bed photo

Особенности налогообложения недвижимости в Чехии

Просмотров 1539
покупка недвижимости

Чехия является одной из самых развитых и комфортных стран для проживания в Европе. Именно поэтому приобрести в этой стране квартиру или дом стремятся многие иностранцы. Но, как и в любом другом государстве, здесь есть своя система налогообложения. Установлен и налог на недвижимость в Чехии для россиян, а также для других иностранных граждан.

Налог при покупке жилья

Чехия может похвастаться самой простой и универсальной системой налогообложения. Количество сборов и пошлин для местных жителей практически не отличается от тех, что платят на территории России. Но разница все же есть. И касается она в первую очередь суммы налогов и требований, которые предъявляются к плательщикам.

Чехи платят налог на приобретение недвижимости. Также есть дополнительные сборы:

  • на недвижимость (обязанность владельцев);
  • подоходный налог;
  • НДС;
  • сборы на содержание объекта недвижимости.

Если жилье в Праге или в любом другом чешском городе приобретает иностранец, он обязан уплатить все местные пошлины.

Налоги для иностранцев

Когда дом, квартиру или участок покупает иностранный гражданин, он обязан перечислить налог на приобретение недвижимости. Раньше его вносил продавец, но теперь это стало обязанностью покупателя. Таким образом чехи решили проблему с большим количеством перекупщиков.

Размер пошлины составляет 4% от стоимости объекта, указанной в договоре или той цены, что была определена экспертами по недвижимости. Выбирается та стоимость, которая больше на текущее время. Не нужно платить сбор только в случае, если приобретается квартира в новостройке. Такие объекты недвижимости освобождены от налогообложения на протяжении 5 лет со дня введения в эксплуатацию.

Важно: оплата осуществляется после подачи налоговой декларации. Сделать это нужно до 31 января следующего года.

Налог при продаже недвижимости

При покупке жилплощади новые собственники должны оплатить соответствующую пошлину. Но есть дополнительный налог, который платится при продаже квартиры, дома или участка.

Это стандартный сбор на прибыль физ. лиц, который платится в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. Поэтому при продаже недвижимости, которая была приобретена на территории Чехии, необходимо заплатить пошлину в размере 15% (также как при получении дохода от сдачи жилья арендаторам).

Оплата этого сбора регулируется соответствующим чешским законом, поэтому эта обязанность является одинаковой как для местных жителей, так и для россиян. Но можно получить освобождение от данной обязанности, если будут соблюдены определенные условия.

Оно предоставляется, когда после приобретения жилья прошло более 5 лет, продавец проживал на жилплощади не менее 2 последних лет, а прибыли от продажи используется для бытовых нужд или на покупку другой недвижимости. Обязательно нужно доказать все эти факты, поэтому продавцу не обойтись без необходимого пакета соответствующих документов.

Какие еще налоги надо платить?

Обязанностью для россиян является не только налог на приобретенную недвижимость в Чехии. Физические лица должны заплатить налог:

  1. Ежегодный сбор на недвижимость. Его платят все владельцы собственности в Чешской Республике. Сумма этой пошлины небольшая и зависит от площади квартиры или дома, а также от местных коэффициентов. В первый раз нужно лишь подать декларацию, а затем чешская налоговая ежегодно будет самостоятельно рассчитывать сумму и уведомлять плательщика. За стандартную квартиру площадью 50 кв. м. придется заплатить приблизительно 700 крон (30 евро).
  2. Налог на прибыль. Плательщиками данного сбора являются и простые жители, и юридические лица. При упоминании о прибыли физических лиц чаще всего подразумевается сдача жилья в аренду.Налог от сдачи недвижимости составляет 15%. Оплачивается ежегодно после подачи налоговой декларации.
  3. НДС. Практически все чешские товары и услуги облагаются НДС. Существует несколько ставок налога на добавленную стоимость – 21% (основная ставка), 15% (продукты питания и т. д.) и 10% (лекарства, питание для детей).

Отдельные правила есть у налогообложения юридических лиц. Компании, как чешские, так и иностранные, платят определенные пошлины. Это НДС, налог на доходы юр. лиц (19%) и НДФЛ (платят индивидуальные предприниматели, так как они освобождены от уплаты налога на доходы компаний).

