bed photo

Налог для нерезидентов на недвижимость в Германии

Просмотров 1366
покупка недвижимости

Немецкий закон таков, что понятия «налог на недвижимость в Германии», как такового, нет. В системе налогообложения присутствует поземельный налог Grundsteuer, платить который обязаны владельцы самых разных объектов собственности: домов, квартир, земельных наделов, гаражей и других. Согласно немецкому праву, продаже, равно как и передаче в собственность подлежит участок земли с возведенными на нем строениями. А размер этого платежа зависит непосредственно оценочной стоимости земельного участка. Россияне, планирующие вложить средства в недвижимость, должны знать как можно больше о налоговой системе этой страны.

И еще одно существенное замечание – в Германии налоги на недвижимость не федерация собирает, а город или поселение, на территории которого эта земля находится.

Налог при покупке жилья

В случае, когда человек покупает дом, с обязательным платежом все понятно. Но тот, кто купит квартиру, должен понимать, что приобретает не весь участок, на котором возведена многоэтажка, а лишь долю в процентном отношении, приходящаяся на площадь жилья.

Теперь о налоговых платежах.

Однократный платеж

Как только сделка заключена, покупатель должен единоразово выплатить единоразовый налог на переход права собственности. В разных регионах ставка налога может меняться от 3,5 до 6,5% стоимости объекта, что указана в договоре купли-продажи (в Баварии она составит 3,5%, в Бремене – 5, в Берлине – 6, а в Северном Рейне – Вестфалии – 6,5%).

Важно

Если приобретатель недвижимости – близкий родственник владельца (его родитель, ребенок или супруг), то платить ему не придется.

Налогообложению подлежат также гонорары маклера и нотариуса, которые тоже участвуют в сделке, а размере 19% от стоимости их услуг.

Ежегодный налог (Grundsteuer)

Владелец недвижимого имущества должен раз в год уплачивать 0,35 % от оценочной стоимости такова базовая ставка этого налога. А она заметно ниже реальной рыночной. Налоговая инспекция применяет довольно сложную систему подсчета для определения размера оценочной стоимости, на основании данных об объекте недвижимости, указанных собственником в специально разработанной для этих целей форме.

На его размер влияют и коэффициенты, которые устанавливаются местными городскими властями, свои для каждого региона. И в результате Grundsteuer оказывается порядка 0,98 — 2,84 % от оценочной стоимости объекта. Для собственника однокомнатной квартиры, расположенной в Берлине, налог составит около 200 евро в год.

Списание налогов

Немецкое налоговое законодательство предусматривает возможность списать налоговый платеж для строений, которым за 40-50 лет, ссылаясь на износ здания. Для домов, что были построены в ФРГ в 1925 году, 2% от оценочной стоимости списывается каждый год, а для домов старше 1924 года – 2,5 %.

Налоги для иностранцев

Гражданин любой страны, россиянин, украинец, белорус и казах, вправе приобрести недвижимость и земельный участок в любой федеральной земле Германии.

Когда собственность оформляет на себя юридическое лицо, ему придется предоставить подтверждение законности деятельности компании из Торговой Палаты.

С покупкой квартиры, апартаментов или другого жилья в Германии у нерезидента появляется одновремено обязанность платить налоги на недвижимость и коммунальные расходы.

Иностранец при этом получает визовые льготы – стать обладателем шенгенской мультивизы с правом до 90 дней в полугодии находиться в стране ему теперь просто, если у него оформлена въездная виза.

При покупке, владении, сдаче в аренду или отчуждении квартиры в Германии иностранцы платят налоги по таким же ставкам, что и граждане страны.

Налоговый платеж на покупку жилья не слишком обременительный, зато довольно высока ставка налога на доход от его перепродажи, если квартира не использовалась для личного проживания, и может составить половину дохода. Россия подписала с Германией соглашение, по которому сумма, которую уплатит россиянин в этой европейской стране будет вычтена из налога, взимаемого в РФ.

За должниками установлен строгий надзор. Даже минимальная задолженность может грозить:

  • отказом в предоставлении визы,
  • немалыми штрафами,
  • лишением вида на жительство.

Если невыплаты продолжаются длительное время, жилье может быть принудительно выставлено на аукцион для продажи.

