Особенности покупки квартиры в Италии

Приобретение жилья за рубежом – дело серьезное. Это не только большие капиталовложения, но и организация дальнейшей жизни покупателя после сделки. Выбирают Италию в качестве новой родины граждане РФ, побывавшие в этой стране однажды и навсегда влюбившиеся в уютные городки на лазурном побережье, виноградные поля, особенный климат и красоту вершин величественных Альп.

Полюбить Италию просто. Одна только итальянская кухня чего стоит. Побывать в той же Италии в отпуске – это совсем не одно и то же, что и купить в чужой стране недвижимость, и на законных основаниях оставаться на территории другого государства продолжительное время с претензией на гражданство. И совершенно не имеет значения, хотите ли вы постоянно пользоваться домом или наведываться время от времени и с комфортом отдыхать.

Только после обзаведения здесь собственной недвижимостью и постоянного долговременного проживания возможно узнать эту прекрасную страну. Особенно важным обстоятельством сделки по продаже недвижимости в этой стране является тот факт, что процедура покупки жилого дома (квартиры) для итальянцев и иностранцев не отличается ничем. Мы поговорим о том, как купить дом в Италии, как сделать правильный выбор и оформить покупку в соответствии с местным законодательством.

Анализ регионов

Всякому гражданину России, принявшему решение покупать недвижимость в Италии и выбирающему для себя лучшее место, необходимо помнить, что цены на недвижимость в Италии тем дешевле, чем в большем отдалении находится жилье от крупных городов и модных курортов. Возглавляют список самых дорогих мест Венеция, Флоренция и Рим, наиболее посещаемые туристами. Но найти квартиру по своему кошельку вполне возможно.

Среди популярных регионов страны:

• Калабрия.

Если верить данным итальянской статистики, здесь россиянами совершается наибольшее число сделок по покупке жилья в Италии. Это район, где находится самое недорогое жилье.

• Тоскана.

Для русских весьма привлекательный регион. Теплое море, пляжи, приятный климат. Провинции di Livorno и di Grosseto стали особенно модными местами. К наиболее престижным относится небольшой город Виаредджо, а Форте дей Марми стал итальянским аналогом Рублевки.

• Лигурия.

Стоит особое внимание обратить на Итальянскую Ривьеру – это часть Лигурии от Генуи до Лазурного Берега Франции. Это элитный район и довольно дорогой. Часто россияне выбирают роскошный курорт Портофино. Справедливости ради стоит отметить, что, несмотря на высокие цены и ожидаемую райскую жизнь, – это не самое удобное для проживания место. Так что если выбирать, то соседний городок Santa Margherita Ligure, который имеет свои пляжи, гораздо более привлекателен.

• Венето.

Славится своими курортами, горнолыжными и морскими. Там и варианты найдутся менее дорогие. Именно отсюда чаще всего совершаются прогулки на яхтах в соседние Хорватию и Словению. А конечно здесь находится Венеция – жемчужина старой Италии.

• Лацио.

Это не просто исторический регион, где зарождалась римская цивилизация, это наиболее развитая экономически область Италии. Все дороги ведут в Рим, но востребованы также квартиры, дома и виллы вдоль побережья Тирренского моря, а еще апартаменты в новостройках.

·            Район озера Комо – невероятно красивое, аристократическое место в Италии.

·            Район озера Гарда – более демократичное и более оживленное место.

·            Район озера Маджоре – респектабельное и спокойное место, не уступающее по красоте Комо.

О ценах на квартиры

Покупатель, который приобретает для себя квартиру на итальянской земле, желает знать, во что ему обойдется столь ценное вложение.

Разброс цен здесь впечатляет. К самым бюджетным относятся варианты в пределах 22 тысяч евро, зато самым дорогостоящим объектом может стать вилла, оцениваемая в десятки миллионов евро.

В южных регионах цены пониже. За квадратный метр жилья на Сицилии заплатить придется 2-2,5 тыс. евро. А в Калабрии найдется жилье недорогое, цена за кв. м составляет 1,1 тысяч.