Сопутствующие расходы на содержание

Для многих россиян чешская недвижимость является заветной мечтой. И даже если найти деньги на покупку жилья можно, то следует учитывать дополнительные расходы на содержание. Речь вовсе не о пошлинах и сборах, так как помимо этого хозяину придется оплачивать:

  • коммунальные услуги;
  • плата управляющим компаниям (как посредникам при сдаче жилья арендаторам);
  • общедомовые взносы;
  • страховка;
  • интернет и телевидение.

Чешская «коммуналка» достаточно дорогая, особенно электричество. Чем больше электроприборов использует собственник, тем больше придется платить. Семья из трех человек за месяц тратит до 100 евро на электричество. Еще одна статья расходов – вода. Она здесь хорошего качества, поэтому можно смело пить воду из-под крана. Среднестатистической семье вода обойдется в 50 евро за месяц.

Стоимость газа зависит от способа использования. Если только готовить пищу, то счет не превысит 10–15 евро за месяц. Когда с помощью газа отапливается жилье, стоимость будет несколько выше. После всех расчетов выходит, что за газовое отопление чехи платят около 100 евро.

Различные общедомовые взносы включают оплату капремонта дома, уборки, стрижки газона, вывоз отходов. Чем больше услуг предоставляет управляющая компания, тем больше сумма. К примеру, квартира приобретена в элитном доме, а значит, придется платить дополнительно за охрану, подземный гараж и услуги консьержа.

Важно: если первый этаж дома сдается для коммерческих целей, то многие общедомовые нужды оплачиваются за счет этих средств. Поэтому многие владельцы ничего не платят дополнительно.

Страховка жилплощади не является обязанностью хозяев кроме случаев оформления ипотечного займа. Но при необходимости оформить полис очень легко. Процедура осуществляется после получения лицом прав собственника. Ежемесячный платеж редко превышает 100 евро.

Домашний интернет обходится местным жителям довольно недорого. Минимальная сумма за месяц – 15–20 евро. А если добавить еще телефонную связь (бесплатный роуминг со странами ЕС), то сумма может доходить до 30 евро. Но для чехов это невысокая цена за комфорт.

Отдельно нужно платить за просмотр телевидения. Существует даже особый налог, сумма которого колеблется в пределах 5–10 евро. Но если пользователь не платит в течение нескольких месяцев, то придется заплатить около 300 евро штрафа. Причина заключается в том, что все чешские каналы являются частной собственностью.

Налог на жилую недвижимость в Чехии платят все – местные жители и иностранцы. Существует несколько разновидностей пошлины. Сначала нужно перечислить 4% от покупки, затем ежегодно платить общий сбор, а при получении прибыли с помощью жилья переводить НДФЛ. Даже продажа квартиры облагается пошлиной. Исключение – если она является собственностью продавца уже более 5 лет.

Предложения недвижимости

Продажа экслюзивной виллы в Карловых Варах

Previous Next
15
ID 21138
горячее предложение

Продажа экслюзивной виллы в Карловых Варах

Цена по запросу
  • 200 м²/3.72 сот.
Комфортный пансион в Марианских Лазнях, 6 номеров
Previous Next
1
ID 21139
горячее предложение
Комфортный пансион в Марианских Лазнях, 6 номеров
758 000 €
Действующий ресторан в Праге 1
Previous Next
2
ID 21140
горячее предложение
Действующий ресторан в Праге 1
Цена по запросу
Квартиры в новостройке, Прага 6.
Previous Next
8
ID 21141
горячее предложение
Квартиры в новостройке, Прага 6.
от 279 600 €

Новая квартира в живописном месте в Праге 5ID 2322

Previous Next
5
ID 21142
горячее предложение

Новая квартира в живописном месте в Праге 5ID 2322

 
379 500 €
Продается действующий пансион вблизи центра Марианских Лазней.
Previous Next
1
ID 21144
горячее предложение
Продается действующий пансион вблизи центра Марианских Лазней.
741 000 €
  • 910 м²/12.06 сот.
Все статьи о Чехии
19 июн. 2018 Лайфстайл

