обратиться в Департамент НДС.

Налог при продаже недвижимости

Если собственник решил продать апартаменты на Кипре, то после оформления сделки ему придется заплатить пошлину. Если резиденты платят НДФЛ со всех доходов, независимо, были они получены на Кипре или нет, то с иностранцами все иначе. Они оплачивают сбор только с учетом той суммы, которая была получена в пределах острова.

При продаже жилья для россиян (как и для других иностранцев) действует стандартное правило – они платят 20% от цены жилплощади, полученной после совершения сделки. Это так называемый налог на прирост капитала.

Какие еще налоги надо платить?

Для россиян и других иностранцев предусмотрены и дополнительные расходы. В первую очередь это касается пошлины на прибыль от сдачи жилья в аренду. Действительно, можно сдать свою квартиру, но придется платить с учетом определенных процентных ставок.

Размер НДФЛ зависит от суммы. Если она не достигает 19, 000 €, то плательщик получает освобождение от перевода средств. Если сумма выше этой, но не больше 28, 000 €, то придется заплатить 20%. В случае, когда цена конкретной жилплощади варьируется 28, 000–36, 300 €, ставка будет увеличена до 25%.

Важно

Максимальная ставка НДФЛ составляет 30%.

Если у владельца жилплощади есть здесь своя коммерческая компания, то к списку добавляются и другие пошлины. Это корпоративный налог, налог от прироста капитала и т. д. Есть еще два обязательный сбора. Следующим видом является налог на недвижимость, его обязаны платить все хозяева, независимо от гражданства.

До 2017 года эта пошлина рассчитывалась, исходя из цены жилплощади в 1980 году. Минимальная ставка составляла 0, 6%, а максимальная – 1, 9%. С тех пор цена жилья на острове сильно изменилась. Но кипрские власти вместо перерасчета отменили ежегодный налог для всех владельцев, которые приобрели здесь имущество. Сколько будет действовать данная льгота – неизвестно.

Помимо этой пошлины есть еще различные местные сборы. Их для хозяев жилья устанавливают муниципальные власти. Обычно собственники жилья или участка платят до 200 € в зависимости от площади объекта.

cyprus-36474891280.jpg

Сопутствующие расходы на содержание

Иметь жилплощадь заграницей очень престижно, но мало кто задумывается, сколько придется потратить для содержания частного дома или квартиры. Многих россиян от покупки жилья останавливают именно эти траты.

Мало купить жилплощадь, ведь хозяину придется учесть следующие расходы:

  1. Коммунальные расходы. Средняя цена за кипрское электричество – 200 € за месяц, а воды – 50 €. Газ в баллонах обойдется в 20 € (здесь нет центрального газоснабжения, как в Москве), столько же придется потратить для отопления (иногда бывает холодно).
  2. Также следует добавить стоимость интернета и телефона на Cyprus.
  3. Страховка жилплощади. Это необязательно, но лучше предусмотреть все варианты. Она обойдется в среднем около 200 €.
  4. Пошлина при сдаче в аренду.
  5. Оплата услуг управляющей компании. Сотрудники фирмы возьмут все существующие заботы по уходу за недвижимостью во время отсутствия хозяев.
  6. Сбор за вывоз мусора. В некоторых населенных пунктах острова может достигать 200 € за год.
  7. Оплата дополнительных услуг. К примеру, многим владельцам приходится платить за наличие инфраструктуры рядом с объектом – детской площадки, бассейна, автостоянки.

Многие страны без проблем позволяют нерезидентам приобретать жилье или земельные участки. И Кипр не является исключением. Но чтобы купить квартиру или дом, придется заплатить налог на недвижимость на Кипре. Да и после осуществления сделки хозяина ожидают различные дополнительные расходы для содержания своего имущества.

Предложения недвижимости
Апартаменты с 2 спальнями с хорошим расположением и красивым видом на город.
Previous Next
8
ID 4
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями с хорошим расположением и красивым видом на город.
200 000 €
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в туристической зоне Лимасола.
Previous Next
9
ID 7
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в туристической зоне Лимасола.
175 000 €
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в 350 м от моря в Айя-Напе.
Previous Next
4
ID 10
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней в жилой резиденции в 350 м от моря в Айя-Напе.
152 900 €
Апартаменты с 3 спальнями в жилой резиденции с бассейном в Пафосе.
Previous Next
12
ID 11
горячее предложение
Апартаменты с 3 спальнями в жилой резиденции с бассейном в Пафосе.
190 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в новом уникальном комплексе на берегу моря в Айя-Текле.
Previous Next
15
ID 12
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в новом уникальном комплексе на берегу моря в Айя-Текле.
600 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе рядом с Национальным парком.
Previous Next
7
ID 13
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе рядом с Национальным парком.
от 140 000 €
Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в новой резиденции в Месоги, рядом с развитой инфраструктурой.
Previous Next
6
ID 17
горячее предложение
Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в новой резиденции в Месоги, рядом с развитой инфраструктурой.
от 380 000 €
  • 3
  • 185 м²/3.4 сот.
Новый комплекс вилл с 3 и 4 спальнями в Героскипу.
Previous Next
10
ID 28
горячее предложение
Новый комплекс вилл с 3 и 4 спальнями в Героскипу.
от 272 000 €
Новая дизайнерская вилла с 4 спальнями в 350 м от моря в Пейе.
Previous Next
5
ID 33
горячее предложение
Новая дизайнерская вилла с 4 спальнями в 350 м от моря в Пейе.
930 000 €
  • 4
  • 210 м²/10 сот.
Все статьи о Кипре
12 июн. 2018 интервью

Интервью с Кипра.