Налог при продаже недвижимости

Система налогообложения Германии предусматривает еще и «спекулятивный» налог, оплачивают который при продаже недвижимости, осуществляемой до истечения 10 лет с ее приобретения. И тогда размер налога будет рассчитан по итогам года. Налогооблагаемая база определяется таким образом – суммируются все доходы за год, включая зарплату, доходы от аренды и продажи. Налоговая ставка зависит от нее.

panorama-26461431280.jpg

Совсем другой порядок, если продается недвижимость после 10 лет владения – такие продажи спекулятивным налогом не облагаются, как и здания, используемые только для личного проживания:

  • в период между покупкой (строительством) и продажей,
  • в течение двух лет, предшествующих продаже.

Если для оформления сделки привлекался риелтор, то оплата его услуг полностью ляжет на покупателя (если востребованность недвижимости высокая), иначе ее оплатит продавец – 3%+НДС от суммы сделки.

Какие еще налоги надо платить?

Поземельный налог, регулируемый Законом о налогах на недвижимость от 01.12.1936 года, уплачивается раз в квартал. Его рассчитывает финансовая инспекция, а на его размер влияет площадь участка и его местоположение. Платеж для одно- или двухкомнатной квартиры в не самом престижном месте составляет 70-150 евро в год.

Сопуствующие расходы на содержение

Собственнику недвижимости, наряду с налогами на недвижимость придется осуществлять и коммунальные платежи:

За …

Услуга

Евро

Примечание

Содержание дома

домоуправлению

10-20

в месяц

 

в коммунальную кассу

15-30

в месяц

Газ

потребление

3-4

за куб. м

 

отопление

1

за кв. м

Водоснабжение

 

0,30-0,50

за куб. м

Электроэнергия

 

29 центов

за квт в среднем

Интернет, телевидение,

интернет-провайдер ADSL

9,95

за месяц

 

налог за радио и телевидение

17,50

в месяц

 

радио

5,53

в месяц

 

радио плюс кабельное телевидение

17

в месяц

Телефон стационарный

подключение

60

 
 

месячная оплата

15-40

 
 

цена 1 минуты разговора

от 1,6 центов

 

Телефон мобильный

цена 1 минуты разговора

15-18 центов

 

Германия – это страна, где владелец недвижимости, резидент или иностранец, не получит шоковых счетов на оплату налога, как во многих других странах. А если он не проживает в ней постоянно, сдает ее, то в некоторых регионах даже будет освобожден от уплаты налога на землю.

Предложения недвижимости

Трехкомнатная квартира в элитном районе Oberkassel в Дюссельдорфе. Требуется ремонт.

Previous Next
15
ID 50
горячее предложение

Трехкомнатная квартира в элитном районе Oberkassel в Дюссельдорфе. Требуется ремонт.

419 000 €
  • 2
  • 2
  • 100 м²
Роскошные трехкомнатные апартаменты в новом комплексе в Golzheim (Дюссельдорф).
Previous Next
10
ID 98
горячее предложение
Роскошные трехкомнатные апартаменты в новом комплексе в Golzheim (Дюссельдорф).
815 000 €
Недорогая квартира с хорошим расположением в Дюссельдорфе. Идеально для сдачи в аренду.
Previous Next
7
ID 104
горячее предложение
Недорогая квартира с хорошим расположением в Дюссельдорфе. Идеально для сдачи в аренду.
239 000 €
Двухкомнатная квартира в одном из центральных районов Берлина. Отличный вариант для сдачи в аренду.
Previous Next
9
ID 158
горячее предложение
Двухкомнатная квартира в одном из центральных районов Берлина. Отличный вариант для сдачи в аренду.
372 000 €
Семейный дом в районе Garath в Дюссельдорфе. Состояние хорошее.
Previous Next
14
ID 195
горячее предложение
Семейный дом в районе Garath в Дюссельдорфе. Состояние хорошее.
349 000 €
  • 3
  • 109 м²/2.87 сот.
Трехкомнатная квартира в новом строящемся проекте в МедиенХафен.
Previous Next
2
ID 229
горячее предложение
Трехкомнатная квартира в новом строящемся проекте в МедиенХафен.
689 000 €
Трехкомнатная отремонтированная квартира в Берлине-Шпандау.
Previous Next
8
ID 247
горячее предложение
Трехкомнатная отремонтированная квартира в Берлине-Шпандау.
199 000 €
Трехкомнатная квартира в районе Unterbilk в Дюссельдорфе. Хорошее состояние.
Previous Next
8
ID 264
горячее предложение
Трехкомнатная квартира в районе Unterbilk в Дюссельдорфе. Хорошее состояние.
479 000 €
Все статьи о Германии
23 июл. 2018 Работа

Оплата труда в

Германии
Германия привлекает многих мигрантов, в том числе и из России. Это объясняется высоким уровнем жизни, социальных стандартов. Если сравнивать с другими государствами Европ…
Читать полностью
20 апр. 2018 Вид на жительство