Cтоимость основных товаров,

услуг и продуктов питания в Чехии
Прага сегодня – один из наиболее привлекательных городов для российских туристов. Повод для этого – не только большое количество культурных и исторических достопримечател…
Читать полностью
30 мая 2018 Вид на жительство

Эмиграция в Чехию

для россиян, получение ВНЖ
Иммиграция в Чехию – задача не из лёгких. Общее социалистическое прошлое, сходные культура и менталитет, родственные языки – все это делает страну гостеприимной, особенно…
Читать полностью
23 июн. 2018 туристу

Сколько стоят в

Праге продукты питания, проезд и одежда
Цены в Праге на еду в заведениях зависят от его уровня. Как и в остальных городах Европы, здесь можно найти как дорогие рестораны, так и бюджетные кафе. Опытные туристы у…
Читать полностью
12 июл. 2018 Ипотека

Как россиянину взять

ипотечный кредит в Чехии
Ипотека в Чехии для россиян – выгодный вариант в случае приобретения недвижимости. В предлагаемом материале рассматриваются особенности оформления подобного кредита, треб…
Читать полностью
23 мая 2018 Гражданство

Этапы получения гражданства

Чешской Республики
На сегодняшний день очень много людей из РФ задумываются о том, каким образом оформить гражданство Чехии, так как страна проявила себя, как одна из самых стабильных и раз…
Читать полностью
26 июл. 2018 Лайфстайл

Обычная жизнь в

Чехии. Лучшие города для жизни.
Чехия имеет давнюю историю и традиции. В новейшей истории лишь четверть века назад это государство стало по-настоящему самостоятельным. С 1993 года, после того, как оконч…
Читать полностью
07 авг. 2018 рейтинг

Где за рубежом

лучше жить российскому пенсионеру
Граждане, достигшие пенсионного возраста, очень часто мечтают уехать и жить в другой стране. Причины – низкий уровень жизни, дорогие коммунальные услуги и некачественноеВ…
Читать полностью
27 апр. 2018 Визы

Какие документы нужны

россиянину для визы в Чехию
В 2018 году всё больше россиян начали задумываться о том, нужна ли виза в Чехию для того, чтобы жить и работать в этой стране. Поскольку чешская Республика входит в соста…
Читать полностью
29 окт. 2018 Зарубежные банки

Варианты денежных переводов

в Чехию из России и обратно
Чехия – привлекательная страна для многих Россиян, посещающих ее в качестве туристов и с целью заработка. Но у многих наших соотечественников возникает вопрос денежного п…
Читать полностью
06 июн. 2018 Лайфстайл

Как переехать и

в каком районе жить в Праге
Этот центрально-европейский город получил название золотого – «Golden City». Переезд в Прагу в течение многих лет остается популярным среди эмигрантов. Большинство из при…
Читать полностью
20 авг. 2018 Климат

Климат в Чехии

по сезонам
Сюда ежегодно приезжают тысячи туристов. И их интересуют не только достопримечательности, но и погода. В Чехии климат очень благоприятный для путешествий, что позволяет п…
Читать полностью
03 сент. 2018 Работа

Востребованные профессии в

Чешской республике
Вполне нормальным для уезжающего за границу будет вопрос, какие именно специальности там нужны. От этого зависит выбор страны, продолжительность поездки и оформляемые док…
Читать полностью
07 июл. 2019 Образование

Образование в Чехии

и возможности его получения для россиян
С каждым годом число россиян, которые хотят пройти обучение в Чехии, увеличивается. По данным статистики, если сравнивать с 2012 годом, количество желающих увеличилось в …
Читать полностью
05 июл. 2019 Вид на жительство

Особенности переезда для

ПМЖ в Чехию
На данный момент ситуацию в России трудно назвать стабильной и не вызывающей беспокойства, поэтому люди стали задумываться о получении права на ПМЖ в Чехии. Эта страна вс…
Читать полностью
10 июл. 2018 Работа

Заработок в Чехии,

зарплаты
Выезжающие на заработки за рубеж россияне пытаются найти себе работу с условиями лучшими, чем в РФ. Вполне закономерно, что их волнует размер зарплаты в Чехии для разных …
Читать полностью