bed photo

Налоги в Италии на недвижимость

Просмотров 583
покупка недвижимости

Любая сделка в Италии, связанная с недвижимостью, свершенная россиянином, белорусом, французом или итальянцем облагается налогом. При определении его размера не имеет значения, гражданин страны, иностранец, получивший вид на жительство или без оного является приобретателем. Налоги на недвижимость в Италии всегда будет платить покупатель.

Приобретение квартиры может состояться в центре Рима или на побережье – место расположения объекта никак не повлияет на процент налоговой ставки. Важно понимать, что при оценке суммы платежей во внимание принимается только кадастровая, а не рыночная стоимость приобретенного недвижимого имущества, и еще некоторые другие характеристики здания.

Расходы при покупке составят порядка 10% от стоимости объекта.

Налог при покупке жилья

Если вы намерены купить квартиру, апартаменты или домик в этой солнечной стране, придется выплатить целый ряд единовременных сумм и понести дополнительные расходы:

  1. Налог на добавленную стоимость (НДС) - самый крупный в Италии единовременный налог на недвижимость. Иностранец заплатит за квартиру на первичном рынке 10% от продажной цены. Если только она не из элитных, тогда НДС возрастет до 20%. Это касается объектов на первичном рынке. За приобретение на вторичном его платить не придется. Приобретение коммерческой недвижимости облагается 20%-ным налогом. Если для резидента это первый дом, НДС составит 4% от его оценочной стоимости.
  2. Регистрационный налог, в размене 168 евро для первичного жилья. Для вторичного он будет: 7% от стоимости для нерезидентов, и 4 - для резидентов.
  3. Ипотечный и кадастровый сборы. Первичной рынок – 168 евро х 2. Сбор за покупку на вторичном рынке: для нерезидентов 2 и 1% от стоимости соответственно, для резидентов –168 евро х 2.
  4. Если приобретается земли под строительство, налог - 8%. Налоговый сбор за приобретение сельскохозяйственных земель составляет 15%, но это касается лишь резидентов. Иностранцы на земли этой категории претендовать не вправе.
  5. Оплата услуг нотариуса обойдется от стоимости недвижимости около 2%, а итальянскому юристу придется уплатить не меньше 1500 евро.

О том, какие налоги подлежат уплате при покупке жилой недвижимости в Италии на первичном или вторичном рынках, сказано выше. Повышенное налогообложение предусматривается, если покупаете элитную недвижимость.

Если недвижимость покупать у застройщика не позднее 5-ти лет после окончания строительных работ, общая сумма к уплате будет состоять из:

  • 4% НДС от кадастровой стоимости жилья,
  • 600 евро – суммарно за регистрационный (200), ипотечный (200) и кадастровый (200) сборы.

Можно ли снизить расходы?

В Италии доступен способ легально уменьшить налоги на приобретаемое имущество в 2-4 раза. Мы говорим о Prima Сasa – налоговой льготе, действующей в этой стране. Воспользоваться ей вправе и россияне.

Право на нее есть только у приобретателей первого постоянного жилья из числа резидентов и иностранцев с ВНЖ, и воспользоваться Prima Сasa можно лишь однажды.

Налог с учетом льготы составит:

Рынок

Льгота, %

Примечание

Первичный

4

от рыночной стоимости

Вторичный

2

от кадастровой стоимости


Право на льготу имеют также мигранты, не имеющие в момент сделки ВНЖ, но твердо намерены получить его. Достаточно сообщить об этом нотариусу, и размеры платежей будут рассчитаны с учетом Prima Сasa.

У иностранного гражданина будет 18 месяцев на оформление резиденции. Если не уложились в срок – придется доплатить. Если вовремя о просрочке не информировали – ожидают большие штрафы.

Налоги для иностранцев

Кроме вышеперечисленных, нерезиденту придется платить дополнительно:

  • прогрессивный подоходный налог - от 23% до 43%. Россияне, если верить договоренности между странами, от двойного налогообложения освобождаются.
  • 33% от доходов компании;
  • от сдачи недвижимого имущества в аренду – ставки стандартные, за вычетом расходов на содержание и ремонт жилья (не больше, чем 30% от фактически полученной прибыли).
  • на наследование и налог на дарение: супруги и ближайшие родственники - 4%, дальняя родня - 6%, остальные наследники – 8%;
  • на доход от перепродажи: объект в собственности меньше 5 лет = ставкам подоходного налога, больше - 0.

