bed photo

Ипотека во Франции

Просмотров 460
Ипотека

Приобретение жилья в чужой стране всегда связано с определенными трудностями: необходимость знания местного языка, законов, открытие счета в банке или наличие крупной суммы денег для покупки. Резиденты и легализованные иностранцы всегда могут оформить ссуду, взять кредит, а вот доступна ли французская ипотека для российских граждан, какова будет процентная ставка – это серьезный вопрос. Сразу скажем, да, получить ее можно, но есть ограничения.

Особенности ипотеки во Франции

Приобрести квартиру во Франции станет неплохим размещением капитала, учитывая, что цены на жилье постоянно понижались с 2012 года, но остановились на отметке около 100 тысяч евро (если действительно нужно купить что-то стоящее, а не развалюху на заросшем травой пустыре). Для элитных и лакомых  кусочков в виде особняков в Париже, домиков в Альпах или на взморье этот показатель еще выше. Вполне резонно, что не каждый будет в состоянии сразу же собрать требуемую сумму для совершения покупки, поэтому оформленный  ипотечный кредит во Французской Республике представляется весьма удобным решением, в особенности для гражданина России, не являющегося резидентом страны.

Большинство крупных банковских структур, таких как BNP Paribas, Societe Generale, BPCE или La Banque Postale не делают различия в обслуживании своих сограждан и иностранцев, оказывая услуги и тем, и другим.

Необходимые документы

Первая эйфория от кажущейся легкости оформления ипотеки в национальном французском банке может быть омрачена количеством документов, которые могут потребовать служащие. Но подобная мера гарантирует точность в составлении договора на кредит, а значит, минимизирует риск ошибок или неточностей. К тому же государство достаточно авторитарно контролирует процесс финансирования клиентов и соблюдение законов. Для заключения обязательств будут необходимы:

  • загранпаспорт;
  • брачное свидетельство (подтверждение развода);
  • экземпляр предварительного договора на покупку жилья (квартиры);
  • справка об уровне доходов (зарплате) за последние 3 месяца;
  • подтверждение (и количество) уплаты подоходного налога за 2 года;
  • копию трудового договора (для наемных служащих);
  • данные о движении средств на банковских счетах за последние 3 месяца;
  • право собственности (свидетельство);
  • при наличии дополнительных доходов – подтверждающие документы (выписку).

Важно. Граждане не входящих в Евросоюз государств, в том числе и России, для получения ипотечного кредита во Франции должны быть владельцами какой-то недвижимости в любой стране, иначе банк откажется оформить заявку. Дополнительным требованием для иностранца (россиянина) может стать также медицинская справка о состоянии его здоровья.

Требования банков к заемщикам

Весь пакет документов, которые предоставляют в банковское отделение, обязательно оформляется по-французски (переводится) и заверяется в нотариальной конторе. На рассмотрение принятого обращения обычно в среднем уходит до 30 дней. Клиент имеет право после оглашения положительного решения в течение 10 дней аннулировать свою заявку, если по каким-либо причинам открытая ипотека в банке во Франции ему больше не нужна.

Кредитование происходит в единой валюте ЕС – евро, доля кредита к общей стоимости недвижимости составляет 65 % (реже 70 %), выдают его на срок от 5 до 20 лет. Установлено ограничение на возраст обратившегося для получения кредита – от 21 до 75 лет. Еще одно важно условие: погашение производится ежемесячно, равными (аннуитетными) платежами.

Условия ипотеки для россиян

Ипотека во Франции для россиян оформляется практически на тех же условиях, что и для коренных французов, за исключением того, что сначала потребуется купить, а не взять в аренду, какую-то недвижимость (квартиру, апартаменты), а уже потом подавать заявку на получение кредита. Стоимость квартиры, которую планируют приобретать, сначала нужно оценить – на это уйдет до 2,5 тысяч евро. Банк взимает за оформление ипотеки до 2 % от суммы сделки (на саму процедуру), еще приблизительно 0,3 % выплачивается ежегодно для страхования жизни заемщика. Погашение займа раньше срока является нарушением, поэтому клиенту придется платить штрафные проценты в размере до 3 % от остатка основной суммы кредита.

