bed photo

Особенности налогообложения недвижимости во Франции

Просмотров 465
покупка недвижимости

Многие россияне, собираясь приобрести жилье во Франции, интересуются особенностями местного налогообложения в данной сфере, чтобы представлять уровень расходов при покупке и содержании жилплощади. Подобное вложение средств – одно из наиболее предпочтительных, учитывая уровень жизни в стране и другие моменты. В предлагаемом материале рассматриваются основные моменты, касающиеся налогов на недвижимость во Франции, чтобы у российского покупателя сложилось представление о принципе действия данной системы, тем более что эта страна относится к наиболее популярным в плане выгодности приобретения подобного рода собственности.

Налог при покупке жилья

Первоначально необходимо отметить налоги на приобретение недвижимости во Франции. Следует быть готовым к уплате следующих сборов:

  • нотариальных услуг. Зависит от расценок фирмы, но общепринятый показатель – около одного процента от цены вопроса;
  • налога на недвижимость: вторичное жилье – до семи процентов от стоимости, первичное – до трех. Первичная недвижимость подлежит обложению налогом на добавочную стоимость, включаемую в общую цену жилья;
  • стандартной ставки НДС в размере 19,6 процента;
  • обязательной страховки объекта. Сумма различная, учитывая размер, регион нахождения объекта, его характеристик и других особенностей. Чем элитнее жилье, тем больше придется заплатить;
  • подоходного налога в размере девятнадцати процентов;
  • налога на прибыль от продажи объекта (иностранцам – до девятнадцати процентов), платит владелец, если продается неосновное (дополнительное) жилье. Однако с начала сентября 2013 года предусмотрены послабления в подобных выплатах: если срок владения составляет более шести лет можно заплатить на шесть процентов меньше, а за каждый последующий год скидка возрастает в аналогичном размере.

Важно

Принята специальная программа «Лизбэк», позволяющая избежать уплаты НДС.

Покупатель может приобрести новое жилье, передать его в аренду, став обладателем годового дохода. По истечении девяти лет, на которые рассчитан договор, возможен переход недвижимости в собственность владельца.

Налоги для иностранцев

Между Россией и Францией действует конвенция, согласно которой граждане этих государств освобождены от двойной уплаты налогов. Это означает, что если владелец жилья в одной из стран платит налоги и сборы, он освобождается от подобных платежей в другой, в случае предоставления соответствующего подтверждения.

Если анализировать размер налогов, которыми облагается французская недвижимость, можно прийти к выводу, что нерезидентам приходится платить больше французских граждан. Но к обязательным условиям приобретения жилья во Франции относится легальное нахождение покупателя на территории страны.

Налог при продаже недвижимости

Продавая жилье во Франции за стоимость, меньшую относительно приобретенной, придется заплатить налог на указанную разницу. Оплата происходит посредством нотариуса при заключении сделки.

С иностранцев (кроме граждан государств Евросоюза) взимается налог на прирост капитала в размере 33,3 процента плюс пятнадцать с половиной – на социальные нужды. От удержания социальных сборов освобождены иностранцы, социально обеспечивающиеся в другом европейском государстве.

Если продавец владел объектом не менее пяти лет, сумма, подлежащая налогообложению уменьшается на два процента за год владения, спустя семнадцать лет – на четыре, по прошествии двадцати четырех лет – на восемь. Спустя тридцатилетний период этот сбор отменяется. Указанный налог относится к дополнительному жилью.

Из приведенного платежа вычитаются следующие издержки:

  • семь с половиной процентов цены недвижимого имущества на оплату услуг нотариуса;
  • пятнадцать процентов – средства в счет возможного ремонта.

Указанная сумма должна подтверждаться соответствующими документами, чтобы размер сбора уменьшился на определенную величину.

Какие еще налоги надо платить?

К основным налогам на недвижимость во Франции, выплачиваемым владельцами жилья регулярно, относятся:

  • на недвижимость (taxe foncière) – устанавливается местными властями. Его размер сложно определить в процентах, но учитывая регион, сумма платежа существенно различается, учитывая престижность, характеристики, тип объекта и другие критерии, влияющие на арендную стоимость;
  • налог на проживание (taxe d'habitation) – выплачиваемый фактически проживающим в квартире. Если недвижимость сдается, платить будет арендатор, проживающий по состоянию на 1 января учетного года. Если речь идет о собственнике недвижимости, то с него взимается два указанных платежа за одно время;
  • налог на богатство (sur la fortune) – если цена недвижимости превышает 1,3 миллиона евро, то облагается налогом ежегодно 0,25 процента, свыше трех миллионов – вдвое больше. Минимальная сумма, от которой начинается расчет сбора – восемьсот тысяч евро;
  • при сдаче в наем – налог на прибыль, включающий двадцать процентов для иностранцев (это минимальная ставка налога). Для остальных размер налога колеблется в пределах от пяти до сорока пяти процентов, в зависимости от цены объекта (чем дороже, тем больше процент). Если сумма сдачи превышает пятнадцать тысяч евро, при определении налоговой ставки не учитываются сопутствующие расходы на ремонт, страховку и другие платежи;
  • на наследование – после смерти наследодателя, определяется родственным отношением наследника к умершему и стоимостью недвижимости. Супруги имеют право не платить данный сбор. Размер налоговой ставки – от пяти до шестидесяти процентов;
  • трехпроцентный сбор – взимается, если недвижимость покупается организацией, а настоящий собственник желает остаться неизвестным. Данный налог не придется платить местным фирмам или юридическим лицам, представляющим государства, заключившие декларацию с Францией об обмене данными о личностях акционеров компаний.

Учитывая особенности французского налогообложения, необходимо учесть, что размер налогов будет существенно ниже, если приобретается любое недвижимое имущество, которое находится в экономически развитых регионах, недалеко от крупных промышленных предприятий. Однако с уменьшением суммы налогов возрастают цены на объекты.

Сопутствующие расходы на содержание

Помимо перечисленных налогов, при владении недвижимостью необходимо учесть необходимость оплаты сопутствующих расходов на содержание жилья, которыми являются коммунальные платежи. Их размер различается в зависимости от характеристик жилплощади, города и преимуществ места размещения.

Конкретный пример. Трехкомнатные апартаменты квадратурой до восьмидесяти метров, приобретенные за восемьсот тысяч евро, расположенные в престижном курортном районе, рядом с приватным пляжем, предусматривают следующие коммунальные платежи, в евро в год:

  • квартирная плата – 3 240;
  • горячее и холодное водоснабжение – 480;
  • электроэнергия – 1440;
  • уход за счетчиками и лифтом – 2400;
  • оплата связи и интернета – 360.

Вода и электроэнергия оплачиваются разным организациям. Домовладельцам не придется отчислять квартирную плату. В зависимости от объемов потребления ресурсов, за месяц проживания в такой квартире придется заплатить около пятисот тридцати евро. Если учесть полную сумму налогообложения, ежегодные расходы составят около девяти тысяч двести евро. Сумма оплаты достаточно высокая, но речь идет об элитном жилье. Объект поскромнее будет стоить дешевле.

Желающим оптимизировать налоговые платежи, необходимо обратиться за помощью квалифицированных специалистов компаний, оказывающих подобные услуги. Это позволит существенно сэкономить на расходах по уплате сборов, с учетом особенностей местного законодательства.

Как видно из представленного материала, размер налогов на недвижимость во Франции достаточно велик, однако вложение средств в подобное приобретение оправдан, учитывая престижность, постоянный рост цен на рынке и преимущества, получаемые иностранцем при приобретении дома или квартиры в стране, для последующего предоставления гражданства.

Предложения недвижимости
Роскошная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море в новой резиденции на Корсике.
Previous Next
4
ID 15
горячее предложение
Роскошная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море в новой резиденции на Корсике.
2 050 000 €
  • 6
  • 210 м²/6.16 сот.
Новые апартаменты с 3 спальнями и частным садом в новой роскошной резиденции рядом с пляжем Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 113
горячее предложение
Новые апартаменты с 3 спальнями и частным садом в новой роскошной резиденции рядом с пляжем Кала-Росса.
576 300 €
  • 3
  • 97 м²/1.64 сот.
6-комнатная вилла с частным бассейном и садом в новой резиденции у пляжа Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 187
горячее предложение
6-комнатная вилла с частным бассейном и садом в новой резиденции у пляжа Кала-Росса.
1 500 000 €
  • 5
  • 212 м²/5.74 сот.
Апартаменты с 2 спальнями и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 374
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
474 000 €
  • 2
  • 73 м²/2.57 сот.
Квартира в престижной резиденции в 80 метрах от пляжей и Набережной Ментона.
Previous Next
15
ID 375
горячее предложение
Квартира в престижной резиденции в 80 метрах от пляжей и Набережной Ментона.
850 000 €
Апартаменты с 1 спальней и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
Previous Next
5
ID 499
горячее предложение
Апартаменты с 1 спальней и частным садом в новом проекте премиум-класса рядом с песчаными пляжами Кала-Росса.
390 200 €
  • 1
  • 57 м²/0.48 сот.
Апартаменты с 4 спальнями и большой террасой в современной резиденции с бассейном.
Previous Next
5
ID 16230
горячее предложение
Апартаменты с 4 спальнями и большой террасой в современной резиденции с бассейном.
749 000 €
Апартаменты с 2 спальнями в резиденции прямо у пляжа в Вильнев-Любе.
Previous Next
7
ID 16327
горячее предложение
Апартаменты с 2 спальнями в резиденции прямо у пляжа в Вильнев-Любе.
980 000 €
Все статьи о Франции
03 мая 2018 Образование