Затраты на жизнь, еду, авто, налоги. Итоги трех лет жизни.
Олеся живет с мужем на Кипре уже три года и рассказывает нам о своих впечатлениях, мы же пытаемся задать вопросы, которые волнуют тех, кто думает о том, чтобы перебраться…
Читать полностью
04 авг. 2018 Отдых

Курорты Кипра, лучшие

для проживания и отдыха
Остров Кипр привлекателен для туристов и гостей с точки зрения благоприятного, мягкого климата, а также близости моря. Как и в любом государстве, существует устоявшееся д…
Читать полностью
11 мая 2018 Гражданство

Как гражданам РФ

обзавестись гражданством Кипра
С каждым годом в России появляется всё больше граждан, которые мечтают оформить гражданство Кипра. С уверенностью можно сказать, что получить паспорт данного государства …
Читать полностью
27 июн. 2018 покупка недвижимости

Особенности покупки недвижимости

на Кипре
Приобретение недвижимости за границей позволяет многим удачно вкладывать деньги. Такие инвестиции со временем окупаются, так как квартиру можно сдавать в аренду. Но в каж…
Читать полностью
10 апр. 2018 Вид на жительство

Как россиянину эмигрировать

в Республику Кипр на постоянное проживание
Каждый россиянин хотя бы раз в жизни рассуждал о ПМЖ на Кипре. Республика притягивает практически полным отсутствием преступности, чистым воздухом и постоянно теплым клим…
Читать полностью
22 окт. 2018 Зарубежные банки

Особенности перевода денег

на Кипр
Некоторые российские граждане сталкиваются с необходимостью отправлять деньги на Кипр, к примеру, в качестве аванса за жилье. Способов перевести свои деньги на Кипр доста…
Читать полностью
24 авг. 2018 Отдых

Лучшие и самые

красивые пляжи острова Кипр по регионам
Кипр дарит отдыхающим наслаждение солнцем и теплым морем круглый год, без перерыва. Особый шарм острову придает расположение в центре Средиземноморья с мягким климатом, ж…
Читать полностью
14 авг. 2018 Ипотека

Как россиянину оформить

ипотеку на Кипре
В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда воз…
Читать полностью
09 июн. 2018 интервью

Первые впечатления от

Кипра, затраты после переезда
Нам поступает большое количество вопросов об обычной жизни на Кипре, насколько она отличается от российской, что хорошо и что плохо. Наша покупательница Олеся любезно сог…
Читать полностью
24 июл. 2018 Отдых

Лучшие кипрские пляжи

в районе Айя-Напы
Кипрские пляжи по праву считают самыми лучшими. Они красивы, безопасны и оборудованы всем необходимым для отдыха. Можно выбрать любое место – для отпуска с семьей или для…
Читать полностью
25 авг. 2018 Отдых

Пляжи острова Кипр:

песчаные, для детей, с белым песком
Обычному туристу, впервые отправляющемуся на Кипр, очень сложно выбрать конкретное место для отдыха. Особенно, если нужно что-то необычное для отпуска с детьми или медово…
Читать полностью
30 мар. 2018 Лайфстайл

Жить на Кипре

— где лучше: как живут русские
На данный момент достаточно много русских граждан предпочитают жить на Кипре. Отчасти это связано с тем, что на острове практически постоянно хорошая погода, чего нельзя …
Читать полностью
16 июл. 2018 Климат

Климатические особенности Кипра,

погода по месяцам
Кипр – прекрасное место для отдыха. Не удивительно, что этот остров пользуется большой популярностью среди отдыхающих из России, поэтому климат Кипра вызывает интерес у м…
Читать полностью
29 мая 2018 Лайфстайл

Уровень цен на

Кипре на одежду, транспорт, экскурсии и еду
Каждому турист или человеку, приезжающему сюда с иными целями, интересно знать, какие цены на Кипре. Это нужно для  решения вопроса определения бюджета расходов на отпуск…
Читать полностью
13 июл. 2018 Работа

Зарплаты на Кипре.

Средние и по профессиям.
Кипр – это остров в Средиземном море. Не лучшие времена, которые переживает последние годы экономика этого островного государства, не помешали завершить 2016-2017 годы сН…
Читать полностью
11 июл. 2018 Вид на жительство

Золотая виза на

Кипр
Термин «золотая виза» в последнее время встречается достаточно часто. Те, кто в теме, понимают, что речь идет о получении неких привилегий проживания в обмен на инвестици…
Читать полностью
09 авг. 2018 Зарубежные банки

Особенности работы со

счетами в Кипрских банках
Многие открывают депозиты в банках Кипра и россияне – не исключение. Это не только надежно, но и позволяет избежать большого количества юридических процедур. Открыть счет…
Читать полностью
12 мая 2018 Визы

Какая виза нужна

на Кипр, что такое провиза
Кипр –  удивительное место, на территории острова располагаются два абсолютно разных государства. Туристам полюбилась именно южная часть Республики, именно туда можно офо…
Читать полностью