Ипотека в Чехии для россиян – выгодный вариант в случае приобретения недвижимости. В предлагаемом материале рассматриваются особенности оформления подобного кредита, требуемая документация, преимущества и недостатки, другие сопутствующие моменты.
Особенности ипотеки в Чехии
Большинство иностранных граждан, приобретая недвижимость в Чешской Республике (Праге и других городах), хотят оформить ипотечный кредит. Это объясняется не только недостаточным количеством средств, требующихся к одномоментному перечислению полной стоимости жилья, но и нежеланием выводить деньги из оборота.
Ипотечное кредитование по-чешски характеризуется относительно небольшими процентами по причине большой конкуренции между банками. Особенности чешского ипотечного займа предусматривают такие возможности:
- продления срока возврата средств до сорока лет;
- погашения ранее оговоренных сроков;
- взять кредит без вложения дополнительных денег от клиента (по причине мирового кризиса подобная возможность на какое-то время приостановлена).
Размер ставок зависит от следующих факторов:
- продолжительности периода расплаты по договору;
- на какой срок производится фиксация кредитных ставок;
- уровня рисков, в зависимости от платежеспособности иностранца и соотношения размеров займа с залоговой суммой.
Необходимые документы
Чтобы взять ипотеку в Чехии, от россиянина (жителя Москвы или другого региона России) потребуется подготовка следующей документации:
- заграничного и внутреннего паспорта;
- шенгенской визы или документов, разрешающих временное или постоянное проживание в данном государстве;
- бумаг по приобретаемой квартире (апартаментах) или другой недвижимости: контракта с продавцом, результатов оценочной экспертизы, выписки из Кадастра;
- документов, подтверждающих платежеспособность клиента: справки по форме 2-НДФЛ за полугодовой период – для наемных работников, налоговой декларации – предпринимателям; выписки из счета в банке, куда перечисляются деньги по аренде – сдающим жилье.
Обратите внимание!
Вся документация предоставляется в чешском переводе. Допускается учитывать доходы близких родственников заемщика.
Требования банков к заемщикам
К лицу, которое берет кредит, установлены следующие основные требования:
- возрастные параметры – от восемнадцати до шестидесяти пяти лет, но на дату полного расчета лицу не должно быть менее семидесяти;
- размер общего семейного дохода – от восьмидесяти тысяч рублей.
Условия ипотеки для россиян
Предоставление займа характеризуется следующими условиями:
- действительной шенгенской визой на момент заключения контракта (не относится к обязательным требованиям наличие ВНЖ или ПМЖ);
- кредит можно получить только для покупки недвижимости, расположенной в пределах границ Чешской Республики;
- покупкой квартиры первичного или вторичного чешского рынка;
- если подтверждается необходимый размер дохода в России или Чехии.
На территории Чешской Республики функционирует отделение российского Сбербанка. Для ипотеки в Чехии от Сбербанка предусмотрены следующие условия:
- выплаты производятся чешской кроной;
- допускаемый размер суммы – от пятисот тысяч до двадцати семи миллионов;
- сроки возврата – от пяти до двадцати пяти лет;
- фиксирование ипотечной ставки на три года, пять и десять лет;
- ежемесячно вносить платежи;
- условия досрочного погашения: если оставшаяся сумма не превышает десятую часть от общей или по истечении срока фиксированных ставок;
- обеспечение кредита – приобретаемая квартира с заключением дополнительного договора, разрешающего банку продажу недвижимости при несвоевременной уплате взносов;
- варианты страховки: Стандарт (пять процентов от одного ежемесячного взноса) и Плюс (семь процентов – дополнительная страховка от потери работы).
Размер первоначального взноса устанавливается от тридцати процентов. Возможны отдельные особенности заключения контракта, в зависимости от банка или индивидуальных обстоятельств.
Процентные ставки
Размер процентной ставки при покупке недвижимости Чехии в ипотеку зависит от банковского учреждения и характера документов, позволяющих находится в стране. Средний размер ставок составляет:
- от двух до трех процентов – россиянам, оформившим ПМЖ или ВНЖ;
- три – шесть процентов – находящимся в стране по шенгенской визе.
Не следует забывать о необходимости учесть дополнительные расходы, связанные со следующими обстоятельствами:
- оценкой квартиры – от двухсот до пятисот евро;
- заключение нотариального договора – до шести десятых процента от общей суммы;
- за услуги брокера – до одного процента, но иногда предоставляются бесплатно.
Обратите внимание!
При получении займа необходимо учесть необходимость некоторых дополнительных расходов.
Инструкция по оформлению ипотеки
Процедура приобретения квартиры в ипотеку в Чехии следующая:
- найти квартиру, дом или другой необходимый объект;
- заключить договор с продавцом;
- определиться с банком и подготовить необходимую документацию;
- сдать в банк пакет документов, ответ о принятом решении сообщается клиенту в течение не более двух недель;
- в случае принятия положительного решения – заключить договор с банком и перечислить средства продавцу.
Плюсы и минусы
Оформление ипотеки в Чехии для россиян, покупающих жилье, связано со следующими преимуществами:
- значительным сроком предоставления кредита;
- разумными размерами кредитных ставок;
- необязательностью страхования для большинства финансовых учреждений данного государства;
- возможностью приобретения квартиры без большого разового вложения собственных средств;
- широкими возрастными границами и другими плюсами.
К недостаткам можно отнести повышенную кредитную ставку для заемщиков, не оформивших документы, позволяющие временное или постоянное проживание на территории страны и невозможность оформления ипотеки лицам преклонного возраста, неизбежные потери времени на заключение договора. Однако недостатки чешского ипотечного кредитования не представляют особенных сложностей и проблем при приобретении недвижимости подобным способом.
Как видно из представленного материала, взять ипотечный кредит, чтобы купить жилье в Чехии, россиянину не так уж и сложно, к тому же подобный способ приобретения недвижимости здесь характеризуется выгодными условиями для заемщика. Подобная процедура не растянется на несколько месяцев. Немаловажно, что такая возможность предоставляется чешским отделением Сбербанка.