Этапы получения образования

для иностранцев и местного населения во Франции
Ранее образование во Франции отличалось методиками, которые применялись ещё в древние времена. Совсем недавно методику решили дополнить некоторыми особенностями, часто ис…
Читать полностью
29 июл. 2018 Работа

Средняя зарплата во

Франции
Известно всем, насколько благополучной является Французская Республика. Ее отличают стабильная экономика и высокое качество жизни, древняя история и богатые традиции. При…
Читать полностью
16 июн. 2018 рейтинг

Топ стран по

уровню жизни 2018
Ситуация в мировом сообществе изменяется почти каждую минуту: появляются новые игроки, исчезают старые. Применительно к этому может периодически корректироваться и уровен…
Читать полностью
27 июл. 2018 рейтинг

Топ-15 лучших городов

для жизни
На уровень жизни населения всегда влияют различные факторы. Это может быть экономическая стабильность, комфортные условия проживания, уровень образования, места для отдых…
Читать полностью
15 окт. 2018 покупка недвижимости

Перевод денег во

Францию
Денежные переводы заграницу приходится делать многим российским гражданам. С развитием современных технологий можно выбрать любой подходящий способ. Но если нужно знать о…
Читать полностью
17 мая 2018 туристу

Округи Парижа, в

каком лучше жить туристу
Путешествия – важная составляющая саморазвития человека, это не только выход из зоны комфорта, но и получение нового опыта, знаний и изменение привычных взглядов на жизнь…
Читать полностью
23 авг. 2018 Отдых

Особенности французских пляжей:

подборка лучших, наиболее красивых и подходящих для отдыха с детьми
Туристы, избравшие местом летнего отдыха Францию, посетят удивительную страну, окруженную морями с трех сторон. Путешественникам могут отправиться в разные места, в завис…
Читать полностью
11 сент. 2018 туристу

Лучшие районы Парижа

для жизни и туризма
Париж по праву считают самым романтическим городом мира, поэтому сюда ежегодно приезжают тысячи туристов. Многие из них мечтают поселиться здесь навсегда. Возникает вопро…
Читать полностью
14 сент. 2018 География

Регионы и провинции

Франции
Франция достаточно привлекательна для туристов и путешественников из разных стран, периодически посещающих эту европейскую державу. Многие россияне интересуются, в какие …
Читать полностью
20 июл. 2019 Визы

Как получить визу

во Францию?
Для современных людей пребывание за границей стало если не привычным действием – как выпить утром чашку чая или кофе, то превратилось в достаточно доступное мероприятие. …
Читать полностью
06 сент. 2018 Климат

Климатические особенности Франции

Это одна из самых привлекательных для туристов страна. Но не все сразу едут в Париж или к морю. Многих, в первую очередь, волнует климат Франции, так как от него зависит,…
Читать полностью
01 июн. 2018 Вид на жительство

Особенности переезда на

постоянное место жительства во Францию для россиян
У многих россиян возникает желание сменить место проживания. Эмиграция во Францию – один из предпочтительных вариантов. Но не все знают, с какими трудностями придется сто…
Читать полностью
22 янв. 2019 Образование

Рейтинг французских университетов

для российских и иностранных студентов
Первоочередная задача многих абитуриентов из России – учеба в Европе. Из всех возможных вариантов, один из лучших – университеты Франции, по праву занимающие ведущие мест…
Читать полностью
20 июн. 2018 Ипотека

Ипотека во Франции

Приобретение жилья в чужой стране всегда связано с определенными трудностями: необходимость знания местного языка, законов, открытие счета в банке или наличие крупной сум…
Читать полностью
07 июн. 2018 туристу

Цены во Франции

на еду, продукты и транспорт
 «Где, что и почём?» – вопросы, которые интересуют практически всех наших соотечественников, когда предстоит поездка в изысканную и пикантную европейскую страну, не перес…
Читать полностью
21 мая 2018 Лайфстайл

Жизнь во Франции

обычных людей из России
Похоже, Франция заслужила звание страны иммигрантов. Здесь во все времена находили убежище политические беженцы, среди которых немало наших соотечественников. Как живут л…
Читать полностью
24 сент. 2018 Работа

Какие профессии наиболее

востребованы во Франции
Считают, что в странах с развитой и сильной экономикой легко найти высокооплачиваемую работу. Это действительно так, но много зависит от специальности, наличия разрешения…
Читать полностью