Процентные ставки

Проценты по ипотеке во Франции могут начисляться по нескольким схемам – как с четко установленной, так и с изменяющейся процентной ставкой. Последняя связана с нестабильностью единой для Евросоюза межбанковской величины (Еврибор), обычно изменение происходит где-то раз в квартал/полгода. Ипотечная кредитная ставка по всей Франции колеблется от минимума (1 %) до максимума (3,5 %), в среднем достигая величины 2 %. Размеры ежемесячных отчислений в счет уплаты ипотеки ни в коем случае не должны превышать третью часть суммарного дохода клиента, иначе с затеей купить недвижимость во Франции в ипотеку придется распрощаться навсегда.

Важно. Чтобы обезопасить себя от нестабильности кредитной ставки (особенно, если покупаем крупный объект и нужна большая сумма на длительный срок), можно указать в договоре на ипотечный кредит четко определенные границы ее изменения, 1 или 2 %.

Инструкция по оформлению ипотеки

Пошаговая инструкция по получению ипотечного кредита во Франции достаточно незамысловата: необходимо подготовить документы (паспорт, свидетельства о браке, справки о доходах и налогах), перевести их на французский язык, заверить у нотариуса и уже после этого идти в банк. Специалисты финансового ведомства Франции в лице ответственных менеджеров оценят возможности клиента к получению займа, а также его способность выплатить кредит за определенное время и примерно через месяц огласят свое решение.

После этого вопрос можно считать закрытым: остается подписать все необходимые бумаги и готовить себя к регулярным выплатам в счет погашения займа.

Плюсы и минусы

Как и любая жизненная ситуация, покупка жилья во Франции по ипотечному кредиту имеет как положительные, так и отрицательные моменты. В позитиве то, что не нужно иметь сразу всю сумму на руках, можно выплачивать по чуть-чуть, согласно заранее рассчитанной схеме и определенными взносами.

В негативе же остается необходимость существования «залога» – определенных условий в виде стабильного дохода, соотношения между зарплатой и отчислениями по кредиту, некоторых дополнительных требований, предъявляемых во Франции к иностранцам. Но и с учетом приведенных аргументов приобретение недвижимости таким способом остается выгодным, чрезвычайно удобным для российских граждан.

Сводная таблица параметров ипотечного кредита

Срок 5-20 (иногда до 25)
Процент 1% - 3,5%
Величина кредита от стоимости недвижимости Максимум 65%
Минимальный первоначальный платеж 35%
Возраст заемщика 21-75 лет
Доля оплаты кредита в доходе заемщика 33%
Досрочное погашение 3% от досрочно погашаемого остатка
Дополнительные суммарные затраты при оформлении кредита Примерно 2%
Предложения недвижимости
Роскошная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море в новой резиденции на Корсике.
Previous Next
4
ID 15
Роскошная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море в новой резиденции на Корсике.
2 050 000 €
  • 6
  • 210 м²/6.16 сот.
Новые апартаменты с 3 спальнями и частным садом в новой роскошной резиденции рядом с пляжем Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 113
Новые апартаменты с 3 спальнями и частным садом в новой роскошной резиденции рядом с пляжем Кала-Росса.
576 300 €
  • 3
  • 97 м²/1.64 сот.
6-комнатная вилла с частным бассейном и садом в новой резиденции у пляжа Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 187
6-комнатная вилла с частным бассейном и садом в новой резиденции у пляжа Кала-Росса.
1 500 000 €
  • 5
  • 212 м²/5.74 сот.
Апартаменты с 2 спальнями и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 374
Апартаменты с 2 спальнями и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
474 000 €
  • 2
  • 73 м²/2.57 сот.
Квартира в престижной резиденции в 80 метрах от пляжей и Набережной Ментона.
Previous Next
15
ID 375
Квартира в престижной резиденции в 80 метрах от пляжей и Набережной Ментона.
850 000 €
Апартаменты с 1 спальней и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 499
Апартаменты с 1 спальней и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
390 200 €
  • 1
  • 57 м²/0.48 сот.
Апартаменты с 4 спальнями и большой террасой в современной резиденции с бассейном.
Previous Next
5
ID 16230
Апартаменты с 4 спальнями и большой террасой в современной резиденции с бассейном.
749 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в резиденции прямо у пляжа в Вильнев-Любе.
Previous Next
7
ID 16327
Апартаменты с 2 спальнями в резиденции прямо у пляжа в Вильнев-Любе.
980 000 €
Все статьи о Франции
22 янв. 2019 Образование