Налог при продаже недвижимости

  • для резидента Италии

Если это жилье было первым и оставалось в собственности меньше 5 лет, то, приобретая в течение года после продажи другое, не надо платить никаких налогов, но не покупая нового, придется отдать государству 7% от стоимости проданного имущества.

Если недвижимость не была первым жильем и продажа осуществляется после 5 лет со дня приобретения, то продавец уплатит налог 20-45% от разницы между покупкой и продажей.

В случае продажи квартиры через агентство, продавцу придется за его услуги выплатить 2-3%. Но в договоре с агентством условия оплаты четко должны быть прописаны.

  • Если продавец – не является резидентом

Он заплатит от 20 до 45% от разницы между сделками с недвижимостью.

Какие еще налоги надо платить?

Приобретя квартиру в Италии, придется платить и другие налоги:

IMU – муниципальный на недвижимое имущество, освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства.

TASI – муниципальный коммунальный. Его обязан оплачивать каждый владельц или арендатор недвижимости.

TARI – сбор за вывоз мусора. Платят налог также все. От кадастровой стоимости он не зависит, зато площадь, время и использования и количество проживающих влияют непосредственно. Льготы на этот платеж не распространяются.

Сбор, называемый IUC, объединяет три этих налога.

Сопутствующие расходы на содержание

Приобретенную недвижимость придется застраховать, а и платить ежегодно 1-2% от стоимости жилья.

То же самое относится и к коммунальным расходам:

  • за газ,
  • за воду,
  • за электроэнергию,
  • за телефон,

которые оплачиваются по показаниям счетчиков отдельно. В разных районах и разное время суток тарифы могут отличаться.

 

Евро

Электроэнергия, за 1 кВт*ч

0,2-0,3

Водоснабжение, в месяц

15-20

Газовый баллон

30-50

Если вы мечтаете о недвижимости в Италии, обязательно надо знать о налогообложении. Такая покупка повлечет за собой дополнительные расходы и о них лучше знать заблаговременно. Размер налога на недвижимость в Италии для иностранцев зависит от разных параметров: стоимости жилья, месте расположения, рынке приобретения и других.

Предложения недвижимости
Пентхаус с панорамным видом на море в пешей доступности от пляжей Сан-Ремо.
Previous Next
14
ID 23
Пентхаус с панорамным видом на море в пешей доступности от пляжей Сан-Ремо.
1 200 000 €
Вилла с 3 спальнями в стиле прованс в Сан-Ремо с видом на море.
Previous Next
11
ID 43
Вилла с 3 спальнями в стиле прованс в Сан-Ремо с видом на море.
1 350 000 €
Пентхаус с видом на море в исторической резиденции в Бордигера.
Previous Next
15
ID 49
Пентхаус с видом на море в исторической резиденции в Бордигера.
1 500 000 €
Апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в уютной резиденции на берегу моря в Лидо-ди-Езоло.
Previous Next
12
ID 51
Апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в уютной резиденции на берегу моря в Лидо-ди-Езоло.
750 000 €
Апартаменты с 3 спальнями и панорамным видом на море в современной резиденции на первой линии в Лидо-ди-Езоло.
Previous Next
15
ID 52
Апартаменты с 3 спальнями и панорамным видом на море в современной резиденции на первой линии в Лидо-ди-Езоло.
1 850 000 €
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в новой эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
Previous Next
15
ID 57
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в новой эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
1 210 000 €
Апартаменты с 2 спальнями и видом на озеро и горы в закрытой престижной резиденции в Гардоне-Ривьера.
Previous Next
6
ID 77
Апартаменты с 2 спальнями и видом на озеро и горы в закрытой престижной резиденции в Гардоне-Ривьера.
563 000 €
Апартаменты повышенной комфортности в эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
Previous Next
15
ID 84
Апартаменты повышенной комфортности в эксклюзивной резиденции на озере Гарда.
3 500 000 €
Квартира 200 кв м в элитном кондоминиуме с видом на море в одном из престижных мест Сан-Ремо.
Previous Next
14
ID 87
Квартира 200 кв м в элитном кондоминиуме с видом на море в одном из престижных мест Сан-Ремо.
1 700 000 €
Все статьи об Италии
02 июн. 2018 Лайфстайл