Варианты и отличия

видов на жительство Германии
Получить вид на жительство в Германии не так сложно, как можно подумать. Давайте разберемся, какими они бывают в этой стране. В этот набор мы включим и немецкое гражданст…
Читать полностью
25 мая 2018 Визы

Какой визой воспользоваться

россиянам для прибытия в Германию
Люди, которые начали задумываться о том, нужна ли виза в Германию, должны понимать, что государство относится к странам Шенгенского соглашения, поэтому она понадобится. Ч…
Читать полностью
05 окт. 2018 Образование

Рейтинг немецких вузов

Получение образования в Европе – приоритетное желание многих российских абитуриентов. Университеты Германии – одни из престижнейших европейских учебных заведений, поступи…
Читать полностью
29 сент. 2018 Работа

Какие профессии пользуются

спросом в Германии
Многие русские всерьез задумываются об иммиграции и хотят найти походящую вакансию за рубежом. Одна из лучших стран по привлекательности в этом отношении – ФРГ. В предлаг…
Читать полностью
07 мая 2018 Лайфстайл

Как русские живут

в Германии: преимущества и недостатки
Перед переездом в какую-либо из стран Евросоюза большинство людей начинают интересоваться тем, как живут русские в Германии, а затем приступают к рассмотрению других вари…
Читать полностью
07 июл. 2018 покупка недвижимости

Особенности покупки квартиры

в Германии
Покупка квартиры в государстве Евросоюза, к которым относится и Германия, для гражданина России – важное капиталовложение, позволяющее не только сохранить, но и приумножи…
Читать полностью
19 апр. 2018 Вид на жительство

Как получить вид

на жительство и гражданство Германии
Многие жители бывших стран СССР хотят получить гражданство Германии из-за стабильности этой страны на политической арене, благоприятного климата и экономической стойкости…
Читать полностью
27 сент. 2018 Зарубежные банки

Варианты перевода денег

в Германию
В последнее время изменилась ситуация с платежными системами в России и в мире - они стали надежнее. Никого уже не удивляет возможность перечисления средств с конвертацие…
Читать полностью
24 окт. 2018 География

Города и регионы

Германии
Германия (ФРГ) разделена на 16 федеральных земель, которые принято называть регионами. К федеральным землям, по немецким законам, приравнены три города – Берлин, Бремен и…
Читать полностью
21 авг. 2018 Работа

Особенности получения голубой

карты в Германии: перечень профессий
Для получения средств к существованию в новой стране мигранту нужно найти работу. При переезде в Германию трудоустроиться непросто, если претендент не является высококлас…
Читать полностью
16 июн. 2018 рейтинг

Топ стран по

уровню жизни 2018
Ситуация в мировом сообществе изменяется почти каждую минуту: появляются новые игроки, исчезают старые. Применительно к этому может периодически корректироваться и уровен…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью
28 авг. 2018 Лайфстайл

Берлин лучше или

Мюнхен? Куда переехать?
Для того, кто собирается посетить Германию или выбирает для себя новое место жительства в этой европейской стране и не может решить, Берлин или Мюнхен, выбор непростой…
Читать полностью
11 июл. 2019 Образование

Система образования в

Германии
Учеба за рубежом давно уже перестала быть роскошью: для многих это осознанная необходимость. Прежде чем непосредственно приступить к получению знаний, следует ознакомитьс…
Читать полностью
04 сент. 2018 Путешествия

В каком районе

Берлина лучше остановиться и жить
Собираясь посетить Европу, многие стараются побывать в столице Германии – Берлине. Этот удивительный город привлекает большое количество приезжих со всего мира. В материа…
Читать полностью
31 авг. 2018 Зарубежные банки

Открытие и работа

с зарубежными счетами: Германия
Всякий бизнесмен, ведущий дела за рубежом или желающий обеспечить своим средствам большую сохранность, открывал в зарубежном банке счет. Но в последние годы подобные наме…
Читать полностью
18 мая 2018 Гражданство

Как эмигрировать в

Германию на ПМЖ
На территории всех стран бывшего СССР проживает множество людей, которые задумываются о том, как уехать в Германию и прожить там до глубокой старости. Каждый человек смож…
Читать полностью
25 июн. 2018 Ипотека

Ипотека в Германии

Многие знают или слышали, что условия кредитования в европейских странах отличаются от подобных им в России. Оформленная ипотека в Германии станет разумным выбором для те…
Читать полностью