bed photo

Налоги в Италии на недвижимость

Просмотров 770
покупка недвижимости

Любая сделка в Италии, связанная с недвижимостью, свершенная россиянином, белорусом, французом или итальянцем облагается налогом. При определении его размера не имеет значения, гражданин страны, иностранец, получивший вид на жительство или без оного является приобретателем. Налоги на недвижимость в Италии всегда будет платить покупатель.

Приобретение квартиры может состояться в центре Рима или на побережье – место расположения объекта никак не повлияет на процент налоговой ставки. Важно понимать, что при оценке суммы платежей во внимание принимается только кадастровая, а не рыночная стоимость приобретенного недвижимого имущества, и еще некоторые другие характеристики здания.

Расходы при покупке составят порядка 10% от стоимости объекта.

Налог при покупке жилья

Если вы намерены купить квартиру, апартаменты или домик в этой солнечной стране, придется выплатить целый ряд единовременных сумм и понести дополнительные расходы:

  1. Налог на добавленную стоимость (НДС) - самый крупный в Италии единовременный налог на недвижимость. Иностранец заплатит за квартиру на первичном рынке 10% от продажной цены. Если только она не из элитных, тогда НДС возрастет до 20%. Это касается объектов на первичном рынке. За приобретение на вторичном его платить не придется. Приобретение коммерческой недвижимости облагается 20%-ным налогом. Если для резидента это первый дом, НДС составит 4% от его оценочной стоимости.
  2. Регистрационный налог, в размене 168 евро для первичного жилья. Для вторичного он будет: 7% от стоимости для нерезидентов, и 4 - для резидентов.
  3. Ипотечный и кадастровый сборы. Первичной рынок – 168 евро х 2. Сбор за покупку на вторичном рынке: для нерезидентов 2 и 1% от стоимости соответственно, для резидентов –168 евро х 2.
  4. Если приобретается земли под строительство, налог - 8%. Налоговый сбор за приобретение сельскохозяйственных земель составляет 15%, но это касается лишь резидентов. Иностранцы на земли этой категории претендовать не вправе.
  5. Оплата услуг нотариуса обойдется от стоимости недвижимости около 2%, а итальянскому юристу придется уплатить не меньше 1500 евро.

О том, какие налоги подлежат уплате при покупке жилой недвижимости в Италии на первичном или вторичном рынках, сказано выше. Повышенное налогообложение предусматривается, если покупаете элитную недвижимость.

Если недвижимость покупать у застройщика не позднее 5-ти лет после окончания строительных работ, общая сумма к уплате будет состоять из:

  • 4% НДС от кадастровой стоимости жилья,
  • 600 евро – суммарно за регистрационный (200), ипотечный (200) и кадастровый (200) сборы.

Можно ли снизить расходы?

В Италии доступен способ легально уменьшить налоги на приобретаемое имущество в 2-4 раза. Мы говорим о Prima Сasa – налоговой льготе, действующей в этой стране. Воспользоваться ей вправе и россияне.

Право на нее есть только у приобретателей первого постоянного жилья из числа резидентов и иностранцев с ВНЖ, и воспользоваться Prima Сasa можно лишь однажды.

Налог с учетом льготы составит:

Рынок

Льгота, %

Примечание

Первичный

4

от рыночной стоимости

Вторичный

2

от кадастровой стоимости


Право на льготу имеют также мигранты, не имеющие в момент сделки ВНЖ, но твердо намерены получить его. Достаточно сообщить об этом нотариусу, и размеры платежей будут рассчитаны с учетом Prima Сasa.

У иностранного гражданина будет 18 месяцев на оформление резиденции. Если не уложились в срок – придется доплатить. Если вовремя о просрочке не информировали – ожидают большие штрафы.

Налоги для иностранцев

Кроме вышеперечисленных, нерезиденту придется платить дополнительно:

  • прогрессивный подоходный налог - от 23% до 43%. Россияне, если верить договоренности между странами, от двойного налогообложения освобождаются.
  • 33% от доходов компании;
  • от сдачи недвижимого имущества в аренду – ставки стандартные, за вычетом расходов на содержание и ремонт жилья (не больше, чем 30% от фактически полученной прибыли).
  • на наследование и налог на дарение: супруги и ближайшие родственники - 4%, дальняя родня - 6%, остальные наследники – 8%;
  • на доход от перепродажи: объект в собственности меньше 5 лет = ставкам подоходного налога, больше - 0.

