Как россиянину взять ипотечный кредит в Чехии

Ипотека в Чехии для россиян – выгодный вариант в случае приобретения недвижимости. В предлагаемом материале рассматриваются особенности оформления подобного кредита, требуемая документация, преимущества и недостатки, другие сопутствующие моменты.

Особенности ипотеки в Чехии

Большинство иностранных граждан, приобретая недвижимость в Чешской Республике (Праге и других городах), хотят оформить ипотечный кредит. Это объясняется не только недостаточным количеством средств, требующихся к одномоментному перечислению полной стоимости жилья, но и нежеланием выводить деньги из оборота.

Ипотечное кредитование по-чешски характеризуется относительно небольшими процентами по причине большой конкуренции между банками. Особенности чешского ипотечного займа предусматривают такие возможности:

• продления срока возврата средств до сорока лет;
• погашения ранее оговоренных сроков;
• взять кредит без вложения дополнительных денег от клиента (по причине мирового кризиса подобная возможность на какое-то время приостановлена).

Размер ставок зависит от следующих факторов:

• продолжительности периода расплаты по договору;
• на какой срок производится фиксация кредитных ставок;
• уровня рисков, в зависимости от платежеспособности иностранца и соотношения размеров займа с залоговой суммой.

Необходимые документы

Чтобы взять ипотеку в Чехии, от россиянина (жителя Москвы или другого региона России) потребуется подготовка следующей документации:

• заграничного и внутреннего паспорта;
• шенгенской визы или документов, разрешающих временное или постоянное проживание в данном государстве;
• бумаг по приобретаемой квартире (апартаментах) или другой недвижимости: контракта с продавцом, результатов оценочной экспертизы, выписки из Кадастра;
• документов, подтверждающих платежеспособность клиента: справки по форме 2-НДФЛ за полугодовой период – для наемных работников, налоговой декларации – предпринимателям; выписки из счета в банке, куда перечисляются деньги по аренде – сдающим жилье.

Требования банков к заемщикам

К лицу, которое берет кредит, установлены следующие основные требования:

• возрастные параметры – от восемнадцати до шестидесяти пяти лет, но на дату полного расчета лицу не должно быть менее семидесяти;
• размер общего семейного дохода – от восьмидесяти тысяч рублей.

Условия ипотеки для россиян

Предоставление займа характеризуется следующими условиями:

• действительной шенгенской визой на момент заключения контракта (не относится к обязательным требованиям наличие ВНЖ или ПМЖ);
• кредит можно получить только для покупки недвижимости, расположенной в пределах границ Чешской Республики;
• покупкой квартиры первичного или вторичного чешского рынка;
• если подтверждается необходимый размер дохода в России или Чехии.

На территории Чешской Республики функционирует отделение российского Сбербанка. Для ипотеки в Чехии от Сбербанка предусмотрены следующие условия:

• выплаты производятся чешской кроной;
• допускаемый размер суммы – от пятисот тысяч до двадцати семи миллионов;
• сроки возврата – от пяти до двадцати пяти лет;
• фиксирование ипотечной ставки на три года, пять и десять лет;
• ежемесячно вносить платежи;
• условия досрочного погашения: если оставшаяся сумма не превышает десятую часть от общей или по истечении срока фиксированных ставок;
• обеспечение кредита – приобретаемая квартира с заключением дополнительного договора, разрешающего банку продажу недвижимости при несвоевременной уплате взносов;
• варианты страховки: Стандарт (пять процентов от одного ежемесячного взноса) и Плюс (семь процентов – дополнительная страховка от потери работы).

Размер первоначального взноса устанавливается от тридцати процентов. Возможны отдельные особенности заключения контракта, в зависимости от банка или индивидуальных обстоятельств.

Процентные ставки

Размер процентной ставки при покупке недвижимости Чехии в ипотеку зависит от банковского учреждения и характера документов, позволяющих находится в стране. Средний размер ставок составляет:

• от двух до трех процентов – россиянам, оформившим ПМЖ или ВНЖ;
• три – шесть процентов – находящимся в стране по шенгенской визе.

Не следует забывать о необходимости учесть дополнительные расходы, связанные со следующими обстоятельствами:

• оценкой квартиры – от двухсот до пятисот евро;
• заключение нотариального договора – до шести десятых процента от общей суммы;
• за услуги брокера – до одного процента, но иногда предоставляются бесплатно.

Инструкция по оформлению ипотеки

Процедура приобретения квартиры в ипотеку в Чехии следующая:

• найти квартиру, дом или другой необходимый объект;
• заключить договор с продавцом;
• определиться с банком и подготовить необходимую документацию;
• сдать в банк пакет документов, ответ о принятом решении сообщается клиенту в течение не более двух недель;
• в случае принятия положительного решения – заключить договор с банком и перечислить средства продавцу.

Плюсы и минусы

Оформление ипотеки в Чехии для россиян, покупающих жилье, связано со следующими преимуществами:

• значительным сроком предоставления кредита;
• разумными размерами кредитных ставок;
• необязательностью страхования для большинства финансовых учреждений данного государства;
• возможностью приобретения квартиры без большого разового вложения собственных средств;
• широкими возрастными границами и другими плюсами.

К недостаткам можно отнести повышенную кредитную ставку для заемщиков, не оформивших документы, позволяющие временное или постоянное проживание на территории страны и невозможность оформления ипотеки лицам преклонного возраста, неизбежные потери времени на заключение договора. Однако недостатки чешского ипотечного кредитования не представляют особенных сложностей и проблем при приобретении недвижимости подобным способом.

Как видно из представленного материала, взять ипотечный кредит, чтобы купить жилье в Чехии, россиянину не так уж и сложно, к тому же подобный способ приобретения недвижимости здесь характеризуется выгодными условиями для заемщика. Подобная процедура не растянется на несколько месяцев. Немаловажно, что такая возможность предоставляется чешским отделением Сбербанка.