Лучшие районы Рима

для гостей вечного города
Если Италия пользуется заслуженной любовью туристов, то ее жемчужиной по праву является Рим. Мегаполис с уникальной архитектурой, в котором удачно соединяется история и с…
Читать полностью
13 сент. 2018 туристу

Песчаные пляжи Италии

Туристы в поисках развлечений путешествуют по всему миру, выбирая места получше. Кому-то нравится Азия, кого-то тянет к югу, а кого-то больше привлекает Европа, Лазурный …
Читать полностью
27 авг. 2018 Работа

Самые востребованые профессии

в Италии
Для этой страны на Апеннинах настоящей визитной карточкой стали такие сферы жизни, как туризм, здравоохранение, общественное питание и другие жизненно важные отрасли. Поэ…
Читать полностью
07 сент. 2018 интервью

Интервью из Италии.

Часть 1. Первые впечатления после переезда в Италию на ПМЖ.
Ирина живет в Италии уже шесть лет. Мы попросили ее поделиться впечатлениями о жизни в волшебной Тоскане и рассказать о самых интересных моментах и особенностях итальянск…
Читать полностью
01 мая 2018 Лайфстайл

Жизнь в Италии

обычных русских людей и пенсионеров на ПМЖ
Кто из нас в детстве не зачитывался книгами о загадочной и прекрасной Италии, её неповторимой природе и древнейшей истории. Люди селились в этих краях издавна, что объясн…
Читать полностью
10 июн. 2018 туристу

Цены в Италии

на еду, транспорт, одежду
Если вам захотелось сменить место жительства и случилось выбрать для проживания Италию, не сочтите за труд, узнайте заранее, что здесь почем: сколько сегодня стоит жизнь …
Читать полностью
28 сент. 2018 Отдых

Лучшие и самые

красивые пляжи Италии
Выбирая побережье для идеального пляжного отдыха, взгляните на карту великолепной и красочной страны Италии, что расположилась на Апеннинском полуострове, в объятиях пяти…
Читать полностью
07 сент. 2018 интервью

Интервью из Италии.

Часть 2. Затраты, стоимость жизни, работа.
Ирина живет в Италии уже шесть лет. Мы попросили ее поделиться впечатлениями о жизни в волшебной Тоскане и рассказать о самых интересных моментах и особенностях итальянск…
Читать полностью
07 авг. 2018 рейтинг

Где за рубежом

лучше жить российскому пенсионеру
Граждане, достигшие пенсионного возраста, очень часто мечтают уехать и жить в другой стране. Причины – низкий уровень жизни, дорогие коммунальные услуги и некачественноеВ…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью
03 авг. 2018 Работа

Средняя зарплата по

профессиям в Италии
Многие европейские страны привлекают высоким уровнем заработной платы. Даже представители таких распространенных профессий, как учитель или врач, получают гораздо больше,…
Читать полностью
26 мар. 2018 Вид на жительство

Вид на жительство

в Италии
В силу сложившихся житейских ситуаций или по объективным причинам многие из россиян выезжают заграницу. Кто-то путешествует, а некоторые выбирают себе конкретную страну д…
Читать полностью
10 сент. 2018 интервью

Интервью из Италии.

Часть 3. Плюсы минусы, особенности жизни в Италии
Ирина живет в Италии уже шесть лет. Мы попросили ее поделиться впечатлениями о жизни в волшебной Тоскане и рассказать о самых интересных моментах и особенностях итальянск…
Читать полностью
09 июл. 2018 Ипотека

Получение ипотечного кредита

в Италии
Приобретение недвижимости за границей – хорошее вложение денежных средств. К тому же, имея дом или квартиру, проще получить вид на жительство, а впоследствии и гражданств…
Читать полностью
25 апр. 2018 Гражданство

Особенности получения итальянского

гражданства
В 2018 году гражданство Италии стало ещё более привлекательным для жителей Российской Федерации. В связи со сложившейся ситуацией всё больше людей уезжают в Республику на…
Читать полностью
02 июл. 2018 покупка недвижимости

Особенности покупки квартиры

в Италии
Приобретение жилья за рубежом – дело серьезное. Это не только большие капиталовложения, но и организация дальнейшей жизни покупателя после сделки. Выбирают Италию в качес…
Читать полностью