Налог при продаже недвижимости

  • для резидента Италии

Если это жилье было первым и оставалось в собственности меньше 5 лет, то, приобретая в течение года после продажи другое, не надо платить никаких налогов, но не покупая нового, придется отдать государству 7% от стоимости проданного имущества.

Если недвижимость не была первым жильем и продажа осуществляется после 5 лет со дня приобретения, то продавец уплатит налог 20-45% от разницы между покупкой и продажей.

В случае продажи квартиры через агентство, продавцу придется за его услуги выплатить 2-3%. Но в договоре с агентством условия оплаты четко должны быть прописаны.

  • Если продавец – не является резидентом

Он заплатит от 20 до 45% от разницы между сделками с недвижимостью.

Какие еще налоги надо платить?

Приобретя квартиру в Италии, придется платить и другие налоги:

IMU – муниципальный на недвижимое имущество, освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства.

TASI – муниципальный коммунальный. Его обязан оплачивать каждый владельц или арендатор недвижимости.

TARI – сбор за вывоз мусора. Платят налог также все. От кадастровой стоимости он не зависит, зато площадь, время и использования и количество проживающих влияют непосредственно. Льготы на этот платеж не распространяются.

Сбор, называемый IUC, объединяет три этих налога.

Сопутствующие расходы на содержание

Приобретенную недвижимость придется застраховать, а и платить ежегодно 1-2% от стоимости жилья.

То же самое относится и к коммунальным расходам:

  • за газ,
  • за воду,
  • за электроэнергию,
  • за телефон,

которые оплачиваются по показаниям счетчиков отдельно. В разных районах и разное время суток тарифы могут отличаться.

 

Евро

Электроэнергия, за 1 кВт*ч

0,2-0,3

Водоснабжение, в месяц

15-20

Газовый баллон

30-50

Если вы мечтаете о недвижимости в Италии, обязательно надо знать о налогообложении. Такая покупка повлечет за собой дополнительные расходы и о них лучше знать заблаговременно. Размер налога на недвижимость в Италии для иностранцев зависит от разных параметров: стоимости жилья, месте расположения, рынке приобретения и других.

Предложения недвижимости
Пентхаус с панорамным видом на море в пешей доступности от пляжей Сан-Ремо.
Previous Next
14
ID 23
горячее предложение
Пентхаус с панорамным видом на море в пешей доступности от пляжей Сан-Ремо.
1 200 000 €
Вилла с 3 спальнями в стиле прованс в Сан-Ремо с видом на море.
Previous Next
11
ID 43
горячее предложение
Вилла с 3 спальнями в стиле прованс в Сан-Ремо с видом на море.
1 350 000 €
Пентхаус с видом на море в исторической резиденции в Бордигера.
Previous Next
15
ID 49
горячее предложение
Пентхаус с видом на море в исторической резиденции в Бордигера.
1 500 000 €
Апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в уютной резиденции на берегу моря в Лидо-ди-Езоло.
Previous Next
12
ID 51
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в уютной резиденции на берегу моря в Лидо-ди-Езоло.
750 000 €
Апартаменты с 3 спальнями и панорамным видом на море в современной резиденции на первой линии в Лидо-ди-Езоло.
Previous Next
15
ID 52
горячее предложение
Апартаменты с 3 спальнями и панорамным видом на море в современной резиденции на первой линии в Лидо-ди-Езоло.
1 850 000 €
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в новой эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
Previous Next
15
ID 57
горячее предложение
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в новой эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
1 210 000 €
Апартаменты с 2 спальнями и видом на озеро и горы в закрытой престижной резиденции в Гардоне-Ривьера.
Previous Next
6
ID 77
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями и видом на озеро и горы в закрытой престижной резиденции в Гардоне-Ривьера.
563 000 €
Апартаменты повышенной комфортности в эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
Previous Next
15
ID 84
горячее предложение
Апартаменты повышенной комфортности в эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
3 500 000 €
Квартира 200 кв м в элитном кондоминиуме с видом на море в одном из престижных мест Сан-Ремо.
Previous Next
14
ID 87
горячее предложение
Квартира 200 кв м в элитном кондоминиуме с видом на море в одном из престижных мест Сан-Ремо.
1 700 000 €
Все статьи об Италии
07 авг. 2018 рейтинг