Уже в столичном Лацио метр достигает 3-х тысяч, а в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии – до 10-15 тысяч.

Процесс покупки

Законодательство Италии установило определенную процедуру приобретения недвижимости в стране, и она значительно разнится с тем, к чему вы привыкли в России. А незнание покупателем-иностранцем итальянского языка способно значительно ее усложнить. То же самое относится к знанию юридических аспектов данного вопроса.

И в этом случае имеет смысл воспользоваться услугами серьезной риэлторской компании, которая поможет разрешить проблематичные ситуации даже после того, как покупка недвижимости уже свершилась, сведет к минимуму все существующие риски.

А пока рассмотрим юридические аспекты процедуры сделки и некоторые важные вопросы, касающиеся выбора жилья:

1. Есть отличная новость, для всех, кого интересует, как купить недвижимость в Италии гражданину России. «Закон о равноправии», провозглашает, что гражданин Италии и любой другой страны, обладают равными правами и возможностями.

2. На сегодняшний день приобрести в Италии недвижимость – это значит, вполне успешно вложить средства. Даже не придется анализировать цены в таких европейских странах, как Германия, Франция или Швейцария. Сравните стоимость жилья в мегаполисах России и предложения в Италии, и вы поймете, итальянская недвижимость не настолько дорогая, а купить ее вполне реально.
3. Не надейтесь, что, став собственником недвижимости в Италии, вы автоматом получите вид на жительство. Безусловного права на ВНЖ это обстоятельство не дает, оно станет весомым дополнением к другому мотиву (трудоустройство, собственный бизнес в Италии, брак с итальянцем, воссоединение с семьей и т. п.).

Оформление недвижимости

Теперь о самом процессе покупки и ее документальном сопровождении. Она в этой стране проходит поэтапно:

• выбор подходящей недвижимости (своими силами или при помощи агентства);
• официальное предложение о сделке (актуально 1-2 недели; на продавца обязательств не налагает, покупателю придется завершить покупку, если договорится с продавцом). Если оно принято, подписывается предварительный договор. Форма его стандартная. При работе через агентство с ним и подписываете документ;
• оплата залога – до 5 % от стоимости жилого помещения;
• открытие в итальянском банке текущего счета и перевод на него средств из банка в России, а также и получение идентификационного кода – это налоговый код, аналог российского ИНН;

• одновременное заключение предварительного акта купли-продажи, и внесение 10 % залога на счет продавца (покупка совершается в кредит – 20-30 %).

Последний шаг процедуры – подписание нотариального акта (так здесь называют окончательный договор) в день, назначенный нотариусом, с оплатой всех налогов и сборов в его кабинете и окончательными расчетами с продавцами (saldo).

Как только бумаги подписаны, нотариус сам направляет их в кадастровую палату для регистрации. Не позднее, чем через месяц, весь пакет документов можно у него забрать. Теперь вы – полноправный собственник квартиры.

Теперь вы знаете, как купить квартиру в Италии правильно.

Налоги на недвижимость

Тот налоговый код, что вы должны будете получить, потребуется вам для уплаты налогов. Он присваивается по загранпаспорту, и платить за него не придется.

Будьте готовы раскошелиться:

	Для частного лица		Для предприятия, евро
	первое приобретение	вторая покупка	первое приобретение	вторая покупка
Регистрационный сбор, % от кадастр. стоимости	2	9	200	200
Ипотечный сбор, евро	50	50	200	200
Кадастровый сбор, евро

Юридическому лицу необходимо будет уплатить еще и НДС. При первичной покупке его ставка 4 %, при второй – 10 % (дополнительно 22 %, если недвижимость класса люкс).

Прежде чем покупать в Италии какое-либо жилье, определитесь, для начала, с приоритетами. А выбирая между сельским домиком в хорошем состоянии в отдаленной местности и очень старым домом, который сами перестроите по индивидуальному проекту, виллой на море или озере и городской квартирой, оцените свои финансовые возможности.