Рейтинг французских университетов

для российских и иностранных студентов
Первоочередная задача многих абитуриентов из России – учеба в Европе. Из всех возможных вариантов, один из лучших – университеты Франции, по праву занимающие ведущие мест…
Читать полностью
23 авг. 2018 Отдых

Особенности французских пляжей:

подборка лучших, наиболее красивых и подходящих для отдыха с детьми
Туристы, избравшие местом летнего отдыха Францию, посетят удивительную страну, окруженную морями с трех сторон. Путешественникам могут отправиться в разные места, в завис…
Читать полностью
01 июн. 2018 Вид на жительство

Особенности переезда на

постоянное место жительства во Францию для россиян
У многих россиян возникает желание сменить место проживания. Эмиграция во Францию – один из предпочтительных вариантов. Но не все знают, с какими трудностями придется сто…
Читать полностью
16 июн. 2018 рейтинг

Топ стран по

уровню жизни 2018
Ситуация в мировом сообществе изменяется почти каждую минуту: появляются новые игроки, исчезают старые. Применительно к этому может периодически корректироваться и уровен…
Читать полностью
17 мая 2018 туристу

Округи Парижа, в

каком лучше жить туристу
Путешествия – важная составляющая саморазвития человека, это не только выход из зоны комфорта, но и получение нового опыта, знаний и изменение привычных взглядов на жизнь…
Читать полностью
29 июл. 2018 Работа

Средняя зарплата во

Франции
Известно всем, насколько благополучной является Французская Республика. Ее отличают стабильная экономика и высокое качество жизни, древняя история и богатые традиции. При…
Читать полностью
15 окт. 2018 покупка недвижимости

Перевод денег во

Францию
Денежные переводы заграницу приходится делать многим российским гражданам. С развитием современных технологий можно выбрать любой подходящий способ. Но если нужно знать о…
Читать полностью
14 сент. 2018 География

Регионы и провинции

Франции
Франция достаточно привлекательна для туристов и путешественников из разных стран, периодически посещающих эту европейскую державу. Многие россияне интересуются, в какие …
Читать полностью
21 мая 2018 Лайфстайл

Жизнь во Франции

обычных людей из России
Похоже, Франция заслужила звание страны иммигрантов. Здесь во все времена находили убежище политические беженцы, среди которых немало наших соотечественников. Как живут л…
Читать полностью
07 июн. 2018 туристу

Цены во Франции

на еду, продукты и транспорт
 «Где, что и почём?» – вопросы, которые интересуют практически всех наших соотечественников, когда предстоит поездка в изысканную и пикантную европейскую страну, не перес…
Читать полностью
16 апр. 2018 Визы

Как получить визу

во Францию?
Для современных людей пребывание за границей стало если не привычным действием – как выпить утром чашку чая или кофе, то превратилось в достаточно доступное мероприятие.В…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью
24 сент. 2018 Работа

Какие профессии наиболее

востребованы во Франции
Считают, что в странах с развитой и сильной экономикой легко найти высокооплачиваемую работу. Это действительно так, но много зависит от специальности, наличия разрешения…
Читать полностью
01 окт. 2018 покупка недвижимости

Особенности налогообложения недвижимости

во Франции
Многие россияне, собираясь приобрести жилье во Франции, интересуются особенностями местного налогообложения в данной сфере, чтобы представлять уровень расходов при покупк…
Читать полностью
06 сент. 2018 Климат

Климатические особенности Франции

Это одна из самых привлекательных для туристов страна. Но не все сразу едут в Париж или к морю. Многих, в первую очередь, волнует климат Франции, так как от него зависит,…
Читать полностью
11 сент. 2018 туристу

Лучшие районы Парижа

для жизни и туризма
Париж по праву считают самым романтическим городом мира, поэтому сюда ежегодно приезжают тысячи туристов. Многие из них мечтают поселиться здесь навсегда. Возникает вопро…
Читать полностью
03 мая 2018 Образование

Этапы получения образования

для иностранцев и местного населения во Франции
Ранее образование во Франции отличалось методиками, которые применялись ещё в древние времена. Совсем недавно методику решили дополнить некоторыми особенностями, часто ис…
Читать полностью