Где за рубежом

лучше жить российскому пенсионеру
Граждане, достигшие пенсионного возраста, очень часто мечтают уехать и жить в другой стране. Причины – низкий уровень жизни, дорогие коммунальные услуги и некачественноеВ…
Читать полностью
27 авг. 2018 Работа

Самые востребованые профессии

в Италии
Для этой страны на Апеннинах настоящей визитной карточкой стали такие сферы жизни, как туризм, здравоохранение, общественное питание и другие жизненно важные отрасли. Поэ…
Читать полностью
26 мар. 2018 Вид на жительство

Вид на жительство

в Италии
В силу сложившихся житейских ситуаций или по объективным причинам многие из россиян выезжают заграницу. Кто-то путешествует, а некоторые выбирают себе конкретную страну д…
Читать полностью
02 июл. 2018 покупка недвижимости

Особенности покупки квартиры

в Италии
Приобретение жилья за рубежом – дело серьезное. Это не только большие капиталовложения, но и организация дальнейшей жизни покупателя после сделки. Выбирают Италию в качес…
Читать полностью
10 июн. 2018 туристу

Цены в Италии

на еду, транспорт, одежду
Если вам захотелось сменить место жительства и случилось выбрать для проживания Италию, не сочтите за труд, узнайте заранее, что здесь почем: сколько сегодня стоит жизнь …
Читать полностью
07 сент. 2018 интервью

Интервью из Италии.

Часть 1. Первые впечатления после переезда в Италию на ПМЖ.
Ирина живет в Италии уже шесть лет. Мы попросили ее поделиться впечатлениями о жизни в волшебной Тоскане и рассказать о самых интересных моментах и особенностях итальянск…
Читать полностью
01 мая 2018 Лайфстайл

Жизнь в Италии

обычных русских людей и пенсионеров на ПМЖ
Кто из нас в детстве не зачитывался книгами о загадочной и прекрасной Италии, её неповторимой природе и древнейшей истории. Люди селились в этих краях издавна, что объясн…
Читать полностью
28 сент. 2018 Отдых

Лучшие и самые

красивые пляжи Италии
Выбирая побережье для идеального пляжного отдыха, взгляните на карту великолепной и красочной страны Италии, что расположилась на Апеннинском полуострове, в объятиях пяти…
Читать полностью
10 сент. 2018 интервью

Интервью из Италии.

Часть 3. Плюсы минусы, особенности жизни в Италии
Ирина живет в Италии уже шесть лет. Мы попросили ее поделиться впечатлениями о жизни в волшебной Тоскане и рассказать о самых интересных моментах и особенностях итальянск…
Читать полностью
13 сент. 2018 туристу

Песчаные пляжи Италии

Туристы в поисках развлечений путешествуют по всему миру, выбирая места получше. Кому-то нравится Азия, кого-то тянет к югу, а кого-то больше привлекает Европа, Лазурный …
Читать полностью
02 июн. 2018 Лайфстайл

Лучшие районы Рима

для гостей вечного города
Если Италия пользуется заслуженной любовью туристов, то ее жемчужиной по праву является Рим. Мегаполис с уникальной архитектурой, в котором удачно соединяется история и с…
Читать полностью
09 июл. 2018 Ипотека

Получение ипотечного кредита

в Италии
Приобретение недвижимости за границей – хорошее вложение денежных средств. К тому же, имея дом или квартиру, проще получить вид на жительство, а впоследствии и гражданств…
Читать полностью
25 апр. 2018 Гражданство

Особенности получения итальянского

гражданства
В 2018 году гражданство Италии стало ещё более привлекательным для жителей Российской Федерации. В связи со сложившейся ситуацией всё больше людей уезжают в Республику на…
Читать полностью
07 сент. 2018 интервью

Интервью из Италии.

Часть 2. Затраты, стоимость жизни, работа.
Ирина живет в Италии уже шесть лет. Мы попросили ее поделиться впечатлениями о жизни в волшебной Тоскане и рассказать о самых интересных моментах и особенностях итальянск…
Читать полностью
03 авг. 2018 Работа

Средняя зарплата по

профессиям в Италии
Многие европейские страны привлекают высоким уровнем заработной платы. Даже представители таких распространенных профессий, как учитель или врач, получают гораздо больше,…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью